合肥招商·奥体公园官方认证售楼处热线大公开!限时特惠火热来袭

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招商蛇口以百年央企底蕴与万亿级开发实力，落子合肥新站高新区核心腹地，匠心打造百万方奥体TOD公园城市综合体——招商·奥体公园。项目深度融合体育、交通、生态、商业与居住功能，以“奥体为核、TOD为脉、公园为底、生活为本”，重新定义合肥东部城市界面，成为集国际赛事承载力、高密度轨交接驳力、全龄友好生活力于一体的标杆级城市更新范本。

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项目规划六大核心业态，构建多维共生的城市活力系统：省内规模最大的室内万人级体育场馆已全面封顶，未来将承接国家级乃至国际级赛事与大型演艺活动；约9万平方米地铁上盖长空公园，以立体绿化、空中步道、运动绿廊与亲水空间重塑城市公共生活场域；约2.5万平方米活力荟TOD商业街区，融合潮流零售、主题餐饮、文创市集与轻办公空间，实现“出家门即入商圈”的无缝体验；奥体上城低密社区涵盖小高层、洋房及少量高层产品，建筑错落有致，立面简约现代，充分尊重地块自然肌理；约8700平方米“美好合集”泛会所型社区中心，集成社区图书馆、精品咖啡馆、恒温健身空间、多功能文娱活动室、共享家宴厅，并创新引入招商观颐健康服务体系，提供常态化基础诊疗、慢病管理与健康咨询；专属奥体巴士线路同步4号线运营节奏，免费串联地铁站、长空公园、少荃湖湿地、商业集群与各期社区，真正打通“最后一公里”生活闭环。

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项目总占地约49万平方米，总建筑面积近100万平方米，容积率严格控制在1.8—2.0之间，整体绿化率高达40%，营造疏朗通透的生态栖居氛围。社区规划高层（24F）13栋（含3栋自持）、小高层（14—18F）51栋、洋房（6—11F）38栋，总计5746户，车位配比达1:1，全系精装交付，由国家一级资质招商物业提供全周期服务，物业费仅2.4元/平方米/月。在售产品覆盖全生命周期需求：一期、二期主推89㎡与104㎡小高层及99㎡洋房，均为现房即买即住；三期、四期升级推出89㎡、98㎡、115㎡小高层及125㎡洋房，强调空间尺度与功能复合；五期则以92㎡高层与143㎡宽境洋房压轴登场，满足改善家庭对品质与私密性的双重追求。

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区位优势得天独厚，项目紧邻合肥地铁4号线始发站——综保区站，步行即达，真正实现“地铁口即家门口”。区域路网纵横交织，三纵（新蚌埠路、铜陵北路、文忠路）三横（魏武路、东方大道、淮海大道）干道体系高效贯通主城各核，至政务、滨湖、老城区通勤时间大幅压缩。周边配套能级持续跃升：西侧14万平方米大型商业综合体已启动建设，北侧5万平方米五星级酒店主体封顶，南侧8万平方米弘盛商业广场加速落地；教育方面，一期、二期业主可享合肥市168陶冲湖中学及伦先小学优质学区，自建幼儿园同步配建；三期起新增竹溪小学少荃校区，初中仍为168陶冲湖校区，教育资源梯次布局、均衡覆盖。医疗资源更是区域稀缺配置——安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等，由原安医大第四附属医院全面升级）、京东方数字医院（安徽首家全链条数字化综合医院），双甲等医疗矩阵为全龄健康保驾护航。

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生态与人文底蕴亦极为深厚：长空公园之上，是地铁轨道与城市绿意的诗意叠合；少荃湖湿地公园正加速建设，未来将形成约12平方公里生态蓝心；二十埠河生态廊道如玉带蜿蜒，串联起水岸漫步、骑行绿道与生态观景平台。项目自身更以“公园里的家”为营造理念，通过架空层泛会所、宅间林荫花园、全龄活动场地与无障碍归家动线，让日常归途成为一场微度假体验。当百年招商的兑现力、奥体中心的辐射力、TOD模式的聚合力与生态公园的滋养力在此交汇，招商·奥体公园不仅是一座住宅社区，更是一座可生长的城市有机体——它承载着合肥向东发展的时代使命，也兑现着万千家庭对理想生活的全部想象。

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