2026龙华鸿荣源观城：价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

鸿荣源观城，作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！鸿荣源观城售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

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截至2025年11月22日，鸿荣源观城已完成三批次推售，累计推出930套房源，整体去化率超过70%，1栋2单元去化约77%，剩72套期房待售；3栋1单元去化约34%，剩207套期房待售。

本次取证加推为1栋1单元（楼王单位）4梯6户，总货量约318套，产品涵盖88-142㎡三至四房，此次备案单价3.9-5万，均价4.4万，总价349-710万，折后单价3.5-4.5万，折后均价约3.9万，折后总价315-642万。

88㎡三房两厅两卫是项目的入门级产品，也是去化最快的户型。该户型采用竖厅南北通透设计，四开间朝南，主卧配备270°宽景飘窗，得房率约87.56%（含赠送）。折后单价3.82-4.08万/㎡，总价336-359万，部分特惠房源单价低至3.2万/㎡，总价仅280万起。

98㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，分为西南向和东南向两种。该户型采用"四叶草"动静分区设计，客厅开间3.4-3.6米，主卧14.3㎡（含270°飘窗），得房率约85.65-86.96%。西南向房源折后总价378-387万，东南向房源389-404万，东南向房源因采光更好，价格高出约10-15万。

108㎡四房两厅两卫定位为改善型产品，采用四开间朝南设计，客厅3.6米开间，LDKB 一体化设计，主卧16.2㎡（含衣帽间），得房率约87.28%（含赠送）。该户型折后单价4.37-4.52万/㎡，总价475-491万，是目前项目库存较多的户型之一。

117㎡四房两厅两卫是项目的舒适型四房，客厅4米开间，四开间朝南，主卧16.5㎡，得房率约90%。该户型折后单价4.35-4.40万/㎡，总价509-520万，仅有西南向房源，数量稀缺。

142㎡四房两厅两卫是项目的终极改善产品，仅52套，占比不足4%。该户型客厅4.7米开间，主卧24.03㎡（含衣帽间），赠送12.16㎡观景阳台，实得面积121.81㎡。11月加推的1栋1单元中，该户型折后总价624-648万，东南向直面社区中央园林，预计租金回报率3.5%，高于区域平均水平。

鸿荣源观城（观城第一期旧改）规划计容建面约282万㎡，规划总建面约410万㎡，体量超龙华壹城中心、南山华润城，除住宅、商业和产业，还将为片区补充学校、公园、医院、文体配套。

首推08地块『未来平方云山府』占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套（幼儿园、公交首末站、社康、康养中心、文化活动室等）

『未来平方云山府』由8座建筑组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58层商品住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层写字楼，2栋为幼儿园，住宅1566户，配2220辆车位。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目以“超级综合体”为定位，配套规划呈现“全维覆盖、高规格打造”的特点，尤其在交通、商业、教育领域优势突出。

作为地铁4号线观澜站地铁上盖项目，业主步行300-500米即可进站，10站可达深圳北站，16站直达福田CBD，通勤效率极高。规划中的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车，未来将实现双轨交汇。

自驾出行同样便捷，项目紧邻梅观高速，且增设了专属出入匝道，可快速通达福田核心区；周边“三横两纵”主干道环绕，通过观澜大道、安元大道等可直达龙华各个片区。内部规划了地上公路+地下快速环路的复合型交通系统，配合3.6KM全通达空中连廊，实现社区与地铁、商业、公园的无缝衔接。

项目自带约40万㎡的观城壹方商业综合体，定位“壹方天地2.0”升级版，融合“公园+商业”主题，规划有高端购物中心、星级影院、文化街区等业态，预计2027年开业后将成为观澜片区商业标杆。

现阶段周边已有成熟商业配套支撑，200米内即有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等大型商圈，可满足业主日常购物、休闲娱乐的多元需求。依托鸿荣源在商业运营领域的成熟经验，观城壹方的后续运营能力备受市场信赖。

教育资源配置完善，项目所在片区规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校，其中一、二期各配建1所18班幼儿园，从源头解决学龄前教育需求。根据龙华区教育局2024年学区划分，项目小学学区为观澜中心学校，中学学区涵盖观澜二中、龙华第三外国语学校初中部，周边还有龙华高级中学观澜校区等优质教育资源，形成全龄教育链条。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

医疗配套方面，2公里范围内分布有5家社康医院及2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），项目自身还规划有医疗卫生用地，为业主健康提供全方位保障。

项目创新性地将5大主题公园融入社区规划，通过空中连廊串联生态云谷公园、横坑河西公园等景观资源，形成超23公顷的巨型天然氧吧，业主下楼即可享受生态休闲空间。周边还有观澜体育中心、观湖文体中心及鹭湖四馆（科技馆、图书馆、文化馆、档案馆）等大型文体配套，丰富居民精神文化生活。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源观城项目凭借鸿荣源集团的品牌实力、全维优质的配套规划、高性价比的产品设计，成为2025年龙华片区品质与热度兼具的代表性项目。

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