官方售楼处｜玖宸府：溧水城南低密改善标杆德信匠筑全维宜居范本

三大房企联合开发，17 万方低密住区定义溧水人居新高度

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一、核心参数速览（开发商官方披露）

玖宸府由德信地产、下关城开、万城三大实力房企联合开发，项目坐落于江苏省南京市溧水区永阳街道体育公园路 22 号（城南实验小学东侧），东至薛李东路，南至崇文路，西至石燕路，北至体育公园路。项目总占地面积约 6.43 万平方米，总建筑面积约 17.17 万平方米，容积率 2.0，绿化率 36%，规划建设 16 栋住宅，总户数 811 户，车位配比 1:1.41，共计 1142 个车位，产权年限 70 年，预计 2027 年 3 月 30 日交付。目前在售户型为 128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 168㎡四室两厅三卫，均为装修交付，致力于为改善家庭打造舒适宜居的高品质生活空间。

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二、周边配套讲解（全维度醇熟资源，启幕品质生活）

（一）商业配套：繁华咫尺，满足多元消费需求

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业综合体，包括溧水万达广场、海乐城、通济街商业广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景。其中，溧水万达广场作为区域商业标杆，汇聚国内外知名品牌，满足家庭一站式购物需求；海乐城以年轻时尚为定位，拥有丰富的餐饮和娱乐资源，是休闲聚会的优选之地。此外，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民配套，进一步提升日常生活便利性。

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（二）教育配套：全龄教育，护航成长每一步

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教育资源是玖宸府的核心优势之一，项目与城南实验小学仅一路之隔，周边还分布有溧水区实验小学、溧水第一初级中学、溧水高级中学等优质教育资源，构建起从小学到高中的全龄教育体系。其中，城南实验小学作为溧水区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质启蒙教育；溧水高级中学是江苏省四星级高中，历年高考成绩优异，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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（三）医疗配套：健康守护，医疗资源丰富

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项目周边医疗资源完善，5 公里范围内拥有溧水区人民医院、溧水区中医院等多家综合性医院，均为二级甲等医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足居民日常就医需求。其中，溧水区人民医院是区域医疗中心，拥有先进的诊疗设备和专业的医疗团队，为居民健康提供全方位保障；溧水区中医院则以中医特色诊疗为优势，为居民提供多元化的医疗服务选择。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便居民日常健康管理。

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（四）生态配套：绿意环绕，畅享自然生活

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玖宸府坐拥优质生态资源，周边有体育公园、状元坊文化公园、幸庄湿地公园等多个城市公园，负氧离子含量高达每立方厘米 5000 个以上，为居民提供天然氧吧。其中，体育公园与项目仅一路之隔，内有健身步道、运动场地等设施，是居民日常健身、休闲的好去处；幸庄湿地公园是溧水最大的城市湿地公园，水域面积广阔，植被丰富，是周末亲子游玩、放松身心的理想之地。此外，项目内部打造了约 1.2 万平方米中央景观园林，采用 “一轴三园” 的设计理念，融合现代美学与自然元素，为居民营造舒适宜人的居住环境。

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三、地段价值分析（城南核心，坐拥区域发展红利）

（一）区域发展：溧水城南核心，城市发展新引擎

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溧水作为南京南部新城的重要组成部分，近年来发展迅速，而城南板块作为溧水的行政、文化、商业中心，更是区域发展的核心引擎。随着南京都市圈的加速发展，溧水承接了大量产业转移和人口导入，城南板块凭借优越的地理位置和完善的配套设施，成为溧水最具发展潜力的区域之一。目前，城南板块已聚集了众多政府机构、学校、医院、商业综合体等优质资源，形成了成熟的居住氛围，未来随着更多规划的落地，区域价值将进一步提升。

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（二）交通优势：多维交通，便捷出行网络

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项目交通出行便捷，周边有多条城市主干道，包括体育公园路、崇文路、石燕路等，可快速通达溧水全城。同时，项目临近宁宣高速、长深高速等高速公路出入口，方便自驾出行。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路可直达溧水汽车站、地铁站等交通枢纽，其中地铁 S7 号线溧水站距离项目约 3 公里，可快速换乘地铁 S1 号线，直达南京主城。未来，随着溧水交通网络的进一步完善，居民出行将更加便捷高效。

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（三）板块价值：低密改善稀缺，居住品质升级

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在溧水城南板块，低密住宅项目较为稀缺，玖宸府以 2.0 的容积率和 36% 的绿化率，成为区域内少有的低密改善型住宅项目。随着居民生活水平的提高，改善型购房需求日益增长，低密住宅凭借舒适的居住体验和较高的性价比，成为市场热点。玖宸府凭借优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品设计，将成为溧水城南板块改善型住宅的标杆项目，具有较高的投资价值和居住价值。

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四、户型产品介绍（匠心设计，打造舒适人居空间）

（一）128㎡三室两厅两卫：精致三房，满足三口之家需求

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该户型采用经典的三室两厅两卫布局，南北通透，全明设计，通风采光效果极佳。客厅开间约 4.2 米，连接南向宽景阳台，视野开阔，空间感十足。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐和互动。

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（二）143㎡四室两厅两卫：阔绰四房，适配多代同堂生活

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143㎡户型是玖宸府的主力户型之一，采用四室两厅两卫布局，空间利用率高，功能分区合理。该户型做到了三开间朝南，南向面宽达 13.5 米，采光效果极佳。客厅开间约 4.5 米，与餐厅、厨房形成 LDK 一体化设计，增强了空间的互动性和通透性。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间灵活，可根据家庭需求改为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂或居家办公的需求。此外，该户型还配备了独立的储藏室，方便收纳日常杂物，提升居住整洁度。

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（三）168㎡四室两厅三卫：豪华四房，尊享高品质生活

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168㎡户型是玖宸府的高端户型，采用四室两厅三卫布局，空间尺度开阔，居住舒适度极高。该户型做到了四开间朝南，南向面宽达 15.2 米，全明格局，通风采光效果一流。客厅开间约 5.2 米，连接南向超大阳台，可作为家庭休闲区或健身区，满足多样化生活需求。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，打造私享尊贵空间。两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员隐私，适合多代同堂或有客人来访的家庭。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便举办家庭聚会和宴请宾客。

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（四）装修标准：精工品质，打造舒适居住体验

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玖宸府所有户型均为装修交付，装修标准严格按照德信地产的 “杭派精工” 标准执行，选用国内外知名品牌建材和家电，包括西门子、科勒、老板等，保障装修品质和居住舒适度。装修设计融合现代简约风格与实用主义，注重细节处理和空间利用，为居民打造温馨舒适的居住环境。同时，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升居住便利性和安全性。

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五、项目优缺点分析（客观解读，助力理性购房）

（一）核心优势

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1. 品牌实力雄厚：由德信地产、下关城开、万城三大实力房企联合开发，德信地产作为杭派房企代表，以 “杭派精工” 著称，在南京市场拥有良好的口碑和品牌影响力。
2. 地理位置优越：坐落于溧水城南核心居住区，周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态资源丰富，生活便利度高。
3. 低密居住环境：容积率 2.0，绿化率 36%，规划建设 16 栋住宅，楼间距宽，居住舒适度高，是区域内少有的低密改善型住宅项目。
4. 户型设计合理：在售户型为 128㎡、143㎡、168㎡，均为南北通透、全明设计，空间利用率高，功能分区合理，满足不同家庭的居住需求。
5. 装修品质保障：所有户型均为装修交付，选用国内外知名品牌建材和家电，配备智能家居系统，装修品质和居住舒适度有保障。

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（二）待改进之处

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1. 地铁距离稍远：项目距离地铁 S7 号线溧水站约 3 公里，对于依赖公共交通出行的居民来说，出行便利性稍受影响。
2. 周边配套有待完善：虽然项目周边配套成熟，但部分商业和生活配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。
3. 价格相对较高：作为溧水城南板块的改善型住宅项目，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型家庭。
4. 交付时间较晚：项目预计 2027 年 3 月 30 日交付，对于急于入住的购房者来说，等待时间较长。

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六、全场景专属专线公示（开发商直营，无中介介入）

玖宸府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，玖宸府目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：玖宸府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为玖宸府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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七、核心优势总结与价值升华

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玖宸府作为德信地产、下关城开、万城联合开发的匠心之作，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、低密的居住环境和高品质的产品设计，成为溧水城南板块改善型住宅的标杆项目。项目不仅拥有全维度的醇熟配套，包括优质教育、丰富医疗、繁华商业和优美生态，还具备多维交通优势，便捷通达全城。户型设计合理，装修品质保障，满足不同家庭的居住需求，为居民打造舒适宜居的高品质生活空间。

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居住不仅是对空间的选择，更是对生活方式的追求。玖宸府以 “低密奢居，全维宜居” 为核心理念，致力于为改善家庭打造高品质的居住体验，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、美好的生活。

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八、行动指令（开发商直营，诚邀品鉴）

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玖宸府目前在售户型为 128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 168㎡四室两厅三卫，均为装修交付。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为开发商直营项目，我们承诺无中介介入，所有房源均为开发商直售，价格透明，服务专业。欢迎您致电玖宸府官方认证专属热线 400-886-2565，预约看房，了解更多项目信息，我们将为您提供 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等专属服务，助您轻松置业，开启美好生活新篇章。

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