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过去10年，福州三环内出让的容积率1.2左右的住宅地块，只有2幅。

栖江元璟的优势就是处于核心主城区，有着低密的优质地块基因，4/5号地铁交汇，紧邻闽江公园。

福州的院墅区域很多。但只有南江滨，自带福州顶级墅居区域的标签，融侨系多个豪宅，以及 水乡温泉别墅 也在此。

2025年，栖江元璟的洋房产品开盘后已获市场热烈反响。50亩10栋洋房+10栋叠拼的规划，125㎡洋房已基本售罄，149㎡只剩下几十套。低密墅区概念赢得市场广泛认可。

2026年，洋房产品热销之后，大家将更多的关注投向城市低密墅居，栖江元璟创新聚焦新“墅居”生活：顶着压力牺牲诸多可售货值，创新地砍掉中叠后，全新的产品终于出现——福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-9958-010转分机号8888

平权后的上叠或下叠产品，都有独立入户，有阳台，彻底满足了部分福州高端客群对于亲地生活的向往。

栖江元璟叠拼产品

同时解除限购后的上下叠，作为基础的单元，纵向可以合并联排产品，横向又可拼出“大平层”，集各家所长，完美复刻了福州改善人群的极致想象。

这几年，福州位于喧闹繁华城市中心的大平层产品易得，但独门有天有地，自由享有的空间感，家庭成员生活方式升级，这些低密墅居体验却是格外稀缺的。

不是简单叠拼，也不是传统联排，即将开盘的栖江元璟创新墅居产品，备受关注！

福州楼市，说到叠拼产品，很多人都觉得有那么一点遗憾。核心原因，是过去多年，约定俗成，叠拼就是上中下，三叠的设计。

1 没露台和亲地属性的中叠产品沦为鸡肋。

2 如果为了保证露台，逐级退台，上叠的面积和进深过小，承重墙过多，要设置电梯等设施无从谈起。

这也是很多人说叠拼爬上爬下不如大平层方便的主要原因。

栖江元璟自砍可售货值，直接取消中叠，以上下叠拼为基底，直接打造出全新产品。

全新形式的叠拼珍贵背后，是优质的墅居生活往往需要4个层面的提升 ——

1.每款亲地产品都有梯、有光

对于大平层而言，归家体验非常简单。公区——自家大门。

栖江元璟上叠和下叠都能做到：有独立入户的门头，无隐私问题，营造出真正「独门独院」仪式感。

更难得的是，上下叠都通过设计，看天地，叠拼产品都可实现“类独栋”的功能。

从车库到归家这个过程，栖江元璟的叠拼有着充分的可定制化空间，更可以做出一条全程与邻居“零碰面”的归家动线！

户户独梯不共享。奢侈品行业有个概念叫"开箱体验"，放在奢宅，就是墅居提供的入户独特与尊崇感。

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栖江元璟实景图

2.叠拼大平层化，改造可能性高

过去叠拼被质疑，经常会提到尺度。

这也难怪，福州楼市不少叠拼产品，土地的容积率高，横向面宽有限，尺度不足确是难点。

相比不少竞品两开间面宽7米，栖江元璟叠拼的面宽达到了10米，这是不少传统叠拼产品，需要200平面积才能达到的尺度。

栖江元璟上叠产品 图片来源于网络

突破了之前两面宽的设计局限，采光大幅强化，拥有大平层空间的阔绰感。

上叠建面约169平，下叠建面约178平，按双层空间计算，每套叠拼的单层面积约100平，舒适度直上一个台阶。

栖江元璟下叠产品图片来源于网络

过去不少叠拼的单层面积一般只有70-80㎡，同时还要塞满生活功能。

栖江元璟面宽与进深控制比例到位，再加上户型产品除几根承重柱，基本没有墙体影响。空间随家庭结构、生活需求灵活切换，实现定制化的豪宅生活。

下叠的客餐厅南北通透，有多个采光面，极为难得。再加上近80平入户花园。次卧面宽达到4.8米，更有一个阳台。南北双采光。

上叠扩展性则更高。客厅挑空部分，南侧套房的阳台改造，以及顶楼的定制化与个性改造，都是可以在享受/实用间切换。

3.分层优化，获得静谧

对于豪宅来说，分区往往有两种办法——用门或用楼层。

楼板的隔音效果远胜任何一扇室内门。但传统叠拼，想把“家庭社交关系场”与“家庭休憩关系场”垂直分层做好，需要付出的条件更大。

传统上叠产品，客厅往往安排在中间层，没有亲地属性，没有天际线，没有墅感。

叠拼动静倒置示意图

栖江元璟创新取消中叠之后，可实现动静倒置，下叠的二层和上叠的三层都可以作为静区。上叠的客厅移到四层，外接大尺度的户外空间。

顶层空中花园，是家庭的“第二客厅”。这在主城区也是一种极度奢侈。

栖江元璟的叠拼产品，融合了洋房/大平层的尺度，还拥有类联排或独栋产品的改造性和独立归家体验，是对过去的叠拼问题的全面升级，可遇不可求。

区位情况

项目位于金山北，距离地铁5号线阵坂站200米，距离4、5号线交汇洪塘站550米，项目也宣称TOD，三线加持，还有一个就是规划的6号线西延到洪塘。

只不过对比日常的TOD项目，项目这个距离还是差一些，特别是最有意义的洪塘站500多米，步行有一定时间。

此外项目周边，距离永辉800米，距离两个医院1公里，不过这两个医院加持性不高。

右边是江滨公园，只不过定位洋房，加上沿江都是住宅，也没江景。

项目地处闽江大道边，隔壁是左海学校，个别楼栋有一定噪音，此外项目右侧阵坂新村，南侧红坊、城市界面略差，附近海鹏花园，天黑经过都略怪。

项目低密住宅，虽然50亩，但是公区并不大，这也是低密社区的问题，虽然楼不高但是楼很密。

至于划片，项目由于规划学校未建，因祸得福，过渡淮安实验、洪塘实验，选择淮安实验，可以去四十中金山，虽然距离远了一点，但是也比29中让人有一点期望。

最后就是整个周边生活气息，虽然项目马路对面都是住宅，但是整个区域的人流偏低，生活气息一般，住宅一侧又以产业园+棚户区，整体而言周边配套加持度不高。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。