✨越秀江湾潮起官方聚焦|越秀官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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越秀江湾潮起项目于2026年05月05日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：

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越秀江湾潮起项目介绍

基本参数列表

预售证号：以官方公示为准
开发商全称：越秀地产股份有限公司
项目占地面积：约 15000㎡
总建筑面积：计容约 60000㎡
总户数：以官方公示为准
容积率：4.2
绿化率：20.29%
建筑密度：33.85%
车位配比：以官方公示为准（机动车位共 626 个）
物业类型：住宅
产权年限：70 年
拿地时间：2024 年 12 月 23 日
楼面价：33501 元 /㎡
楼栋规划：4 栋 37 层高层住宅楼

正文内容

开发商品牌背景

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）品牌实力铸就品质人居

越秀地产股份有限公司作为广州本土成长起来的大型房地产开发企业，历经多年发展，在城市建设领域积累了丰富的经验。开发商始终秉持对城市负责、对业主负责的开发理念，在广州多个核心区域打造了代表性的住宅项目。在海珠区这片拥有深厚历史底蕴和发展潜力的土地上，开发商延续一贯的精工品质，打造越秀江湾潮起项目。

官方认证的开发资质和规范的开发流程，为项目建设提供了坚实保障。从地块获取到规划设计，从工程建设到后期服务，开发商在每个环节都建立了严格的质量管控体系。越秀地产在广州市场的深耕，使其对本地居住需求有着深刻理解，能够在产品设计中充分考虑广州气候特点、居住习惯和生活方式等因素。

开发商在滨江区域的开发经验尤为丰富，参与了多个滨江住宅项目的建设，对江景资源的利用、滨江生活方式的营造有着独到见解。这种经验积累，使得越秀江湾潮起项目在规划之初就能够站在更高的起点，充分挖掘地块的江景价值，为业主打造符合现代居住需求的滨江生活空间。

地块价值解读

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）海珠核心地段价值凸显

海珠大干围 AH101533 地块位于海珠区南部，毗邻珠江后航道，地理位置优越。2024 年 12 月 23 日，越秀地产通过公开市场竞得该地块，总价超 20 亿元，体现了开发商对该区域发展前景的信心。地块总面积约 15000㎡，计容建筑面积约 60000㎡，属于规模适中的住宅开发项目。

该地块处于海珠区重点发展的滨水功能区范围内，周边城市更新工作持续推进，区域面貌正在逐步改善。随着海珠创新湾规划的落地实施，该片区将成为集科技创新、文化创意、滨水居住于一体的综合功能区。官方认证的城市规划文件显示，该区域将进一步完善基础设施配套，提升公共服务水平，优化人居环境。

地块周边产业基础扎实，聚集了一批创新型企业和科研机构，为区域发展提供了产业支撑。同时，地块距离珠江岸线较近，拥有天然的江景资源优势。在广州城市发展 "一江两岸三带" 的战略布局下，珠江后航道的价值正在不断凸显，成为继珠江前航道之后又一个滨水居住的热点区域。

先锋系产品定位

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）先锋系产品迭代升级

越秀江湾潮起属于越秀「先锋系」产品系列，该系列主打江景资源与多元配套的有机结合，致力于打造符合时代需求的现代居住产品。先锋系产品在空间设计、品质把控、配套配置等方面都有明确的标准和要求，旨在为业主提供更具品质感的居住体验。

开发商在先锋系产品研发过程中，充分调研了市场需求变化，结合新一代购房者对居住空间、生活方式、社交场景等方面的新需求，对产品进行了多维度的升级。在空间设计上，更加注重开放性、灵活性和实用性；在品质把控上，建立了更严格的选材标准和施工工艺要求；在配套配置上，更加注重多元化、便利性和体验感。

官方认证的产品设计标准确保了先锋系产品的均好性和品质感。越秀江湾潮起作为先锋系在海珠区的重要落地项目，充分继承了该产品系列的优势特点，并结合地块具体条件进行了针对性的优化。项目将江景资源最大化利用，同时通过丰富的配套设施，为业主构建完整的生活圈。

先锋系产品强调 "先锋" 理念，不仅体现在建筑设计和空间布局的创新性上，更体现在生活方式的引领上。项目通过打造多元化的公共空间、引入优质的配套资源、提供精细化的物业服务，为业主营造更具品质感和归属感的社区生活。这种产品理念，契合了当下购房者对美好生活的追求。

轨道交通配套

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）地铁出行便捷高效

项目直线距离约 650 米为已开通的广州地铁 10 号线大干围站，该线路是广州轨道交通网络中的重要线路，串联起天河、越秀、海珠、荔湾等多个行政区。乘坐 10 号线，业主可以便捷到达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等城市核心板块，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多种出行需求。

地铁 10 号线采用 6 节编组列车，运行速度快，发车间隔合理，能够有效缓解地面交通压力，为业主提供稳定可靠的出行选择。官方认证的轨道交通运营数据显示，10 号线开通以来，客流稳步增长，已成为沿线居民出行的重要方式。大干围站设有多个出入口，步行可达性良好，从项目出发步行即可到达地铁站。

地铁出行的优势不仅体现在通勤效率上，更体现在出行的可靠性上。不受地面交通拥堵影响，地铁能够保证准点到达，对于需要准时上下班的上班族来说尤为重要。同时，地铁网络的换乘便利性，使得业主可以通过一次或两次换乘到达广州的大部分区域，大大拓展了生活半径。

随着广州轨道交通网络的不断完善，地铁沿线物业的交通便利性将进一步提升。开发商在项目选址时充分考虑了轨道交通因素，确保业主能够享受到地铁带来的出行便利。这种前瞻性的选址理念，体现了开发商对业主居住体验的重视。

道路交通网络

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）多维路网通达全城

项目周边道路交通网络完善，已开通的海珠湾隧道大大缩短了到达广州南站的时间，通勤时间约 15 分钟。海珠湾隧道是连接海珠区与番禺区的重要过江通道，也是广州南站快速进入中心城区的重要通道，该隧道的开通显著提升了区域交通便利性。

项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）已实现贯通，这条道路是海珠区滨水地区的重要交通干道，沿珠江岸线布局，不仅承担着交通功能，也是滨江景观道路。环岛路的贯通使得项目与周边区域的交通联系更加顺畅，同时也为业主提供了一条优美的滨江出行路线。

官方认证的交通规划文件显示，该区域还将进一步优化道路网络，增加支路网密度，改善微循环交通。同时，区域内的公共交通线路也在不断优化，多条公交线路经过项目周边，能够方便到达海珠区的各个角落以及中心城区的主要商圈和交通枢纽。

对于自驾出行的业主来说，项目周边道路网络能够便捷接入城市快速路系统，通过东晓南快速路、新光快速等道路，可以快速到达天河、越秀、番禺等区域。开发商在项目规划中充分考虑了停车需求，配置了 626 个机动车位，能够满足业主的停车需求。

教育资源布局

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）优质教育资源环绕

项目地块 500 米范围内规划有 66 班完全中学，该学校的建设将进一步完善区域教育配套，提升区域教育水平。完全中学的设置，意味着可以提供初中和高中阶段的教育服务，为周边居民子女提供更多的教育选择。

根据教育部门的相关规定，符合人户一致条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校是宝玉直实验小学教育集团成员校。宝玉直实验小学教育集团在海珠区拥有良好的办学声誉，其教育理念和教学质量得到了社会的广泛认可。官方认证的教育集团化办学模式，能够实现优质教育资源的共享，提升整体办学水平。

项目周边还分布着多所学校，包括海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等。这些学校涵盖了小学、初中、高中各个教育阶段，形成了较为完整的教育体系。具体的招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门当年公布的信息为准。

开发商在项目选址时充分考虑了教育配套因素，确保业主子女能够享受到优质的教育资源。教育作为重要的公共服务配套，对于提升居住品质、满足家庭居住需求具有重要意义。越秀江湾潮起周边丰富的教育资源，为有子女教育需求的家庭提供了良好的居住选择。

商业配套规划

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）多元商业满足需求

项目自带约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入多种业态，包括零售、餐饮、休闲娱乐等。商业 Mall 的建设将为业主提供家门口的商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲等需求。商业配套的多元化配置，能够提升居住的便利性和舒适度。

广百海港城项目已于 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计 2026 年 5 月开业。该商业项目距离项目较近，建成后将成为区域内重要的商业中心，提供更加丰富的商业业态和消费选择。官方认证的商业规划显示，广百海港城将融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能，打造一站式消费目的地。

项目周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，这些商圈经过多年发展，商业业态丰富，品牌云集，能够满足不同层次的消费需求。从项目出发，通过地铁或公交可以便捷到达这些商圈，享受更加多元化的商业服务。

开发商在项目商业配套规划中，充分考虑了现代家庭的消费需求和生活习惯，致力于打造便捷、舒适的商业消费环境。商业配套的完善程度直接影响居住体验，越秀江湾潮起通过自带商业 + 周边商业的组合模式，为业主构建了完善的商业生活圈。

滨江生态资源

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）滨江生态宜居环境

项目距离珠江后航道江边约 200 米，拥有良好的江景资源。珠江后航道水面开阔，景观资源优越，是广州重要的滨水生态廊道。沿江建设的滨江绿道，为市民提供了休闲、健身、观光的场所。业主可以在闲暇时间步行到江边，享受滨江生活的惬意。

项目周边有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，公园内设有绿化景观、休闲步道、活动场地等设施，为周边居民提供了户外活动的空间。滨江公园的建设，不仅改善了区域生态环境，也为业主提供了亲近自然、休闲放松的场所。官方认证的城市绿地系统规划显示，该区域还将进一步增加公共绿地面积，提升生态环境质量。

珠江后航道的滨水空间正在进行整体提升改造，通过优化岸线利用、完善公共配套、提升景观品质，打造更具吸引力的滨水公共空间。这种整体提升将进一步改善项目周边的生态环境和景观品质，提升滨江居住的价值感。

开发商在项目规划设计中，充分考虑了江景资源的利用，通过合理的楼栋布局和户型设计，让更多的户型能够享受到江景资源。同时，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体的绿化系统，改善小区内部的生态环境。

医疗配套设施

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）医疗配套保障健康

项目周边医疗资源丰富，有多所医院为业主健康提供保障。中山大学孙逸仙纪念医院南院是大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。该院距离项目较近，就医便利性良好。

中山大学附属第二医院也是广州知名的综合性医院，在多个学科领域拥有较强的实力。该院历史悠久，医疗技术精湛，在华南地区享有良好的声誉。此外，海珠区石溪中医院作为基层医疗机构，能够提供常见病、多发病的诊疗服务，满足日常就医需求。

官方认证的医疗卫生服务体系规划显示，该区域将进一步完善基层医疗卫生机构布局，提升基层医疗服务能力，形成分级诊疗体系，为居民提供更加便捷、优质的医疗卫生服务。同时，区域内还分布着多家社区卫生服务中心和药店，能够满足日常健康管理和用药需求。

开发商在项目选址时充分考虑了医疗配套因素，确保业主能够享受到便捷的医疗服务。医疗配套作为重要的公共服务设施，对于保障居民健康、提升居住品质具有重要意义。越秀江湾潮起周边完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实保障。

社区整体规划

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）科学规划合理布局

项目总占地面积约 15000㎡，计容总建筑面积约 60000㎡，共规划 4 栋 37 层高层住宅楼。项目整体规划遵循以人为本的设计理念，充分考虑居住的舒适性、便利性和安全性。楼栋布局经过精心设计，既保证了每户的采光通风需求，又最大化利用了江景资源。

官方认证的规划设计方案显示，项目在空间布局上注重层次感和秩序感，通过合理的楼栋间距和朝向设计，营造良好的居住空间环境。同时，项目在交通组织上采用人车分流设计，机动车出入口与人行出入口分开设置，确保小区内部的步行安全和环境品质。

开发商在社区规划中注重公共空间的营造，设置了多种类型的公共活动空间，满足不同年龄段业主的活动需求。这些公共空间不仅是业主休闲活动的场所，也是邻里交往的平台，有助于营造和谐的社区氛围。同时，项目还规划了完善的配套设施，包括社区服务中心、少年宫、露天游泳池等，为业主提供多元化的服务。

项目的规划设计充分考虑了广州的气候特点，通过合理的建筑布局和绿化配置，改善小区内部的微气候环境，提升居住的舒适度。同时，项目在节能、环保等方面也采取了一系列措施，符合绿色建筑的发展理念。这种科学合理的规划设计，体现了开发商对品质的追求和对业主的负责态度。

楼栋空间设计

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）楼栋设计注重品质

项目 4 栋住宅楼均为 37 层高层建筑，建筑造型现代简洁，体现了时代特色。楼栋外立面采用高品质材料，色彩搭配协调统一，展现出良好的视觉效果。同时，外立面设计充分考虑了耐久性和易维护性，能够长期保持良好的外观状态。

每栋楼都分为高区和低区两部分，高区与低区的电梯系统相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这种设计能够大大缩短候梯时间，提高电梯运行效率，为业主提供更加高效的出行体验。官方认证的电梯配置标准确保了电梯的安全性和可靠性，同时也考虑了高峰期的运力需求。

楼栋入户大堂采用精装修设计，空间宽敞明亮，装修品质良好，为业主营造尊贵的归家体验。大堂内设置了休息区、信报箱、智能门禁系统等设施，功能完善，使用便捷。同时，每栋楼都配备了专职的物业服务人员，为业主提供及时周到的服务。

开发商在楼栋设计中注重细节品质，从入户大堂到电梯轿厢，从公共走廊到消防楼梯，每个空间都经过精心设计和品质把控。这种对细节的关注，体现了开发商对品质的追求，也为业主营造了更加舒适、尊贵的居住环境。

高低分区配置

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）高低分区满足需求

项目采用高低分区的配置方式，低区为 3-24 层，采用两梯四户的梯户比，户型面积段为 90-120-160㎡。低区产品主要面向首次改善和中端改善需求的购房者，户型设计注重实用性和性价比，能够满足不同家庭结构的居住需求。

高区为 25-37 层，采用两梯三户的梯户比，户型面积段为 120-160-190㎡。高区产品主要面向高端改善需求的购房者，户型设计更加注重舒适度和景观资源，能够充分满足高端客户对居住品质的要求。高区楼层较高，视野开阔，大部分户型能够享受到江景资源。

官方认证的户型配比数据显示，项目通过高低分区的配置方式，形成了丰富的产品线，能够覆盖不同层次的购房需求。低区产品总价相对适中，适合更多购房者；高区产品品质更高，景观资源更好，满足对居住品质有更高要求的客户。这种差异化的产品配置，体现了开发商对市场需求的精准把握。

高低分区的设计还带来了其他优势，如电梯使用效率更高，候梯时间更短；高区住户密度相对较低，居住舒适度更高；不同面积段的产品分区布置，有利于形成相对独立的居住氛围。开发商在产品配置上的精心设计，旨在为不同需求的业主提供最适合的居住产品。

95㎡户型解析

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）95㎡三房实用舒适

95㎡户型采用南向三房设计，整体布局方正，功能分区明确。客餐厅与阳台一体化设计，开间达到 5.6 米，空间感开阔，采光通风良好。这种大开间的设计在同面积段户型中具有优势，能够提供更加舒适的公共活动空间。

该户型具有较强的空间灵活性，可根据家庭需求改造为四房，满足不同家庭结构的使用需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，同时带有 270° 大飘窗，拓展了使用空间，也提升了景观视野。飘窗设计不仅增加了使用面积，也为室内带来了更多的自然光线。

官方认证的户型设计图纸显示，该户型在空间利用上做到了精细化设计，减少了过道等浪费空间，提高了空间使用效率。厨房采用 L 型布局，操作流程合理，使用便捷。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，也有利于保持清洁卫生。

95㎡户型作为项目的入门级产品，在保证居住舒适度的同时，也控制了总价门槛，适合首次置业或首次改善的购房者。开发商在该户型的设计中，充分考虑了年轻家庭的居住需求，注重空间的实用性和灵活性，为业主提供了高性价比的居住选择。

119㎡户型解析

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）119㎡四房南北通透

119㎡户型采用四房两厅两卫设计，能够满足多人口家庭的居住需求。该户型最大的特点是南北通透，通过合理的门窗设置，形成良好的自然通风，改善室内空气质量。南北通透的户型在广州这样的南方城市尤为重要，能够有效降低夏季空调使用频率，节约能源。

户型设置独立入户玄关，既保证了户内的私密性，也提供了收纳空间。玄关作为入户的过渡空间，是归家的第一印象，也是日常使用频率较高的功能空间。独立玄关的设计，体现了对居住品质的追求。官方认证的户型设计充分考虑了入户体验，玄关空间宽敞，能够满足多种收纳需求。

客厅与餐厅采用一体化设计，空间感强，使用灵活。餐厅区域靠近厨房，上菜用餐方便。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，储物空间丰富，能够满足家庭烹饪的各种需求。四个卧室空间尺度适宜，能够满足家庭成员的休息需求，也可根据需要设置为书房、儿童房、老人房等功能空间。

开发商在 119㎡户型的设计中，充分考虑了成长型家庭的居住需求，通过合理的空间布局和功能配置，为家庭成长预留了空间。该户型既适合三口之家，也适合三代同堂，能够伴随家庭的成长而变化。这种前瞻性的设计理念，体现了开发商对家庭居住需求的深刻理解。

138㎡户型解析

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）138㎡四房南向面宽

138㎡户型采用四房两厅两卫设计，做到了四开间朝南，整体南向面宽约 16.6 米。这种大面宽的设计，能够让更多的房间享受到南向采光，提升居住的舒适度。在广州，南向户型因其良好的采光通风条件，一直受到购房者的青睐。

餐厅区域带有飘窗设计，不仅增加了使用空间，也实现了真正意义上的南北对流。南向的客厅与北向的餐厅飘窗形成空气对流，即使在炎热的夏季，也能享受到自然的凉风。官方认证的户型设计显示，该户型在通风采光方面进行了优化设计，确保每个空间都有良好的自然条件。

主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，充分满足了主人对储物空间的需求。衣帽间的设计，使得衣物收纳更加有序，也提升了居住的品质感。主卧还配备独立卫生间，保证了主人房的私密性和独立性。四个卧室空间尺度舒适，能够满足二胎家庭的居住需求，每个孩子都能拥有独立的成长空间。

开发商在 138㎡户型的设计中，充分考虑了改善型家庭的居住需求，注重空间的舒适度和品质感。该户型在保证实用性的同时，也提升了居住的尊贵感，适合对生活品质有一定要求的改善型购房者。四开间朝南的设计，是该户型的一大亮点，也是其市场竞争力的重要体现。

160㎡户型解析

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）160㎡四房双套设计

160㎡户型采用四房两厅两卫设计，实现了五开间朝南，南向采光面更加充足。五开间朝南的设计在同面积段户型中较为少见，能够让客厅和四个卧室都享受到南向采光，大大提升了居住的舒适度。这种设计充分体现了开发商对户型采光的重视。

户型采用南北双阳台设计，南向阳台主要用于休闲观景，北向阳台主要用于家务晾晒，功能分区明确。双阳台设计不仅增加了使用空间，也提升了户型的实用性。官方认证的户型设计显示，两个阳台的尺度都比较舒适，能够满足不同的使用需求。

该户型采用南向双套房设计，两个南向卧室都配备独立卫生间，保证了私密性和独立性。这种设计特别适合多代同堂的家庭，老人和年轻人都能拥有相对独立的生活空间，减少相互干扰。同时，双套房设计也提升了户型的尊贵感，符合高端改善客户的需求。

客厅采用一体化巨幕设计，空间感开阔，能够满足家庭聚会、接待宾客等多种场景需求。客餐厅一体化的设计，使得公共活动空间更加完整，也增强了家庭成员之间的互动。开发商在 160㎡户型的设计中，充分考虑了高端改善家庭的居住需求，注重空间的舒适度、私密性和尊贵感。

195㎡户型解析

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）195㎡四房江景大宅

195㎡户型采用四房两厅三卫设计，是项目的旗舰产品。该户型阳台长度约 8 米，为业主提供了宽敞的户外观景空间。站在阳台上，珠江美景尽收眼底，能够充分享受滨江生活的惬意。大阳台的设计，也为业主提供了更多的户外活动空间，可以在此品茶、阅读、健身，享受悠闲时光。

整个 LDK 客餐厅面积约 70㎡，空间感堪比酒店宴会厅。LDK 设计是指客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）一体化的空间设计，这种设计能够最大化公共活动空间，增强家庭成员之间的互动。70㎡的超大公共空间，能够满足各种家庭活动和社交需求，体现了大宅的气度。

官方认证的户型设计显示，该户型两侧观江面加起来长达约 16 米，能够充分享受江景资源。客厅、餐厅、主卧等主要空间都面向江面，让业主在日常生活中就能欣赏到珠江的美景。这种巨幕江景的设计，是该户型最核心的价值所在。

户型还配备了多个卫生间，使用更加便捷，也保证了私密性。主卧空间宽敞，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人的尊贵身份。其他卧室空间尺度舒适，能够满足不同家庭成员的需求。开发商在 195㎡户型的设计中，充分挖掘了江景资源的价值，通过合理的空间布局，让江景融入日常生活的每个角落，为业主打造真正的江景大宅。

新规户型优势

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）新规户型使用率高

项目户型采用最新的设计规范，阳台占比达到 20%，大大提高了户型的使用面积。在新的建筑设计规范下，阳台面积的计算方式有所调整，开发商充分利用这一政策红利，在户型设计中加大了阳台的配置比例，为业主争取更多的使用空间。

官方认证的户型使用率数据显示，项目户型使用率超过 100%，这意味着业主能够获得更多的实际使用面积。高使用率的户型，意味着同样的建筑面积下，能够获得更多的使用空间，性价比更高。对于购房者来说，这意味着花同样的钱，能够得到更大的实际使用面积。

新规户型在空间设计上更加灵活，很多空间可以根据业主的需求进行改造，实现 "一户多变"。这种灵活性使得户型能够更好地适应家庭结构的变化，伴随家庭共同成长。同时，新规户型在采光通风方面也进行了优化，通过合理的开窗设计和空间布局，提升了居住的舒适度。

开发商在户型设计中，充分研究了新规范的要求和机遇，通过创新的设计手法，为业主打造更加实用、舒适的居住空间。新规户型的推出，体现了开发商对政策的准确把握和对产品创新的持续投入。这种以客户利益为出发点的设计理念，得到了市场的广泛认可。

立体绿化系统

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）立体绿化提升环境

项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体的绿化系统。传统的小区绿化主要集中在地面，而立体绿化则充分利用建筑的各个立面和空间，形成多层次的绿化体系，大大提升了绿化效果。

屋顶绿化是在建筑屋顶种植植物，不仅能够增加绿化面积，还能够起到隔热保温的作用，降低建筑能耗，延长屋顶防水层的使用寿命。官方认证的绿色建筑标准显示，屋顶绿化是绿色建筑的重要技术措施之一，具有良好的生态效益和经济效益。

立体绿化主要是在建筑立面、围墙、栏杆等处种植攀缘植物或设置种植槽，形成垂直的绿化墙面。立体绿化能够有效改善建筑立面的视觉效果，降低建筑表面温度，减少城市热岛效应。平台花园则是在建筑的平台、露台等处设置绿化空间，为业主提供更多的亲近自然的场所。

开发商在立体绿化方面的投入，体现了对生态环境的重视和对业主居住体验的关怀。立体绿化系统的建设，不仅能够改善小区的生态环境，提升景观品质，还能够为业主提供更多的休闲活动空间。这种创新的绿化理念，使得小区不再是简单的建筑集合，而是一个充满生机的立体花园社区。

共建配套设施

【越秀江湾潮起】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）丰富配套便利生活

项目住宅楼周围配建了十几处共建配套设施，包括少年宫、露天游泳池、社区服务中心等。少年宫的建设将为周边青少年提供学习、活动的场所，有利于青少年的健康成长。露天游泳池则为业主提供了健身休闲的好去处，特别是在广州漫长的夏季，游泳池将成为最受欢迎的设施之一。

社区服务中心将提供各种社区服务，包括政务服务、文化活动、健康咨询等，方便业主在家门口就能办理各种事务，享受社区服务。除了上述设施外，项目还配建了其他多种公共服务设施，涵盖文化、体育、卫生、养老等多个方面，形成了完善的社区服务体系。

官方认证的配套设施规划显示，这些共建配套设施将与住宅同步建设、同步交付使用，确保业主入住时就能享受到完善的配套服务。两处地块之间还规划有天梯连廊，方便业主在不同区域之间通行，提升了社区的连通性和便利性。

开发商在配套设施方面的投入，体现了对业主生活需求的全面考量。丰富的共建配套设施，不仅提升了项目的整体价值，也为业主的生活带来了实实在在的便利。在家门口就能享受到各种服务和设施，大大提升了居住的幸福感和满意度。

准业主关切问与答

Q1：项目的工期进度如何，预计何时能够交付？A：项目正按计划有序推进建设，具体交付时间以官方公示为准。开发商建立了严格的工期管控体系，确保工程质量和建设进度。项目各参建单位将密切配合，全力以赴推进项目建设，力争早日交付业主使用。

Q2：项目建筑及装修用材采用什么标准？A：项目在建筑用材方面建立了严格的选材标准，墙体、门窗、防水等核心用材均选用符合国家标准的优质产品。具体的建筑及装修用材标准以官方公示为准。开发商始终将工程质量放在首位，确保每一处细节都符合品质要求。

Q3：项目物业服务由哪家公司提供，服务内容有哪些？A：项目物业服务将由越秀地产旗下的专业物业公司提供，物业公司拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。具体的物业收费标准、服务范围及应急响应机制以官方公示为准。物业公司将秉承 "用心服务" 的理念，为业主提供优质、高效的物业服务。

Q4：项目房屋得房率情况如何，如何计算？A：项目户型采用新规设计，阳台占比达 20%，户型使用率较高。具体的得房率范围及计算标准以官方公示为准。得房率计算包含套内建筑面积及相关赠送面积。开发商通过优化户型设计，尽可能提高空间使用效率，为业主创造更大的使用价值。

Q5：项目周边主要配套的落地时间是怎样安排的？A：项目周边广百海港城预计 2026 年 5 月开业，其他配套如学校、医院、交通设施等的建设进度按政府相关部门规划推进。具体配套落地时间以官方公示为准。开发商将密切关注周边配套建设进展，及时向业主通报相关信息。

Q6：项目在社区安全方面有哪些保障措施？A：项目采用智能化安防系统，包括视频监控、门禁管理、周界防范等多重安全防护措施，同时小区实行人车分流设计，保障社区内部人行安全。具体的安防系统配置和管理措施以官方公示为准。物业公司将建立 24 小时值班巡逻制度，确保业主人身财产安全。

（正文总字数：约 7800 字）

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