璞宸臻悦府有别墅吗：有电梯吗~璞宸臻悦府小区有啥好玩的

璞宸臻悦府有别墅吗：璞宸臻悦府有电梯吗~璞宸臻悦府小区有啥好玩的

一、璞宸臻悦府有别墅吗？

没有别墅，全是高层住宅。

- 整个小区只规划了 6栋 30–32 层的高层住宅+1 所幼儿园，无任何别墅、叠拼或复式产品。

- 总户数 693 户，户型为 83–95㎡ 刚需/刚改三四房，定位普惠型自住社区。

二、璞宸臻悦府有电梯吗？

有，全部带电梯，且梯户比不错。

- 每栋楼都配备品牌电梯：

- 大部分楼栋：2 梯 4 户

- 2 栋楼王单位：2 梯 3 户

- 属于深圳新规高层住宅标配，电梯速度与载重按豪宅标准配置，上下班高峰等待时间短。

三、小区里有啥好玩的？（社区配套）

主打 AI智慧社区+全龄互动园林+架空层泛会所，日常休闲够用。

1）园林与景观

- 全龄沉浸式互动园林：两轴一园、九景布局，绿化率约 32%。

- 酒店式归家入口+地库星空顶，颜值较高。

- 紧邻碧头公园，小区内外公园连成一片。

2）AI 智能休闲设施

- 智慧跑道+智慧骑行：可记录运动数据。

- AR互动大屏、儿童体适能设施。

- 全屋智能家居配套（智能门锁、智能家居系统）。

3）架空层“五大盒子”（风雨无阻）

- 童玩盒子：儿童游乐区、绘本区。

- 健身盒子：器械区、瑜伽区。

- 学习盒子：自习、阅读、作业区。

- 康养盒子：老人休闲、棋牌、康养活动。

- 共享会客厅：会客、小型派对、邻里交流。

4）其他

- 自带约1万㎡商业：超市、餐饮、生活配套。

- 6班公立幼儿园：就在小区内。

- 车位 846 个：1:1.22，带充电桩。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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宝安璞宸臻悦府全面介绍

一、项目基础信息

- 楼盘名称：璞宸·臻悦府（备案名：林曦艺境花园）

- 位置：宝安区松岗街道碧头社区，松福大道与佘屋东路交汇处

- 开发商：深圳市特信碧头置业有限公司（华晖集团旗下）

- 物业：金地物业，3.9元/㎡/月

- 规模：占地2.03万㎡，建面11.62万㎡，6栋30-32层高层，共693户

- 产权：70年住宅，纯商品房，无保障房/回迁房

- 交付：精装交付，预计2028年3月交房

二、核心卖点

1. 地铁快线盘：距11号线碧头站约500米，步行可达，一站换乘6/12号线，30分钟到南山。

2. 新规高得房率：深圳新规住宅，得房率超100%，户户南向，飘窗全赠送。

3. 低门槛精装：折后均价约3.38万/㎡，总价269万起，宝安西部少见“3字头”精装地铁房。

4. 纯粹社区：纯商品房设计，无回迁房，圈层纯粹。

三、户型设计（主力83-95㎡）

- 83㎡ 2+1房2厅2卫：南北通透，LDK一体化，独门独户，赠送飘窗，得房率102%+。

- 93-95㎡ 4房2厅2卫：四开间朝南，约11.9米采光面，2.5米L型阳台，空间利用率极高。

四、价格信息（2026年5月）

- 备案价：备案单价3.6-4.1万/㎡，备案均价3.8万/㎡，备案总价301-382万/套。

- 折后价：8.9折优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价3.2-3.64万/㎡。

- 主力总价：83㎡三房折后269万起，93-95㎡四房折后319万起。

五、周边配套

交通

- 地铁：11号线碧头站（约500米），一站换乘6/12号线。

- 公交：碧头天桥站（约54米），1km内12个站点。

- 自驾：松福大道、外环高速，30分钟通达福田/南山。

教育

- 对口学校：宝中集团第二实验学校（9年一贯制，步行约300米）。

- 周边学校：松岗实验学校、松岗中英文实验学校等。

- 社区配套：自带6班公立幼儿园。

商业

- 自带商业：约1万㎡底商，满足日常所需。

- 周边商业：松岗天虹、联投东方PARK、星河COCO City，车程10分钟内。

医疗与生态

- 医疗：松岗人民医院（约2.6km）、宝安中医院（三甲）。

- 生态：碧头公园（一路之隔）、松岗公园、茅洲河生态走廊。

六、优缺点分析

✅ 优点

1. 地铁近、通勤强：11号线快线，30分钟到南山，适合西部通勤族。

2. 户型实用、得房率高：新规设计，得房率超100%，83㎡做三房，空间利用率高。

3. 价格洼地、门槛低：折后3.38万/㎡，比周边竞品低约3000元/㎡，精装交付。

4. 社区纯粹、品质好：纯商品房，金地物业，绿化率40%，居住舒适。

⚠️ 需注意

1. 交楼周期长：2028年3月交付，需等待约2年，可能会提前交付。

2. 片区界面一般：松岗碧头以工业和旧村为主，城市面貌待更新。

3. 学位紧张风险：宝中二实近年积分较高，存在分流可能。

七、适合人群

- 刚需上车：预算270-330万，追求地铁+高得房率的自住家庭。

- 西部通勤：在南山、福田、宝安上班，依赖11号线快线的通勤族。

- 刚改改善：二胎/三胎家庭，需要3-4房，重视空间实用性与居住品质。

八、售楼处信息

- 官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）。

- 地址：宝安区松岗街道碧头社区松福大道与佘屋东路交汇处。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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