88轮激烈竞价！保利以6.9亿元拿下厚街地块！

早在今年的3月28日，东莞公共资源交易中心正式挂牌了今年第二宗商住用地，2026WR002号地块，位于厚街镇福岗路南侧，将于（4月28日）正式开拍！

根据东莞公共资源交易网显示，早在4月24日下午，东莞厚街这宗地块就有1家房企参与报价，这也间接证明了这次的土拍，将会有所归属。

值得一提的是，之前有一宗面积完全一致的地块，已经完成投资备案，备案单位是东实集团。这个地块和2026WR002这宗地块同样位于厚街。

Part1

保利成功夺得厚街地块

今天（4月28日）上午10点，2026WR002号厚街地块正式开拍，2家房企历经88轮竞价后，最终东莞市保益恒实业投资有限公司以约6.94亿元，实为保利，折合楼面价约8002元/平，成功拿下2026WR002号厚街地块！

地块位于东莞市厚街福岗路南侧，地块占地面积约4.34万㎡，容积率为2.0，计容面积8.68万㎡，无最高限价，无配建要求，是一宗低密度的地块。

该地块起拍价约6.07亿元，起拍楼面价约7000元/㎡。保证金：人民币12156万元，加价幅度为100万元，价高者得。

根据东莞公共资源交易网资料显示，厚街该地块开发建设期为3年，该宗地建设项目在2027年5月28日前开工，在2030年5月28日前竣工。

地块性质为C1城镇住宅用地，商服用地（R2二类居住用地），容积率为最高2.0，总建面约86822.82㎡，建筑方面有限高要求，不得高于80米层高。

该地块位于东莞厚街中心，与卓越维港仅一路之隔，斜对面就是厚街实验学校。周边配套成熟，直线距离约1.2公里范围内便可到达陈屋、寮厦两个地铁站。

无论是商业还是休闲方面都均可满足，周边汇集厚街政务服务中心、福神岗公园、文化公园、汇景城、厚街万达广场等生活配套，保利和悦春风和万科瑧山悦都在附近，居住氛围醇熟。

可以看出，该地块具有一定的价值，也意味着开发商将更有动力去开发厚街此地块的片区。

Part2

东莞2026年度住宅用地供应计划

早在2026WR002厚街地块挂牌前，东莞就已经公布今年的供地计划，计划里一共有6宗地块，其中1宗是滨海湾交椅湾地块，在上个月已经完成出让，

其他的地块，分别是这次挂牌出让的厚街地块，以及3宗南城地块和万江地块。

最值得关注的地块莫过于南城这3宗地块，分别是CBD南区地块和2宗西平地块。

1、CBD南区地块：占地约12.01万平，一线望公园。

根据公告，该地块位于CBD中心公园南侧，占地约12.01万平，预计今年6月挂牌。该地块由三宗地块整合，包含了去年计划供应约5.2万平的CBD南部地块。

这宗地是今年供地计划里最大的地块，用地约12.01万㎡，不仅是本批次面积最大的商品房用地，更是国际商务区（CBD）压箱底的宝贝。

本次拟供应的CBD南区地块，虽然具体指标尚未完全释放，但结合此前规划，该区域将承担起高端居住与商业配套的功能。

2、两宗西平地块：1宗位于中信凯旋公馆的南侧，1宗位于彭眼村。

西平作为东莞成熟的居住区，二手市场虽然成交活跃，但各小区都偏老旧化。此次计划供应的2宗西平地块，对于渴求在西平改善置换的买家来说，可以说是一件好事。

位于中信凯旋公馆的南侧地块，总用地面积为1.59万㎡，容积率为3.6，总建筑面积为57110㎡，地块不算大，但地理位置优越。

根据控规，未来周边还将配建一所占地2万平的小学和12班的幼儿园。此外，该板块发展成熟，居住氛围浓厚，周边阳光六小、八小、九小，南城阳光实验中学、南城第一幼儿园等学校，完全不用担心孩子上学的问题。

另一宗西平地块则位于彭眼村，占地约3.18万平。该地块就是彭眼村的旧改地块。

早在去年中旬，南城街道办发布的《东莞市南城街道2025年度土地征收成片开发方案》征求意见稿中显示，彭眼村地块拟在2025年内征收。

目前，该地块上的建筑物已经拆除。随着拆迁安置地块的挂牌出让，彭眼村商业和住宅地块的拍卖，总算是提上了日程。

彭眼村旧改的整体规划分成了三部分，回迁地块、招拍挂大地块、招拍挂小地块，这次出让的就是回迁地块。

如今，东莞楼市仍在回调阶段，市场也仍然以去库存为主。根据这几宗地块，足以证明东莞的重心依旧放在滨海湾和城区上，城区核心区的地块越来越少，现在拿出来刺激市场信心，稳定预期。今年前两宗住宅用地都成功拍出，无疑给予了市场一定的信心。

THE END