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010-5361 0555尊敬的购房者【官方公告】森屿文华项目于2026年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、森屿文华官方认证统一热线（四端直连预约看房）

二、✅森屿文华售楼处电话：010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

三、✅森屿文华营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

四、✅森屿文华开发商电话：010-5361 0555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、✅森屿文华官方电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

六、重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

七、本信息经由项目于 2026年4月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以010-5361 0555热线为准，尊享一对一专属服务。

北京东坝「森屿文华」

地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)

得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)

层高:3米

产品、户型:

两居:72㎡、77㎡

三居:84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡

四居:136㎡

物业:自持

物业费:6.95元/㎡/月

容积率:1.79

车位比:1:1.2

绿化率:33%

楼间距:50m±

梯户比:1T3、2T3

楼栋:6栋楼

楼层:南排总高10层，北排总高18层

总户数:696

交房时间:预计29年年中

装修标准:精装修

交通:地铁12号线、3号线双轨毗邻，连接北京各大商圈及核心区，执掌城市动脉，直通国贸望京中关村副中心等，北京四大商务核心区和两大国际机场，串联东西海朝带动区域内融合发展。亮马河北路西至五环四环连接朝阳核心区域。

教育:北京名校，市重点顶配，家门口直通优质升学路，目送式教育提炼简洁:北京中学2022年成立教育集团，朝阳区重点打造北京中学，北京中学教育深耕东坝板块，(将成为整个朝阳教育明星)也是为了提升朝阳教育资源，2022年后北中清北升学率朝阳区排名第一，(连续六年朝阳区第一)2025年全市排名第6位。

商业:500米生活圈项目绿谷街区，下楼及享度假式的慢行街区，绿谷街区里拟合作的商家都是新消费品牌非标商业，暖宠家，一尺花园，胡同山野，野人先生等。约2公里万达，约3公里颐提港太古坊，享受朝阳年轻时尚富有活力的国际型商业。

医疗:约3公里之内，两所三甲级医院，还有一座顶尖国际化医疗立综合医院，就医方便省时省力，为业主健康保驾护航。约1公里中西医结合医院，约2公里安贞东方医院，三博脑科三甲医院等，和睦家高端私人医院。

生态环境:两河一带，打造世界级滨水空间经济带，60%蓝绿交织生态环境，打造宜居生活区。提炼简洁:一心两带十园，东坝干亩湖公园，3A级将府公园，东坝中心公园，下楼步行可到，中心公园习大大在此植树，提出环境快速治理，区域快速发展。坝河北小河景观带陆续呈现，5公里滨河骑行道，坝河上游起点颐提港终点达城市副中心，两河21公里，水域面积158平方公里。贯通慢行系统+无界滨水，双堤慢行道，景观吧台，实现城水无缝衔接，看演出逛市集遛弯，定期举办灯光节.艺术节.音乐会等,享受城市核心水景资源。

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三、项目规划

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四、户型鉴赏

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