河南
尊敬的购房者，首开通州宋庄地块项目于 2026年 5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✍首开通州宋庄地块售楼处官方认证电话为010-5361 0555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✍首开通州宋庄地块售楼处电话:010-5361 0555【☎☎售楼处电话已认证】
✍首开通州宋庄地块营销中心电话:010-5361 0555【☎☎营销中心电话已认证】
✍首开通州宋庄地块开发商售楼部热线：010-5361 0555【☎☎售楼部电话已认证】
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北京【首开通州宋庄地块】售楼处电话：010-5361 0555，营销中心_tel：010-5361 0555，开发商售楼部热线010-5361 0555（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
首开宋庄地块
2026年4月2日，北京土地市场迎来第二季度首宗宅地成交。位于北京城市副中心0703街区的FZX-0703-6031、6032地块，由北京首都开发股份有限公司（首开股份）以17.69亿元底价竞得，住宅楼面价约2万元/平方米。这不仅是2026年北京成交的第8宗宅地，也将全年土地成交总金额推升至105.18亿元。
此次成交看似波澜不惊，实则暗流涌动。地块所在的宋庄板块，在两个月前刚由北投+建工+新航城联合体以15.62亿元拿下直线距离仅600米的6002地块。短短时间内，同一区域两宗宅地接连入市，且均由国企底价托底，背后折射出北京土地市场与城市副中心发展的新逻辑。
地块信息
本次成交的地块由两幅子地块组成，总用地面积约4.26公顷，规划总建筑面积约9.24万平方米。
6032地块（住宅部分）：用地性质为R2二类居住用地，用地面积约3.88公顷，容积率2.3，建筑限高60米，规划地上建筑面积约8.93万平方米。地块内需配建社区党群服务站（500㎡）和开闭站（550㎡），建成后无偿移交。
6031地块（教育部分）：用地性质为A334托幼用地，用地面积3800平方米，容积率0.8，建筑限高16米，将配建一所9班幼儿园，地上建筑面积3040平方米。
地块以“七通一平”形式出让，开发条件成熟。一个值得关注的细节是，规划条件允许在保证幼儿园规模不变的前提下，其位置可在后续方案中结合住宅用地进行适当调整，这为首开的产品设计提供了一定灵活性。
区域价值
地块位于通州区宋庄镇，东六环外。虽然地处六环外，但依托北京城市副中心的规划红利，其配套资源，尤其是医疗和教育，堪称“硬核”。
顶级医疗环绕：地块东侧约1公里是在建的首都儿科研究所附属儿童医院（通州院区），西北侧约1.7公里是已投入使用的首都医科大学附属北京安贞医院通州院区。两大三甲医院为区域提供了强有力的健康保障。
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