王石又一次预测房价走势！前两次都很准，这一次恐怕又对了

回望近三年的楼市行情可以发现，无论在哪个时间节点入场购房，时至今日绝大多数购房者都处于账面亏损状态，只是亏损额度存在多少之别，无人能够躲开这一轮行业调整浪潮。

从权威行业数据不难看出，全国百城二手房价格的下跌周期已持续将近四十个月。在漫长的市场调整之下，楼市后续究竟会走向何方，成为无数人关心的核心问题。

针对房地产市场的未来涨跌走势，网络上各类行业大咖纷纷给出个人分析与预判。但纵观所有业内观点，论及前瞻性与准确率，万科创始人王石的研判始终最具权威性与参考价值。

王石曾两次精准踩中楼市周期拐点，提前预判行业变局。2018年楼市热度居高不下，全民跟风买房、囤积房源的热潮席卷全国，市场一片乐观亢奋。就在行业全民狂热之际，王石率先抛出房企“活下去”的警示言论。

彼时多数从业者与购房者并未放在心上，甚至不以为然。时隔数年回头复盘市场走势，足以证明他当年的判断精准无误，提前点破了楼市下行的趋势。如今王石再度针对当下楼市抛出三大核心观点，结合行业现状来看，这一次的预判大概率依旧精准落地。

01 行业调整周期尚未结束，下行压力仍存

在王石的研判体系中，本轮房地产深度调整并非短期波动，整体周期至少将维持三至五年。这一结论并非主观臆测，而是他深度复盘日本、美国两大经济体房地产兴衰历史周期后，得出的客观结论。

业内公认，国内本轮楼市调整正式启始于2021年末。按照王石的周期理论计算，截至目前市场已经历经三年多的调整，依旧未抵达周期终点，后续调整空间仍在。

最新出炉的楼市数据，直观印证了市场尚未企稳的现状。数据显示，全国百城二手住宅均价维持在13381元每平方米，环比下跌0.74%，同比降幅达到7.38%，二手房价格环比下跌时长已累计达到41个月，下行态势持续延续。

从房源挂牌端数据来看，市场抛售情绪愈发浓烈。今年八月深圳二手房新增挂牌房源5989套，同比大幅增长94%；上海单月新增挂牌量高达1.55万套，环比上涨16%，同比涨幅突破51%。各大城市挂牌房源集中激增，充分体现出业主集体套现离场的迫切心态，二手房市场竞争愈发激烈，房价的调整行情仍将持续。

02 房企格局迎来重塑，行业洗牌全面加速

王石明确预判，国内房地产行业即将迎来新一轮深度洗牌。对于高负债、高杠杆、资金链脆弱的房企而言，未来将面临兼并重组、股权整合甚至破产清算的结局；只有财务结构健康、现金流稳定的优质房企，才能在行业寒冬中站稳脚跟、长久存续。

这一行业趋势在近几年已经逐步显现。过去依靠高杠杆、高负债快速扩张的房企，如今普遍深陷债务危机，经营风险集中爆发，多家知名房企已宣告破产重组、退出市场。

无独有偶，经济学家黄奇帆也曾作出经典预判：国内现存的九万多家房地产企业，未来将大幅缩减至两万家以内。未来行业竞争逻辑彻底改写，唯有负债率低、融资渠道通畅、现金流充裕，且能够精准打造适配市场需求优质产品的房企，才能在行业洗牌中突围，获得持续发展的机会。

03 短期调整不改长期向好，楼市将实现软着陆

尽管楼市正经历周期性深度调整、房企普遍面临经营压力，但王石对房地产行业的长期发展依旧保持乐观。他认为当前的调整是行业去泡沫、回归理性的必经过程，后续市场将逐步修复，回归健康可持续的发展轨道。

通过深度研究上世纪九十年代日本房地产泡沫破裂事件，以及2008年美国次贷危机引发的楼市动荡，王石得出结论：中国