险棋一招：宅基地种树！宅基地已经走到“岔路口”，看懂背后逻辑不吃亏

有农民跟邻居的宅基地界限不清，于是就通过种树的方式，来明确资产界限，可结果是一方偷着种树，另一方则偷着拔树。有人问这值得吗？等看清局势，你就不觉得这只是个热闹了。

现在农村规划，已经被政策抬高到一个全新的高度，而农村规划中，必不可少的一项就是宅基地的管理和去留问题。而现在宅基地已经走到“岔路口”，早了解，早准备，农民就不会吃亏。

宅基地已经走到了“岔路口”

宅基地面临的“岔路口”主要有两个，一个就是规划拆迁，另外一个就是规划改造，其中并没有中间状态。而之所以这么说，不仅是因为连续几年的“中央一号文件”已经将农村规划，列为重点工作目标。

更重要的是，作为第15个五年规划的首年，今年上半年，在农作物秸秆处理、农村合并、闲置宅基地盘活等多个领域，都已经有详细政策落地，这也预示着，大范围的宅基地拆迁或改造已经在路上。

对于宅基地拆迁，将会有哪些趋势？

这里需要重点提及两种村落，一种是人口较为密集的集聚提升类村庄，另一种是人口流出较严重的搬迁撤并类村庄。

其中，集聚提升类村庄，面临的主要宅基地拆迁模式，就是联村建设新型农村社区，也就是所谓的“村改居”。而搬迁撤并的村庄很好理解，就是直接进行村落合并，区别就在于合并规模大小。

对于宅基地改造，有哪些趋势？

在接下来的宅基地改造中，也有两类村庄需要重点明确，一种是特色保护类村庄，另外一种是城乡融合类和集聚提升类村庄。

对特色保护类村庄的改造，将主要体现在对建筑进行修缮和大力发展文旅产业。而城乡融合类和集聚提升类村庄，其宅基地改造方式，主要体现在土地和居住的相对集中，包括少量的合村并镇和大量的宜居化改造（整村或多村联建样式一样的农房）。

政策给出宅基地发展方向，农民需要看懂背后逻辑

政策明确表态，到2027年底，将完成宅基地的确权和发证。表面上来看，确权是为了明确权属关系，但背后逻辑是让宅基地完成资产化转型。因为一二三产业融合发展是接下来农村发展重心，而发展的前提是对农村资产进行清产核资，恰恰宅基地确权，就是其中的一种。

除此以外，今年年初，就有20个县被纳入“两宜五好”和美乡村建设试点。从表面上看，这只是个试点，覆盖农村很有限，但实际上，这是农村规划编制全面落地前的一个信号。一旦最后试验成功，那么接下来，农村宜居化改造的范围和速度，将会超出很多人的想象。读懂这个背后逻辑，并提前做准备，农民就不会吃亏。

给农民的一些建议

一个是你的农村户口，接下来会变得更值钱，所以建议农民尽量保留户口，并保证你的户口所在地和宅基地所在地一致。

另一个是修缮和新建地上房屋，一定要遵守先申请、后建设的规定。否则后期宅基地改造发力的时候，很可能因证明材料不足，而导致自家房屋被认定为违建拆除的风险。

文件来源：《乡村振兴规划2024—2027》。