3位粉丝济南买房实录，家家都有难念的买房经

1、已经持有一套房子，还想再买一套赔钱——

粉丝持有一套济南东部房产，算是次新房，16年买房，19年交房，但是这两年的因为产品的原因，价格一直在下降，赔了20多万了，我个人预计未来几年还存在降价可能性。

因为夫妻一方上班距离这套房子比较远，所以就有了卖出这套房产，再去买房的打算。但是另一方不同意卖掉这套房子，觉得价格还有上涨的可能性……

两个人商量了半天，同意另一方在单位附近再买一套房子。但是呢那附近只有老房子，买了还是要赔钱。

这位粉丝就来咨询我到底怎么办？

我给出的建议：先在单位那边租一套房子居住，等着另一方思想真的转变，卖出房子再统筹买房的问题。现阶段不要再增持房产，两套赔钱的房子，一年最少要赔10万块钱，承受不住的。

两个人相对来讲年龄也不大，现在还没有小孩，所以考虑问题不够成熟，我就从我一个过来人的角度给出了建议。

个人观点，仅供参考。

如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以咨询几楼团队，分析、筛选、购买。

2、老粉丝咨询，之前2024年让他们把唯一房子卖掉了——

两个人，一个在长清，一个工作在济南东部，现在租房中，孩子还小，还有几年才上学，所以现在就问到底该不该买房？

之前给的建议如截图所示，早点卖掉，建议没有什么问题。

现阶段依然是建议观察两年之后再说，也就是等孩子到了大班左右再考虑买房的事情，因为这中间牵扯到一方有可能工作的变动，再加教育理念有可能变化，所以现在依然可以继续租房，现在租的房子不那么满意，那就换一套舒适的房子租住。

现在有一方想买房，但是买在哪里不确定，高新、历下、市中都能买，但是还没搞清楚到底要什么样的教育方式，可选的实在是太多了。可以选老学区房，也可以选择次新房，现在想法完全不够成熟……现在买入犯错的概率极大。

个人观点，仅供参考。

3、朋友到办公室咨询买哪里的房子合适？

下午一个老朋友到办公室咨询，两套房子，一套房子在工业北，一套房子在唐冶，孩子马上升初一，想给孩子换个好点的学校。

听他爱人的意思，就想买新产品，落地窗，好房子，还要兼顾孩子的上学，预算300-400万。

建议他两套房子都出掉，至于买哪里呢？

听他们的意思偏向于海信君安的房子，正好年底交房，再加上对应凤鸣中学2025年成绩也非常不错；二手房可以看看中建云境。

天奕148、仁恒150，对产品不感冒，价格也得400+了；凤凰路一号院150没了，也贵；大汉峪之前去看过，没有看得上的产品。科技城全部都是新学校，容积率高了也没看上……

还有什么更好的选择？

以上是个人观点，供购房者参考。

你咨询我，我会给你明确建议，要么买、要么不买、要么等等买，不会忽悠你买用不到、住不到的房子。

2026年济南楼市诡异多变，买房之前先咨询，不吃亏。