♥重磅官推⚡首开通州宋庄地块售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮

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2026年2月3日，北投携手建工、新航城以15.62亿元底价拿下通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块（土拍速评：首开落子通州宋庄，区域格局生变）。地块东侧，北京第一实验中学正在建设中。地块西侧与含章园隔公园相望，其间的现状空地规划是商业用地，将在清明节后成交。

地块容积率1.8，属于宋庄东的标配，昨日首开拿的6032地块属实有点拉了。控制高度36米，局部可放宽至45米，要比小堡艺术区北部的瑨上和国誉颂宽松些。

赶在首开拿下同属0703街区的宋庄6032地块之前，三家企业于3月30日对外公示了6002地块的方案。

新项目主入口位于东侧的宋庄文化区三路上，景观大门长约52米，规格不输老城区的项目。

主入口内按“好房子”标准设有约330㎡的邻里空间，搭配超500㎡的下沉庭院，外部以风雨连廊衔接，预计下沉会所面积在千平左右。

此外，小区西侧13号楼与24号楼之间、南侧26号楼与27号楼之间均设有次入口。其中西次入口或考虑到商业用地及楼王产品布局，同样规划了景观大门，只是规格缩减至32米。

架空层位于西入口旁的13号楼和23号楼一层，两处预计可提供超400㎡的泛会所与活动空间。

社区北部规划了72个地上停车位，占总车位的6.9%，相比中海玖樹满和属于比较克制的。

需要注意的是，29、30号楼距南侧用地红线仅约3米，低楼层临街感较强。

新项目以8-11层的小高层为主，行列式排布，楼栋沿地形偏东22度布局。这个倾斜角夏季可有效避免西晒，通风效果更佳，冬季被动增温效果良好。但也需注意，夏天晨间东晒可能较强，部分低楼层西边户或同时面临采光不足与西晒问题。

15层的高层楼王产品呈点状正南北分布于新项目西侧。

层高以3米为主，仅楼王四居为3.1米。部分楼栋设有顶退产品，无下跃产品。

总户数约866户，户均面积101㎡，比瑨上小5㎡，比国誉颂小10㎡。

南侧采用1.8米通体阳台的赠送方式，北侧为两面宽设备平台。预计整体得房率在88%以上，小高层可达90%以上，与国誉颂差异比较明显，也比近期火热的中海玖樹满和略逊一筹。

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