罗湖有多差？

最近陆续收到了特别多粉丝朋友给我转发视频，包括在网络上了解到的一些评论留言。就看到一些大V在讲，现在的罗湖就是一个垃圾片区，你如果说现阶段买进罗湖，以后就套死了，出不来了，更是把罗湖说的一文不值

然后再拿着同价位罗湖400万左右的老房子，去对比光明或是一些比较新的板块，甚至到龙岗那边去的四房大五房的户型，说同样的价格选择这边的房子不香吗？

为什么要去罗湖那边买一些老破小的房子，何必跟钱过不去

有些更搞笑的还说到罗湖如果说真的是核心区，属于一个有价值的板块，它为什么要放开限购？放开限购就代表着这个片区完全没有价值，房子卖不动了要拉外地人来接盘

而且你看罗湖以前高峰期的时候房价炒到了十几万，现在五六万左右就能买到以前同样的房子，这个板块的跌幅还远远没有到头，以后还会跌的更多

这些评论我只能是笑笑，大家想一想，以前罗湖房价在高位的时候，深圳哪个片区的房子不是高位？哪怕是被人一直说是关外特别密集的龙华，也曾经上到过9万左右的价格。光明曾经疯狂的时候，更是上到了8万左右，福田南山等就更不用说了

那同样的时期，无论买哪个位置，价格相比现在肯定是落差非常大的。不仅仅是罗湖，罗湖这边有些房子跌价的空间比较大，也是因为当时被学区+拆迁炒作的概念，这个说法在南山福田也不少

但是在近几年已经回落到了正常的价位，并不代表说只有罗湖这个板块跌幅最大，说它没有价值，市场都是平起平坐的，反之罗湖到目前为止教育资源在深圳来说还是无法被超越

这边的学校资源来说确实比较多，而且师资能力也比较强，要说罗湖真的一文不值的话，那为什么每年还有那么多的家长，就专门花钱在这边买一个哪怕旧点的房子，就为了让小孩在这边上一个好点的学校，还有置换的群体为什么会在这边买房，他们都跟钱过不去吗

只不过是罗湖属于深圳发展的比较早的片区，确实环境来说相对会比较旧一些，目前在罗湖这边看房，大多数的房子都是一些比较老的小区，二手房挂牌里面虽然有1.4万套，但大多数占比都是比较旧的房子，次新房选择确实不多，新房供应也是偏少了些

但罗湖的生活气息是没得说的，看每到节假日的时候，罗湖的东门、金光华、万象城等等这些大型的商业，哪个是没有人气的，这边最终还是属于一个大家都比较向往充满人间烟火气的片区

加上罗湖的自然生态资源，这些配套在深圳的占比来说都是比较高的。这些都是一些不可复制的生态资源，也是改善客群非常喜欢的一些生活配套，在其他片区都不一定都这样的配置

要说罗湖以后的房价还能不能够涨，这个确实也会比较渺茫，毕竟是一个比较完善的市中心的存在，通勤配套啥的罗湖是没有问题的。在这边买的房子，我个人倒是认为只要选择次新一点的小区，价格要稳定一点，倒是没有什么问题的

而且如果说是达到了改善的目的，这边很多的改善的小区，确实居住环境在深圳的其他片区是不可复制的。像百仕达花园、鸿业苑等这些罗湖老式的豪宅区，套均总价都是1000万起，那种大平层，每年成交量也是不少的

但如果说是抱着有投资的眼光去看待罗湖，那大多数人确实都不是特别的认可，哪怕是本地人。你在网络上看到各个大V在点评罗湖，说罗湖以后没有价值的，买了房子不能升值等等这类话术

换句话问下，就目前的市场，去买他们所谓说的福田南山核心区的板块的房子，它就能保证你的房子以后一定会涨吗？