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官方公告：尊敬的青岛【海信境观】意向客户 / 购房者您好：

祝您安家于此，舒心如意！幸福相伴！

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基本信息

物业类别：普通住宅

• 项目特色：装修交付改善优选
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：青岛安悦置业有限公司
• 楼盘地址：市北商丘路以东、郑州路以北（临时接待中心：商丘路57号）

销售信息

• 销售状态：待售
• 开盘时间：2026年6月[开盘时间详情]
• 交房时间：预计交房时间2028年10月30日[交房时间详情]
• 售楼地址：青岛市市北区商丘路57号（临时接待中心）
• ☎️咨询电话：400-0870-818转接6688
• 主力户型：三居(2)四居(4)
• 预售许可证：小区规划
• 占地面积：21548.1㎡
• 建筑面积：43096.2㎡
• 容积率：2
• 绿化率：35%
• 停车位描述：518
• 楼层状况：16-17层

海信境观 | 主城芯·低密奢宅 敬献塔尖人生

当城市战略升级遇见人居理想，海信地产以「境观」之名，重构主城价值坐标系。三地铁黄金交汇，60米鎏金府门礼序，约100%得房率创变空间哲学——这里不仅是居所，更是青岛塔尖圈层的身份徽章。

【战略占位 产城融合新新范式】

海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，择址雁山科技生态城核芯——这里以青岛科技大学为产学研策源中心，联动橡胶谷、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，构建“校区-园区-社区”三位一体的产城融合示范区。项目不仅承接青岛主城更新的战略使命，更以低密改善人居赋能城市能级跃升，实现产业升级与生活焕新的双重价值。

【精工筑品 高阶生活场域】

7栋16-17层小高层构筑334席纯粹住区，2.0低容积率与35%绿地率定义主城稀贵生活底色。香槟金铝板与高透玻璃幕墙勾勒现代天际线，60米鎏金府门、星级酒店式大堂与"天圆地方"礼序构成三重归家盛仪。约60%窗墙比让建筑成为光的容器，四季风景皆成室内艺术展。、

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【全能配套 地铁上盖生活圈】

200米直达闫家山三线换乘枢纽（5/7/8号线），30分钟贯通城市经济脉搏。万科未来城商业体、凯德MALL构成10分钟消费圈层，青岛科技大学与郑州路小学构建全龄教育链，三甲医疗资源环伺，以高效生活算法重新定义主城黄金半径。

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【越级户型 主城改善新标尺】

建面约112-139㎡全系户型以“空间超配”颠覆市场认知：

112㎡主城改善入场券，空间利用率超120㎡竞品120㎡体验

122㎡同面积段罕有"真套四"，功能碾压式创新竞品130㎡+配置

129㎡3+2灵活成长户型，满足家庭成长裂变全周期适配标杆

139㎡得房率近100%，重构终极改善认知竞品150㎡尺度

112㎡ 主城稀缺小高“入场券”，以120㎡尺度实现低密品质

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122㎡ 青岛罕有“真套四”设计，同面积段功能无竞品

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129㎡ 3+2灵动布局，适配家庭全周期成长

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139㎡ 近100%得房率，以150㎡空间体验定义终极改善

作为海信地产重仓市北的另一重磅布局，近期正式中标的市北区双山城市更新项目同样值得期待：项目择址新都心核心板块，将承袭海信高端「君悦系」产品标准，打造建面约120-160㎡低密纯粹改善住区，填补板块高端改善市场空白，与海信境观形成双子呼应，共同赋能主城人居品质升级。

海信境观以"产城融合"为基底，"低密奢居"为笔触，在青岛主城芯绘就一幅塔尖生活全景图。这里既是城市战略的参与者，更是高阶人生的收藏者——当鎏金府门缓缓开启，迎接的不仅是归家的尊荣，更是一个时代的居住答案。

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