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当朝阳孙河的晨雾漫过温榆河岸，中建璞园PARK的丘谷步道上，已有业主提前体验着“出门进园”的日常——2000㎡生态湖的波光里倒映着水岸礼堂的轮廓，3000㎡阳光草坪上孩子们追着蝴蝶奔跑，远处PAGEONE书店的落地窗前，有人正伴着鸟鸣翻阅书页。这座被购房者称为“望京后花园”的低密住区，正在兑现北京花园城市的人居承诺。

项目基础信息：

开发商：中建一局

物业：中建智地

物业费：6.8元/月/㎡

占地面积：5.77万m²

建筑面积：6.93万m²

容积率：1.5

得房率：96%

总栋数：28栋

总户数：983户

车位配比：1:1.3

建筑类型：花园洋房

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、项目内核：不止是住宅，更是朝阳微度假生活范本

中建璞园PARK以1.2极致容积率成为朝阳近六年独一份的纯洋房住区，立足孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离，既承接望京、阿里新总部的产业红利，又隔绝都市喧嚣，以“自然+配套+社群”三重赋能，复刻阿那亚式松弛感，打造集居住、休闲、社交于一体的高端改善生活场，连续多月蝉联朝阳千万级住宅网签TOP1，用市场热度印证价值实力。

二、核心基础信息：央企匠心，品质与兑现双重安心

1. 核心项目参数

项目的底气，还来自中建智地的央企实力。作为中国建筑旗下的地产平台，中建智地2024年上半年以46.17亿销售额稳居北京房企第五，强大的资金实力和施工品质，让购房者无需担心交付问题。这份实力也转化为市场认可——项目11月网签套数登顶朝阳TOP1，10-11月累计网签金额稳居北京TOP2，成为名副其实的“爆款红盘”。

当北京全力建设花园城市，中建璞园PARK已经把“出门进园、配套齐全、通勤便捷”的理想生活，变成了触手可及的现实。在这里，房子不只是居住空间，更是承载生活温度的容器——阳光草坪上的欢笑，水岸礼堂的静谧，书店里的墨香，都将成为日常的一部分。

这个周末，不妨带上家人来丘谷花园走一走，看看属于你的“花园城市理想家”。

2. 主力区间：建面约74-125㎡4-8层低密奢妆洋房

74㎡两室两厅一卫：

88㎡三室两厅两卫：更高空间使用率，媲美市面建面约100㎡同量级竞品，南北通透，布局方正，全明户型，约7.2m南向面宽。

99㎡三室两厅两卫：更高空间使用率：媲美市面建面约125㎡同量级竞品；约9.8m南向大面宽，U型厨房，以丰富收纳系统敬献理想家；敞阔主卧，独立衣帽间设计，满载全家庭生活的向往图景；设置入户消洗，独立家政间，营造健康整洁的居家环境。

125㎡四室两厅两卫：更高空间使用率：媲美市面建面约150㎡同量级竞品；奢阔宽厅设计，成就PRO版的洋房生活；约12m南向面宽，U型厨房，精工考究致敬人生格局；南向敞阔主卧，独立衣帽间，从容尺度彰显大宅居住之道。

3. 奢装配置：一线品牌加持，质感渗透日常

全屋搭载华为智能家居系统、大金空调及新风系统，恒温恒湿恒氧，打造舒适居住基底；厨房选用博世烟机灶具、蒸烤一体机，品质与实用性兼具；卫生间配备唯宝独立浴缸、恒温化妆镜冰箱等一线品牌，入户采用鹤山装甲门+耶鲁密码锁，客厅装配德国旭格窗，以10w+豪宅标准，雕琢每一处生活细节。

三、五大核心价值：从稀缺到兑现，全维赋能理想生活

1. 生态稀缺：被万亩绿意环抱的天然秘境

地处167平方公里温榆河生态走廊核心，距温榆河直线1.2公里，蟹岛度假区，丽宫体育公园，天竺郊野公园，孙河郊野公园，1-3公里内覆盖7大公园，含相当于15个朝阳公园的温榆河湿地公园，日常推窗即见绿意。周边5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区环绕，自然景观与高端休闲场景无缝衔接，成为都市里的生态疗愈之地。

2. 配套先行：4万㎡全维配套，所见即所得

生态休闲：约1.8万㎡丘谷花园2025年上半年开放，内含2000㎡生态湖（夏为荷塘、冬为冰场）、3000㎡阳光草坪及水岸礼堂，复刻阿那亚式微度假生活，是业主露营、社交的核心场域。

商业体验：约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO（中建智地自营），已签约PAGEONE网红书店、SPECIALIZED骑意骑行俱乐部，打造宠物友好、运动友好、社交友好的花园式商业，全年举办露营季、戏剧节等活动。

教育：白家庄小学、北京第八十中学（苇沟校区）已开工，80中高考成绩稳居朝阳前列。

医疗：3000㎡社区医疗+2所三甲医院（北京大学第三医院和地坛医院），全龄段健康需求全面覆盖。

文体康养：5600㎡文体馆（含篮球、乒乓球场）+1.19万㎡高端颐养空间，满足运动、康养多元需求，适配全龄段生活场景。

3. 交通便捷：多维路网，无缝衔接繁华与宁静

路网通达：接驳机场高速、京密快速路（年底有望通车），7公里直达望京，快速串联国贸、中关村等核心商圈，通勤高效无忧。

出行无忧：距地铁15号线孙河站3公里；入住即开通专属社区巴士，业主享3年免费乘坐权益，专线接驳枢纽地铁站。

4. 社区营造：低密园林+人文社群，让生活有温度

园林美学：以京派王府中式风格为基底，打造三进归家礼序与“六隐园林”进制，40米星耀灰石材大门、元宝枫古树实景呈现，南北百余米景观纵轴串联环水花厅，人、车、骑三分离设计保障静谧。

社群空间：每栋楼首层设“第三客厅”，顶层规划星空露台，搭配环形步道、生活提案墙；定期举办读书会、绿植交换、菜园认领等活动，营造有归属感的邻里社群。

5. 实景兑现：2万㎡示范区开放，买房更安心

已开放约2万㎡实景示范区，社区大门、园林雏形、归家礼序全部实景呈现，购房者无需依赖沙盘想象，走进现场就能直观感受未来家的质感。核心配套均已开工建设，2027年交付前将全面落成，以“所见即所得”的兑现力，消除置业顾虑。

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