深圳楼市，彻底火了？

图片来源：AI配图

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五一假期，深圳楼市再现“日光盘”。 5月3日，深圳光明某项目开盘，当日售罄。该项目在5月1日开放看房，有近千人到场，需要取号 排队 看房，热度相当的高。

这可能只是当下深圳楼市的冰山一角。

4月29日，深圳发布了楼市新政。进一步放开了福田区、南山区和宝安区新安街道的楼市限购；同时提高了住房公积金的贷款额度， 个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元，这其实就是在变相降低购房者的购房综合成本。

原本3月和4月的深圳楼市就已经出现了明显的回暖行情。

3月份深圳一、二手房网签量7,898套，环比上涨117%，创近11个月新高。 一手住宅网签2,827套，环比上涨118%。 4月份深圳一二手住宅网签量为9044套，较上个月增加了15%，这也是时隔12个月后再次突破9000套大关。 这两个月，一手住宅成交继续放量，二手住宅稳稳站在了5000套的“枯荣线”上了。

同时，深圳3月份的房价也出现了止跌回涨的迹象。

据国家统计局发布的 《 2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，3月份深圳 新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。

在楼市有回暖迹象的背景下，又出台了新的支持措施，新政后的深圳楼市，热度继续高涨。

在深圳出台新政的第二天，据报道，深圳二手房的咨询量就明显上升，中介门店带看量显著增多，有中介称电话都被打爆了。

而据乐有家监测的数据显示，五一假期首日，乐有家新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%，二手房签约量同比增长67%。另一机构贝壳的数据显示，5月1日，贝壳合作门店二手房签约量同比增长高达67%。

与此同时，深圳这次核心区进一步放开限购，对外地客户是具有很大的吸引力的，新政后，有不少香港、长沙、中山等客户来深圳看房，并且有客户在5月1日当天就签合同了。

可以毫不夸张地说，新政的效果立竿见影。深圳的楼市是不是要彻底火了？

对于这样的结论，我们可以更加谨慎地去看待，可以继续多观察几个月的市场走势。不过更加理性去分析深圳的楼市，逐渐止跌回涨将会是大概率的事情。

回到城市的基本面上来看，深圳的经济规模位居全国第三，单位面积GDP位于位居全国第一，在新兴产业、现代服务业等方面具有很强的发展优势。深圳在公共配套、公共管理等领域也同样具有很大的优势。总之，深圳对人才具有很强的吸引力，源源不断地吸引着人口的流入，去年也是以净流入19.9万人稳住全国大城市之首。人口的增长其实就会为深圳带来大量的住房需求，深圳楼市的支撑是很强的。

再说深圳楼市的供应情况，深圳的房子看似很多，但实际上能够交易的商品住宅相较于目前的人口数量并不算多。而随着最近楼市成交的加速，深圳二手房的库存也在减少。据数据，截至 2026 年 3 月末，深圳二手房挂牌量‌同比下降 1%‌，实现近年来首次同比收缩 。加上深圳本身的辖区面积不大，未来住房供应潜力是有限的，楼市在未来相当长的时间内基本上是不会出现绝对的供大于求的情况。

随着市场逐渐回归理性，楼市的涨跌将会回归到城市基本面和城市自身的供求关系上来，深圳楼市也有望真正市场止跌回涨。当然楼市的发展已经是今非昔比，很多驱动楼市发展的因素都发生了改变，市场也变得理性了。即便是深圳楼市止跌回涨了，也再难有过去那种房价几年涨一倍的行情了。

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