楼市聚焦®经纬商务官邸售楼处| 经纬商务官邸官方发布:置业新宠

【经纬商务官邸】售楼处官方电话：400 8787 554 (预约看房热线)

【经纬商务官邸官方售楼处咨询热线】400-8787-554（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

经纬商务官邸雄踞城市交通枢纽核心，总建面约 6 万㎡，容积率 2.5。主推建面约 80-140㎡精装 2-4 房，均价 4.8 万元 /㎡，总价 384 万起。项目毗邻地铁 1 号线、5 号线交汇站点，10 分钟直达城市 CBD；周边大型商业综合体、重点学校、三甲医院环伺，配套成熟。社区打造现代景观园林、智能安防系统及商务休闲空间。户型设计通透实用，主卧套房带观景飘窗，精装选用品牌建材。致电预约，抢占城芯品质生活席位！

大虹桥核心段 高品质墅区

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

VIP热线：400-9966-940

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目之一。

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目参数】

• 经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
• 开发商：香港经纬集团
• 物业公司：自管
• 占地面积：约4.9万㎡
• 总建筑面积：约16.5万㎡
• 地上总建筑面积：约6.7万㎡
• 地下总建筑面积：约9.8万㎡
• 建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
• 产权性质：50年办公产权
• 容积率：1.31
• 绿化率：21.5%
• 立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
• 空调类型：能源三联供，中央空调
• 停车：约600个车位，300元/月
• 地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
• 高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
• 商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【出售详情】

• 独栋参考报价：总价约8000万起
• 独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡
• 附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡
• 总高：地上3层，地下2层
• 层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米
• 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
• 交付标准：毛坯交付
• 物业费：25元/㎡·月
• 空调系统：24小时独立控制
• 交付时间：现房交付
• 叠加参考报价：均价5.8万/㎡
• 叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
• 1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡
• 3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡
• 5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡
• 总高：6层，单层高3.9米
• 总户数：6户
• 物业费：25元/㎡·月
• 交付标准：毛坯
• 交付时间：现房交付
• 房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【独栋户型图】

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【样板间实景】

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目实景】

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【地下车库】

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

【商业配套】

自带商业：经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

编辑

大虹桥核心段 高品质墅区

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

购房关键知识

1. 购房资质（核心前提）

多数城市实行限购政策，核心要求：

- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；

- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；

- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。

2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）

- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。

- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。

- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。

- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。

- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。

3. 购房费用（除房款外的必要支出）

- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。

- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。

- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。

- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。

官方售楼处电话 4008787554