底部徘徊？量不多价趋稳！申花文晖4.22-4.28 | 二手成交监测

监测区间：4月22日-4月28日

监测范围：申花、文晖

统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列

成交回顾：

缩量+平淡！申花文晖4.15-4.23 | 二手成交监测

市场观察

文晖各个小区的价格逐渐趋稳了，有存量板块的意思了。申花成交量仍然不多。

整体是底部徘徊的态势！所有成交都蛮顺眼，最多一点点10w、20w微效的小瑕疵，让市场自己修复，大概率还有一段阴跌，但是空间肯定有限。

王马府1套：

纯想买个位置占个书包和商业的，给你们个简单参考，第一套是3.58w/㎡，97㎡，是个15楼，刚交付头几套会贵点的，淡季夏天冬天去买，大概单价3w/㎡附近的价格买进问题不大。

文樾上院1套：

西侧这幢6#的西边套，不对花园的高楼层，位置中庸，马马虎虎，价格还实惠的，180㎡的房子，1009带一个车位，922的新房裸房买进的，车位还要40多w吧，房东持有快4年明确小亏了，1000w出头的市中心，新房没有，次新比这套强的180也不多，还要啥自行车。

和品1套：

好位置的大户型，B区17号楼的东边套高楼层，和品的东北角，这位置很好的，又安静，背面又一排小底商跟后面杭锅新村隔开，小路出去400m不到就是望庐头上那个地铁口，没记错应该是A口。

1060w带车位，单个税，裸房1030嘛，把税加上3个点，6.35的均价，这价格蛮好的，诚意的，比去年四季度楼下11楼再便宜20。

星瓒1套：

5#好位置高楼层的东边套139，不沿马路中心楼幢，远看河景，近看小区景观，838w裸房，去年1月买进，今年卖出涨了20w，当然住了一年肯定有软装了。

杭樾润府1套：

8#的大户型173㎡，正楼王的正高楼层，173㎡只要890w，刚刚五出头，都这个价了还有啥说的，前年政策底价格了，换一体板了，喜欢实惠大户型的，杭樾、庆樾这种，真的可以看看的。

武林邸1套：

东边上的高楼层，5#东边的108㎡，718w带个车位，价格下来了，这套位置不算差的，中不溜秋，武林邸108的裸房破700了，这也是正常的，跟新房次新比，总价高面积小，总要调整的，今年才调整已经很厉害了，金茂府125㎡那批去年下半年就开始了。

滨融府1套：

7#好位置，中低楼层，对花园的大户型168㎡，1075w裸房没车位，单价6.4，比路边139前年冬天单价还低，没问题，滨融府真的算很稳的。6.2-6.6、7的样子，好一点的都有6.5。

揽云2套：

8#楼的183，东边套中楼层，前面是公租房，1070带车位，裸房就1050嘛，5.9的裸房，可以的，正常了，这个位置也有接近6，已经不像去年最难的时候楼王都只有5.9了。

然后是5#，马路边的房源西边套低楼层，楼下中央空调室外机箱，181㎡，位置确实一般，我上上周播过，上一任买家放弃下定了，换了个人又重签了，1048w带车位，下了两万块钱几乎没区别。

馥香园2套：

175的，学院路变得6#楼，但是是低楼层对着西侧花园的，还不错，价格也中肯，1205w带个车位，6.8的裸房单价。

24#楼的低楼层，对花园低楼层，角厅户型，景深一般，然后离前面这栋楼有点近了点，低楼层就马马虎虎的位置了，245㎡1670w带两个车位，和楼上3月价格持平，多买一个车位多了40w，一样的价格，没太大变化，挺稳的。

本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。

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