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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京璟瑞长安官方售楼处电话400-8844-804（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026年 5月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8844-804热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

根据公示，项目位于石景山区古城街道，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路。建设用地东西长约189米，南北长约89米，建设用地面积16626.58㎡。

建设单位为北京首景房地产开发有限公司，建设内容为地上7栋住宅以及配套建筑，地下二层车库。总建筑面积56078㎡，其中地上总建筑面积为36578.00㎡（住宅及配套），地下总建筑面积为19500㎡。

具体到各楼栋：

北排的1、2住宅楼11层，高度33.45米；

中排的3、5住宅楼7层，高度21.74米，最中间的楼王4住宅楼11层，高度33.45米，首层架空；

南排的6住宅楼11层，高度33.45米，北向有顶层退台；7住宅楼9层，高度27.45米。

在公共区域方面，北侧主大门设计为出入口广场，目测尺度不小，并通过配套楼和下沉庭院与4＃住宅楼的首层架空相连，归家仪式感拉满。

此外，小区内部有大量规整的绿地，且大致东西对称，园林景观值得期待。

2月3日下午，首钢地产（受让单位“北京首景房地产开发有限公司”）以底价13.9亿元摘得石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地，折合楼面价约3.8万元/㎡。

这一地块，由于位于长安街西延线，新首钢站地铁旁，被认为是石景山新“王炸”地块。

更重要的是，首钢地产拿地即发布案名——首钢·璟瑞长安。显而易见，与目前在售的石景山首个好房子项目首钢·璟悦长安，一脉相承。

位置和交通，璟瑞长安位于石景山区古城街道，五环至六环之间，距离地铁11号线「新首钢站」D口约100多米。周边生活配套设施有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

首钢园

更牛的是它踩在长安街西延线的黄金主轴上，南边就是长安街，北边挨着首钢园核心区，享“东有副中心，西看首钢园”的规划红利，首钢园750亿年产值、占石景山1/3GDP的发展势能全接住！周边还是国际人才社区核心，百度萝卜、咪咕视频总部等900多家企业扎堆，数字经济、科幻产业等高精尖产业聚集，职住平衡，住在这里，无论是上班还是逛街都非常方便。

交通配套很完善！四轨交汇+全维生活，出门就是好日子

住在这里，通勤超级方便！四轨交汇的立体交通，步行100米到11号线新首钢站，1站就能到金安桥换乘1号线、6号线、S1线，去金融街、国贸、五棵松通勤超顺畅；11号线二期还在建，未来直达北京西站、南站、丽泽商务区，出差出游更方便。

长安街西延线，是北京城市主轴的住宅留白地。这条承载国家荣耀的轴线，从西单、金融街到首钢园，其延线北侧可供开发的土地本就屈指可数，可以打造洋房的土地更是凤毛麟角。作为长安街在售惟一的洋房好房子项目，首钢·璟瑞长安在寸土寸金的长安街西首排、首钢园里规划纯粹的7-11层洋房，把楼层做低，把密度做小，本身就是一种奢侈的选择，在整个京西新房市场中，也更加难能可贵。

在新首钢核心区，步行超近就能到 11 号线新首钢站，1 站就能换乘多条线路，去金融街、国贸通勤都超顺！
2.2 的容积率，全是 7-11 层的纯板楼，低密住起来不要太舒服，主力户型也是友好的紧凑三居，对年轻人太友好了！
出门就是首钢园的成熟商业，逛街遛弯一站式搞定，周边生态、教育、医疗资源都很齐全，京西自住真的香到跺脚！

纯洋房的逻辑，是建筑主动退让——把更多土地还给自然，还给那些能让生活慢下来的东西。在首钢·璟瑞长安，低密度的建筑换来的是「林荫慢跑环」下楼就能跑起来的活力；是「时光花园」里层层叠叠的森系绿意，是孩子放学后在乐园爬上爬下的笑声；是「绿洲会客厅」里，三五好友周末小聚的咖啡香。轻奢的仪式、公园的疗愈、社交的温度，藏在园林「九幕巡礼」的每一幕里。这就是退让之后的土地——一个可以走进去、坐下来、玩起来的“摩登绿洲生活场”，让每一次回家，都变成一场穿越花园的旅行

璟瑞长安这个项目位于首钢园北区，新首钢地区可以说是近些年北京西部规划建设的重中之重，新首钢分为北区、南区、东南区三个部分。北区则是首钢园的核心，也是发展最快，产业和配套最为集中的片区。

经过自2019年以来近千亿投资建设，首钢园钢铁工业的“老面孔”，正在蜕变为未来产业的“新地标”。全球规模最大的服务贸易综合型展会——北京服贸会永久会址落在首钢园，中国科幻大会连续五年在首钢园举办，去年入园游客超1400万人次。

刚刚结束的“两会”上，全国人大代表，首钢集团党委书记、董事长说，首钢园的未来产业版图迅速铺展。截至去年底，园区累计入驻企业超1000家，其中科技类企业占比达67.6%，涵盖科幻元宇宙、智能机器人、虚拟现实、游戏电竞等领域。

去年，石景山区全区GDP为1397.4亿元，而首钢园全园区的在园企业年产值就达到了约750亿元，这其中，北区肯定是占了大头。要知道，北区的面积仅占石景山区总面积的3%。

璟瑞长安位于首钢园北区的南部，就在长安街北侧，距离不到150米，可以说是长安街沿线的“首排”位置。步行100多米就可以达11号线新首钢站，目前从这里坐2站就可以到金安桥换乘6号线、S1线、1号线。而未来建设的11号线二期则可以直达北京西站、丽泽商务区。

同时，周边的各种配套也已经成熟，800米就是十一学校石景山实验中学，六工汇、环宇荟、大悦城、山姆会员店等大型商业综合体也环伺。根据公示的设计方案，璟瑞长安这个地块很方正，各个楼栋均匀分布，最高的也只有11层，容积率只有2.2，是一个纯洋房社区。

小区按照“好房子”标准规划设计，规划图中，4号楼标明为“首层架空”，而且8号配套楼与4号住宅楼之间，还有一个下沉庭院。

据了解，璟瑞长安的架空层的层高升级到了3.6米，这里将有一个主题架空层和社区会客厅，将涵盖健身、童玩、邻里茶社等泛会所空间。

此前，首钢同样是在石景山区开发的璟悦长安，目前100平米以内的三居户型基本售罄，可以看出这个面积段的刚需和刚改需求更旺盛。因此在璟瑞长安这个新项目中，虽然户型是从88平米到125平米区间，但主打的是88到92平米的小三居。

不过，新项目璟瑞长安在璟悦长安高得房率的基础上进行了更大的升级，根据“好房子”设计标准，南向设计了最大约1.8米进深阳台、边户侧边+转角飘窗、北侧最高约1.8米进深的阳台，这些已经都是贴着“好房子”新标准的高限。据了解，该项目户型的最高实际使用率达到了98%。

下面就看一下“好房子”给新房的户型带来怎样的变化。

之前璟悦长安100平米以内的三居快速售罄，与小三居购房资金压力较小有很大关系，毕竟，以璟悦长安6万元出头的均价，90平米左右的三居总价5百多万，首付不到1百万就能上车。

不过这样的户型设计起来并不容易，尤其是90平米左右还要做到三居，让人想起来当年限竞房因为“7090”政策要求，出现了大量89平米三居的户型，但很多都被购房者“吐槽”，比如北侧只有七八平米如同“鸡肋”的小房间。

而有了“好房子”新标准的“加持”，璟瑞长安在这样的户型设计上也是可圈可点。

比如92平米的三居，也是南侧1.8米进深的双阳台，北侧也有一个同样进深的阳台。客厅是转角270度采光，右侧还有从客厅连接厨房、客卫的飘窗赠送。进门的右手边还有一个薄柜+家政空间。

值得一提的是，即便是北侧的两个次卧或书房，面积分别也达到了11平米多和9平米多。

88平米的的三居户型是中间户，格局和92平米的边户差不多，客厅的面宽做到了4米，这在北京80多平米的户型中算是顶级的了。南侧客厅和主卧双内嵌式阳台，可变空间的开放式厨房，也同样拥有一个家政空间。

下面再通过“好房子”政策实施前后，北京新房项目户型的对比，看看“好房子”的面积具体能大多少。

这是一个前年入市的新房户型，102平米的三室两卫，已经算是所在区域得房率比较高的项目和户型了。

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而再对比一下璟瑞长安的100平米三居户型，虽然总面积少了2平米，但南向总面宽有10米，

上面的对比户型则为9.6米。璟瑞长安的总纵深为近11米，而对比户型则只有10.45米。

更重要的是，对比户型的北侧面宽只有5.45米，而璟瑞长安户型的北侧面宽也达到8.6米。仅这一块儿，面积就至少能差出了20平米。

而且，更加方正的户型也带来了更好的房间排布和功能设计。璟瑞长安的户型中，单独设置了一个3平米多家政间，而且还是一个带窗户的阳光家政间。户型内所有的房间、厨房、卫生间、家政间都是有窗户、全明的。

再看一下璟瑞长安最大的125平米四居户型。

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