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400-1789-606转接666（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北京青云国樾项目于2026年5月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、地段底色：长在中央别墅区边上的准成熟区

青雲国樾位于顺义后沙峪镇裕安路与花梨坎街交汇处，嵌在中央别墅区和新国展三期的衔接地带。

这个位置的独特之处在于：它不需要靠一张规划图来贩卖未来，因为周边的城市资源早已运转了十年以上。

项目到地铁15号线花梨坎站的步行距离约1km。从花梨坎上车，5站直达望京，衔接14号线之后，酒仙桥、大望京商务区甚至中关村都进入通勤圈。

对于在阿里巴巴总部园区、望京SOHO上班的年轻人来说，这条动线不需要赌规划，它每天都在真实运行。

开车走京密路，待快速化改造二期完工后，到四环的车程会更加稳定。

配套方面，项目自带约4.62万㎡商业配套，北侧步行约1.5公里就是中粮祥云小镇，这个开放式商业街区已经是顺义居民的日常消费目的地；山姆会员店、欧陆广场、赛特奥莱等也都在车程10分钟以内。

教育资源除了后沙峪小学、顺义九中等公立校，鼎石、海嘉、新英才等老牌国际学校扎堆于周边。

项目一路之隔的36班制九年一贯制中小学校，预计2027年9月投用，规划是北京十一集团校，未来将显著拉高板块的公办教育含金量。

医疗则有友谊医院顺义院区、北医三院机场院区、空港医院等支撑。

概括来说，后沙峪给予青雲国樾的核心资产是确定性——商业、地铁、医院、学校都不是无限期的虚幻承诺，而是拿完钥匙就能用的城市功能。

这是刚需购房者最该看重的价值底牌。

二、社区功过：牺牲门面，换回楼间距

项目总建筑面积约11.59万平米，容积率2.0，由14栋9至13层洋房和小高层组成，总户数778。

从规划总图看，青雲国樾在公区配置上做了一次大胆的减法。

这里没有当下改善盘标配的中央景观轴、架空层。东区东北角仅设置了一处体量不大的下沉庭院，未来可能会用作基础社区客厅，尺度上远谈不上豪华。

开发商把省下来的公区面积和建造成本，悉数投入到了一个更实在的维度——楼间距。

东西两区楼栋采用错位点式布局，最大楼间距超过60米，斜角距离最窄处也有13米。

在大多数容积率相当的竞品楼盘里，低楼层冬季日照捉襟见肘，但青雲国樾一层中户也能获得可观的采光时间。

楼与楼之间的空地被拆解为若干个主题功能花园——儿童器械区、林下休憩区、健身角等，取代了那种只能看不能用的中央大草坪。给每栋楼底下留出了宽阔的阳光和活动空间。

外立面风格则选择了呼应新国展紫金丝带的金属色系与玻璃幕墙搭配，视觉上偏国际化、轻奢化，辨识度高于同价位刚需盘。

综合来看，这是一个面子做得比较克制、里子给得相当慷慨的小区，适合务实派买家。

青云国樾户型图

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