万科中興傲舍官方售楼处：静安之心，悦享苏河湾圈层生活新样本！

万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），踞静安内环核心，是万科“中兴城”十年焕新收官之作。项目打造垂直综合社区，集住宅、商业、办公与公园于一体。万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）主力户型建面约100-355㎡，从精致两房到全景舱大宅，均由国际大师定制设计。外揽3.5万方中兴公园，内拥6000㎡高线公园，形成“内外双绿境”。社区配“一间美术馆”会所与俱乐部式架空层，重塑高净值人群生活方式。

核心概览：静安内环 CAZ 核心、万科翡翠系收官平层，主打98-355㎡精装奢宅，分批交付中。

一、基础信息

• 位置：静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄）
• 开发商：万科 + 上海北方集团，万科操盘
• 规模：占地约 6.3 万㎡，建面约 15 万㎡，容积率 2.2，绿化率 38%，总户数 560 户
• 物业：万科物业，物业费约12.98 元 /㎡/ 月
• 交付：4/5# 楼（2026.12）、3# 楼（2027.6）、2/6# 楼（2028.4-6）

二、楼盘外观（效果图）

三、小区环境（实景 / 效果）

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• 四重立体公园体系：约 6100㎡高线空中绿廊、4500㎡首层社交花园、南侧 3.5 万㎡中兴公园、地库采光天井绿化。

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• 约 2000㎡美术馆级会所：含植物园泳池、艺术大堂、架空层泛会所（雪茄吧、儿童乐园、会议室等）。

四、主力户型（附户型图）

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• A1/A2 两房（98-104㎡）：总价 1000-1500 万，全明通透，刚需 / 投资优选。
  • A1 户型（98㎡）：

• A2 户型（104㎡）：

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• B2/B4 三房（180㎡）：总价 2100-2600 万，三开间朝南，双主卧 + 270° 弧窗。
  • B2 户型（180㎡）：

• B4 户型（180㎡）：

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• C4/C6 四房（250-276㎡）：总价 3000-4000 万，LDKB 横厅，双套房 + 中西厨。
  • C4 户型（250㎡）：

• C6 户型（276㎡）：

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• D2/D5 五房（321-355㎡楼王）：总价 4500-6000 万，私梯入户，270° 环幕江景。
  • D2 户型（321㎡）：

• D5 户型（355㎡）：

五、样板间图片（实景）

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• 104㎡两房样板间

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• 180㎡三房样板间

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• 276㎡四房样板间

六、交通配套

• 地铁：步行约 200 米至8 号线中兴路站；约 600 米至 3/4 号线宝山路站（三轨交汇）
• 自驾：近南北高架、内环高架，约 1 公里达北横通道
• 商业：自带 3 万㎡高端商业；毗邻大悦城、虹口龙之梦，3 公里内覆盖南京西路 / 陆家嘴商圈
• 生态：一路之隔约 4 万㎡中兴绿地，步行可达苏州河滨水空间

七、核心亮点

• 内环稀缺：静安 CAZ + 中兴城百万方更新压轴，土地稀缺性强
• 低密大平层：容积率 2.2、绿化率 38%，社区含 6100㎡高线公园 + 4500㎡中央花园
• 万科品质：翡翠系标准，珍珠蓝铝板 + 弧形玻璃幕墙，2000㎡美术馆级会所

八、注意事项

• 开放式社区设计，楼栋间以空中花园连接
• 部分单元临近中兴路，或有轻微噪音（配三层中空玻璃）