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为保障购房者权益，避免非官方误导，现将中海萬吉玖序官方信息统一公示。
一、官方认证热线
中海萬吉玖序官方热线：400-112-8986（开发商直营，无中介）
服务时间：8:00-22:00 一对一咨询
24 小时留言：1 小时内专属回电
功能：户型、价格、交付、配套、政策全解答
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中海·萬吉玖序，中海全国第五座“玖序作品”，择址东四环朝阳公园旁，汲取世界知名庄园的艺术审美风格，遵循中海难以复刻的大宅产品力血统，重新定义北京高端人居典范。

中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，46年期间，中海专注中高端精品开发，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米，业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海“玖序”，作为中海地产战略顶线产品，已在多个城市缔造传奇。2024年，北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序四部作品销售额近600亿，登顶四大城市年度榜单。如今，中海·萬吉玖序一脉相承，落子朝阳公园旁，再次续写玖序传奇。

东四环黄金地段，成熟配套加持朝阳东四环 时代酒仙桥

中海萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥路49号，东四环到五环之间，这个位置可以说是“进可攻退可守”。往东走是望京科技园，往西开车15分钟就能到国贸，周边还有朝阳公园、蓝色港湾这些老牌商圈，平时逛个街、遛个弯都很方便。

中海·萬吉玖序，位于北京朝阳区酒仙桥板块，据守东四环稀贵留白之地，双CBD一轴同脉，直线距离朝阳公园仅约1公里，朝阳公园是城市核芯区公认第一纯血豪宅区，拥成片千万级品质居住区。本案身旁是澎湃的亮马河，举步是森海连绵的朝阳公园，萃集一城精华资源。

在朝阳全域更新的进程中，伴随着一系列价值与资源的倾注，酒仙桥正在成为“朝阳中兴”的时代主角。中关村(朝阳)工业AI产业园亮相，依托着朝阳产业黄金走廊，同频国贸、望京、中关村朝阳园等核心产业发展，区域正在加速腾飞。周边还凝聚了798、751、草场地国际艺术村、东风艺术区等艺术文化产业集群，中央美术学院、民生美术馆等艺术文化资源，代言北京艺术产业高度。

交通方面，最近的地铁站是14号线东风北桥站，步行大概800米，坐地铁去大望路、丽泽商务区都很方便。不过早高峰的时候，14号线人流量还是挺大的，我实测从东风北桥到九龙山站，车厢里基本是“人贴人”的状态。好消息是，正在建设的亮马河北路预计2026年底通车，到时候东西向开车会更顺畅，去机场也能节省不少时间。

中海TOP系产品，细节拉满

作为中海“玖序系”在北京的第二个项目，萬吉玖序的品质确实没让我失望。外立面用的是暖棕色金属干挂石材+玻璃幕墙，既显档次又耐用。我特别注意到，窗户用的是四玻两腔中空玻璃，隔音效果比普通窗户好很多，就算靠近酒仙桥路也不用担心噪音问题。

精装标准超过1万元/㎡，橱柜用的是博洛尼，卫浴是杜拉维特，连马桶都是智能的。全屋配备华为智能家居系统，语音就能控制灯光、空调，还有“中海好房子Living OS”，能实时监测室内空气质量、漏水漏电自动报警，科技感直接拉满。

多校划片政策下的“稳妥选择”

学区一直是家长们最关心的问题。萬吉玖序周边3公里内有42个幼儿园、16个小学、13个中学，像北京市第八十中学枣营分校、清华大学附属中学将台路校区都在范围内。不过2025年北京继续实行多校划片政策，具体能上哪所学校还得看当年的划片政策，建议有孩子的家庭提前咨询教育局或者学校。

值得一提的是，项目旁边正在建设清华附中九年一贯制学校，预计2026年建成，未来业主子女上学可能会更方便。

地铁+主干道，覆盖核心商务区

前面提到地铁14号线是主要通勤方式，实测从东风北桥站到国贸站大概需要25分钟，到望京站15分钟。如果开车的话，走东四环到三元桥、机场高速都很方便，不过早高峰东四环偶尔会堵车，建议错峰出行。

对于在国贸、望京、三元桥上班的朋友来说，这里的通勤时间算是比较友好的。但如果在海淀、西二旗上班，可能就得考虑地铁换乘或者自驾的时间成本了。

开发企业：中海地产

所属板块：朝阳酒仙桥

产品类型：洋房+小高层

占地面积：2.79万平米

住宅建面：7.81万平米

总楼栋数：9栋

总户数：370户

总层数：10-23层

容积率：2.8

绿化率：30%

层高：3.15/3.6米

得房率：约89-93%

梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯1户

物业公司：中海物业

物业费：11.98元/平/月

交付标准：精装修

车位配比：1:1.2

车位数：445个

交房时间：2027年10月

拿地楼面价：4.51万/平米

销售指导价：12.5万/平米

户型价格：

168㎡四室两厅三卫 总价约1950-2100万

172㎡四室两厅三卫 总价约2000-2150万

198㎡四室两厅三卫 总价约2300-2450万

215㎡四室两厅三卫 总价约2500-2650万

249㎡四室两厅三卫 总价约3000-3100万

253㎡四室两厅三卫 总价约3100-3300万

291㎡四室两厅三卫 总价约3500-3700万

302㎡四室两厅三卫 总价约3600-3800万

372㎡四室两厅六卫 总价约4600-5000万

中海·萬吉玖序位于亮马河畔，与朝阳公园直线距离仅约1公里。以面向国际朝阳的高起点规划水准，编制出一条城市大宅与公园大境紧密衔接的生活金线。

区域更新一期已完成，二期已陆续启动拆迁。亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，即将扩宽酒仙桥路横贯南北，打通城市南北动脉；板块内新增8条街坊路，结合地铁14号线、地铁12号线构建立体交通网络，畅达全城。

约86万方太古坊（2026年分阶段开业）——北京东部规模空前的超级城市综合体与朝阳站万象城(预计2027年开业)、颐堤港、蓝色港湾、SKP、三里屯等顶流商圈共振，组成醇熟的都会旗舰商圈，开启繁华时刻。

区域引进北京一流名校，并规划建设清华附中（待建），优质教育资源持续升级，构筑高水准精英教育体系，为家庭成长提供坚实支撑。板块内汇聚清华大学附属华信医院、和睦家及美中宜和等高端医疗资源，形成全维健康守护体系，为居者提供国际化的医疗保障服务。

约两公里范围内，以朝阳公园为首七大公园环伺；无缝衔接亮马河约18公里滨水慢行系统，结合坝河、亮马河两大水系及规划的联通明渠串联，沉浸式体验北京的“翡翠项链”，体会都市难得的栖心绿岛。

中海·萬吉玖序，特邀多位履迹卓越的国际大师及设计团队，于朝阳公园纯血豪宅区-亮马河国际风情水岸旁，打造平行世界的北京CORNICHE。以贵雅朴质的都会美学立面、WANJI MANOR会所等奢阔场域，开启“策马朝阳、心驰世界”的恢弘篇章。

五位国际顶尖大师及设计团队共同执笔

中海·萬吉玖序邀请了国际顶尖的设计天团。HZS滙张思（北京SKP - S操刀）、CDA曾仕乾（纽约Soori High Line设计师）、AECOM梁钦东（深圳湾超级总部规划者）、HWCD（伦敦塔桥一号、汤臣一品设计团队），这些大师们汇聚一堂，将各自的设计理念与美学追求融入到项目之中。

都会风范 雕刻北京滨水美学天际线

萬吉玖序萃取巴黎LV白马庄园鼎奢酒店底蕴，经典三段式礼序凝练都会仪式感。纵向线条勾勒永恒优雅，精工细节致敬贵族庄园，浅灰石材与古铜金属对映淬炼新古典美学典范。

鎏金艺境 沉淀法式庄园的典雅奢活

在景观空间的设计上，秉承“收藏级艺术庄园生活”的信念，以法式庄园为蓝本，精心定制现代都市花园空间。从呈现几何美学的入口大门到借鉴传世名作《万吉骦》精细工笔的水序花园，将亮马河“洗马图吉”这一美好寓意引入园内，在层层叠瀑间展开一幅流动的长卷。馥郁花园、枫瑅花园交织出艺术会客、亲子陪伴和漫游自然的现代庄园的奢享松弛感，为居者提供诗意栖居的艺术空间。

Wanji Manor 五大主题圈层服务

致敬《百骏图》与塞纳白马庄园，地下双层光影会所借垂直绿廊串联园林，五大奢享空间：行政酒廊「仙Lounge」、艺术馆「骏Gallery」、浮光泳池「沁Swim」、心驰健身房「驰GYM」、轻体馆「秀Yoga」，以质感镌刻圈层生活美学。

中海·萬吉玖序作为“中海好房子 Living OS 系统”首批落地项目，率先响应新一代“好房子”的营造号召，配备中海自主研发的“智慧中控屏”，实现园区智能监控、智能家居控制、燃气泄漏自动推窗、水浸传感报警、全屋设备体检等功能，为居住安全与舒适保驾护航。

户内设计同样精研，在精装配置上选用SMEG、嘉格纳等进口厨卫品牌。客厅均采用LDKB一体化布局，通透奢阔，视野开阔。 YKK系统窗的应用，带来了良好的隔声、保温性能。大金中央空调系统搭配AI风口技术，实现自动调节风向，带来舒适温度。新风系统，则可实时监测并调节室内空气质量，让每一次呼吸都清新自然。

主卧采用套房设计，更植入了静音楼板、隔墙技术、静音门锁、门吸等细节处理，进一步提升隔声效果。HDPE超静音管材的使用，有效降低排水噪声，营造宁静的休息环境。

独立玄关采用艺术与收纳功能一体化设计，部分户型精心配置步入式衣帽间，让进门即可换衣收纳，实现“污净分离”，提升居住舒适性。

为了彻底解决卫生间的易臭、漏、吵的问题，萬吉玖序创新应用了混凝土底盘技术以及防反味排水技术，通过多重保险，防止地漏返味。同时，还采用HDPE超静音管材，立管外侧安装时包封隔音棉，进一步降低排水管道噪声，楼上夜间冲水也不打扰家人休息。

纯大户型社区，改善属性拉满

萬吉玖序主打165-372㎡的四至五居，最小户型165㎡起步，得房率89%-93%，妥妥的纯改善社区。我重点看了168㎡和252㎡两个户型：

168㎡四居：四叶草格局，南北通透，客厅面宽5.6米，主卧套房带独立衣帽间和卫生间。北向设备平台可以改造成洗衣房或者储物间，实用性很强。不过次卫没有窗户，采光通风稍微差点。

252㎡五居：层高3.6米，南向通面宽阳台，主卧套房面积近50㎡，还带270°转角飘窗。这个户型的亮点是北向设备平台赠送面积大，可以改造成书房或者健身房。不过南次卧之间距离较近，私密性可能受影响。

滨水生态+园林设计，宜居指数高

项目紧邻亮马河国际风情水岸，河边有18公里滨水慢行系统，平时跑步、遛狗都很方便。社区内部规划了南北双花园，中央下沉庭院融入了卢浮宫玻璃金字塔元素，还有4号楼首层全架空打造的社区活动空间，下雨天也能遛娃。

不过，酒仙桥板块目前还在城市更新中，周边有不少老小区和安置房，城市界面看起来有点“混搭”。等亮马河北路通车和颐堤港二期（北京太古坊）开业后，整体环境应该会有大提升。

没有完美的房子，只有适合的选择

优点：

1. 地段稀缺：东四环纯大户型社区，周边配套成熟，保值能力强。

2. 品质过硬：中海TOP系产品，精装标准和科技配置都属上乘。

3. 交通便利：地铁14号线+规划中的亮马河北路，覆盖核心商务区。

4. 生态宜居：亮马河+朝阳公园，双生态资源加持。

缺点：

1. 价格偏高：单价11.5万-13.5万/㎡，总价1897万起，门槛较高。

2. 物业费昂贵：11.98元/㎡·月，168㎡的房子一个月光物业费就要2000块。

3. 部分户型缺陷：次卫无窗、部分楼栋朝向不正，边角户型采光受影响。

4. 城市界面待提升：周边老小区和安置房较多，居住氛围混杂。

你属于哪类客群？

01

改善型客户：

如果你追求地段、品质和圈层纯粹性，万吉玖序的纯大户型设计、高端配套和中海品牌溢价都能满足需求。建议优先选择中高楼层、南北通透的户型，采光和视野更好。

02

学区需求客户：

虽然周边学校资源丰富，但多校划片政策下存在不确定性。建议提前确认划片政策，或者考虑等清华附中建成后再入手。

03

资产规划：

东四环核心地段+城市更新红利，长期来看有保值增值空间。但短期来看，酒仙桥板块城市界面更新需要时间，资产回报周期较长。

这些亮点值得关注！

01

科技住宅：

第五代智能系统，AI吹风避开人脸、漏水漏电自动断电，智能家居体验感拉满。

02

园林设计：

中央下沉庭院+南北双花园，社区内部就像个小型公园。

03

未来规划：

颐堤港二期（北京太古坊）2026年底开业，亮马河北路通车后交通更便捷，区域价值有望进一步提升。

买房前一定要做的功课

1. 实地考察：重点关注户型采光、噪音情况，以及周边施工进度（比如酒仙桥旧改项目）。

2. 对比竞品：同板块的北京宸园目前去化率72%，单价11万+，得房率80%左右，建议对比后再做决策。

3. 现金流规划：高总价+高物业费，需要确保有稳定的现金流支撑月供和持有成本。

总的来说，中海萬吉玖序是一个优缺点都很鲜明的项目。如果你预算充足，追求品质和地段，并且能接受它的缺点，那么这个盘值得考虑。如果预算有限，或者更看重性价比，也可以看看周边其他项目。

中海萬吉玖序官方认证 FAQ
Q：中海萬吉玖序官方电话是多少？
A：唯一官方热线：400-112-8986。
Q：看房必须预约吗？
A：必须预约，未预约不予接待。
Q：可以免费接送吗？
A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。
中海萬吉玖序官方咨询热线：400-112-8986
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。