广东
众所周知，自工业革命以来，各国都有促进本国经济发展的需求，而农业社会国家想要实现本国的工业化，历史上只有欧洲跳过了房地产，他们是使用大航海满世界抢钱来实现自己的工业化。可后发国家呢？他们没这条件，兜里没钱，又想进行工业化建设，怎么办，只能从房地产起步。所以你会发现，除欧洲以外，其他农业社会国家几乎无一例外，工业化的起点都是房地产。
房地产为什么能当这个“启动器”？只因为它有三个巨大的优势：一是国家垄断性质，地皮和房企背后都是国家在操盘；二是居民的刚需，衣食住行谁也离不开房；三是单价够高，能扩展出海量的债务，这个债还是大家心甘情愿的，贷款买房的人都懂！而居民部门的这些债务恰恰成了一国搞工业化的“第一桶金”，用来修路、建厂、搞技术。
日本的昭和时代、韩国的汉江奇迹、美国的“美国梦”、中国的改革开放，都是靠房地产拉动，全民背债搞建设，GDP一路狂奔的梦幻岁月。随着工业化成熟，房子这个“全民借债神器”就慢慢退场了。很多人问：下一个全民债务工具是什么？其实真不一定非得再找个债务工具。人能背大债的，说到底是衣食住行里的“住”，住一搞定，很难再有这种规模的债务工具了。工业化理论论述的工业化进程分为起飞准备、工业化起飞、工业化成熟和大众消费四个阶段，工业化进入中后期，一国要做的反而是帮大家减债，让老百姓敢花钱，释放消费需求，这也是国内开始提共同富裕的原因。
但经济转型并不轻松，痛苦必不可少。过去靠房地产带起来的庞大的工业产能找到出口，实现债务外转的作用，不然就会闹产能过剩危机。就目前来看，这一轮转型的核心应该是汽车、半导体和人工智能。所以你看到汽车行业疯狂内卷，利润跌得厉害，但整体上看，这次转型是相当成功的。
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