官方发布｜上城时光官方售楼处发布：上城时光绝版地段价值凸显！

上城时光

限时工抵特惠一口价房源

上城时光预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

均价：105/平16000

占地面积: 7.5万方建筑面积: 18.7万方

客积率: 2.5绿化率: 87%

建筑密度: 15%总户数: 1688套

车位比: 1:1.1

开发商:全国30强卓越地产+美的置业

在售产品由19-26层的高层组成

交付标准:美的中央空调+美的厨电+3M净水器+美的灯具

物业:全国14强卓越物业(世界500强腾讯、华为、阿里巴巴总部服务商 物业费]: 2.76元/平

楼盘地址：苏州市 吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处西

一、项目概况

上城时光由卓越地产与美的置业联合开发，定位为苏州城南现房精装标杆社区，主打“双轨交+现房+名校划片”三重稀缺价值。项目总占地约7.5万㎡，总建面约18.7万㎡，容积率2.5，绿化率37%，规划17栋19-26层高层住宅，总户数1688户，车位配比1:1.2（地下为主）。主力户型为建面约95-118㎡精装三至四房，得房率约75%-80%，2023年11月首批交付，2026年1月为现房清盘阶段，实景可验、即买即住，物业由卓越物业（国家一级资质）提供服务，物业费2.76元/㎡·月，服务标准高且响应及时。

二、产品设计与户型亮点

1. 精装交付与户型设计

精装标准：全屋精装交付，含美的中央空调、厨房电器及全屋收纳系统，部分户型配备多飘窗设计，窗墙比大，保证采光和视野，提升居住舒适度。

户型选择：主力户型包括建面约95㎡（3室2厅1卫）、105㎡（3室2厅2卫）、118㎡（3室2厅2卫），户型方正，空间利用率高，满足刚需至改善需求。

2. 社区规划与园林设计

社区规划：打造“都会森林”“精灵物语”“萤河跑道”等六大主题场景，约6000㎡原生林地、4000㎡儿童活动区、700米健康跑道，满足全龄活动需求，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

园林设计：内部规划五大核心场景，包括约6000㎡都会森林、约4000㎡精灵物语（儿童活动区）、约700米萤河跑道、许愿森林、约1600㎡自然素居（户外休闲健身空间），提供全方位的舒适生活体验。

三、区位价值与交通配套

1. 政策红利与城市发展

政策利好：项目位于吴中太湖新城板块，享受苏州“十四五”规划重点发展红利，未来将引入更多高端资源，提升区域价值。

城市发展：吴中太湖新城是苏州“一核四城”战略下的门户新城，长三角一体化政策红利显著，城市价值持续提升。

2. 交通网络

轨道交通：步行约800米直达地铁4号线文溪路站，2026年7号线全线贯通后实现双轨换乘，3站达奥体中心，8站抵园区星湖街，15min到观前街，25min到金鸡湖，高峰期发车间隔≤3min，站内配备电梯、空调、实时屏显，通勤效率显著提升。

自驾出行：紧邻西环高架、吴中大道快速路，出门直线距离约200米可上友新高架，快速连接苏州核心区域；自驾15min可达姑苏主城、狮山核心区，25min到金鸡湖，融入长三角一小时通勤圈。

公共交通：周边公交线路密集，覆盖越溪、尹山湖等区域，日常通勤便捷。

四、教育配套

全龄教育闭环：2025年已明确划入新苏师范附小溪秀校区学区，步行可达优质小学资源；周边东吴外国语附属越溪中学、西浦附校高中、东吴外国语高等师范学校等学校环伺，形成“幼儿园到中学”教育链，教育资源稳定可靠。

国际教育：北美国际高级中学（车程约10min）为业主子女提供多元化教育选择。

五、商业与生活配套

1. 商业设施

核心商圈：1公里内覆盖永旺梦乐城、欧得福超市，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；3公里内辐射SM广场、万达广场等城市级商圈，商业成熟度高。

社区商业：规划社区底商，未来引入便利店、餐饮等业态，与外部商圈形成互补。

2. 休闲娱乐

生态资源：紧邻4A级石湖景区、旺山景区、天鹅湖公园，3公里范围内31个公园环伺，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

文体设施：项目内打造“都会森林”“精灵物语”“萤河跑道”等六大主题场景，周边还有城南文体中心、长川美术馆，丰富休闲生活。

六、医疗配套

三甲医院：距苏州大学附属瑞华医院（三甲）约1公里，已开通急诊绿色通道；3公里内在建吴中太湖新城医院（三甲），总投资约39亿的UCLA高端医疗中心同步建设中，医疗资源持续升级。

社区卫生服务：周边社区卫生服务中心覆盖，满足日常问诊、疫苗接种、慢病随访等基础医疗需求。

户型鉴赏：上城时光售楼热线：

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