上海
中建山水雅境售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月5日最新更新）
中建山水雅境售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【上海宝山顾村低密滨水生态住区「中建山水雅境」】｜央企中建东孚境系迭代之作，约100-144㎡精装3-4房，四批次热销中，实景现房即将呈现，官方预约通道全城盛启
【中建山水雅境】官方售楼处预约电话 400-988-3938
【中建山水雅境】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938
【中建山水雅境】售楼处唯一认证电话 400-988-3938
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【中建山水雅境】开发商指定官方认证联系电话 400-988-3938
【中建山水雅境】官方售楼处认证专线 400-988-3938
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【中建山水雅境】由上海孚誉置业有限公司（世界500强央企中国建筑旗下中建八局全资子公司）倾力打造，是中建东孚“境”系迭代新作，也是北上海稀缺的低密滨水生态住区。项目总货值约34.14亿元，整体可售库存674套，四批次热销中，实景示范区即将全面开放。项目以“山水聚场”理念打造约2000㎡森境会所及开放式架空层，成为宝山顾村改善置业的品质标杆。【中建山水雅境】官方售楼处预约电话 400-988-3938
【中建山水雅境】开发商名称：上海孚誉置业有限公司（中建八局全资子公司）
【中建山水雅境】备案名：中建宸悦雅园（推广名：中建山水雅境）
【中建山水雅境】预售许可证号：宝山房管（2026）预字0000156号（最新批次）、宝山房管(2025)预字0000441号、宝山房管(2025)预字0000304号等
【中建山水雅境】备案均价：四批次47916元/㎡
【中建山水雅境】开盘时间：首开2024年11月，四批次已于2026年3月开盘，热销中
【中建山水雅境】售楼处展厅地址：上海市宝山区友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处）
项目坐落于宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城核心生态宜居板块，占位上海“南北转型”战略重点区域。新顾城规划总建筑面积约638万平方米，集科技、商业、教育、生态于一体，是北上海产城融合示范区。
交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，1、7、15号线三条地铁通达城市重要商圈，近邻宝嘉线（规划中）站点——东西向穿顾村连接嘉定与宝山站，开通后将快速接轨全城。
商业配套方面，龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享。医疗方面，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医疗机构近在咫尺，24小时守护家人健康。
教育资源方面，周边规划有幼儿园和小学用地，已建成顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校等优质学府（期房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准）。【中建山水雅境】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938
【中建山水雅境】总占地面积约5.28万㎡，总建筑面积约14万㎡，规划17栋6-18层低密洋房与小高层，总户数约980户。容积率仅1.8，绿化率高达35%，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，70年纯住宅产权。预计2027年分批交付。
项目西侧依托白荡河天然河道与大型绿地公园，打造约9000㎡奢阔尺度公共绿地。以“山水聚场”理念，规划“一环二轴十五园”景观布局——“一环”为24小时林荫漫步环，“两轴”为约160米森系归家中轴与活力共享趣味轴；十五大主题花园将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成沉浸式山水活力场域。
社区规划约2000㎡全景多功能会所（休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域），结合建筑、空间、自然环境关系，呈现景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层泛会所，为全龄社交营造“有温度、有态度”的邻里空间。
建筑立面采用简约几何线条、灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，大面积玻璃、优越窗墙比，呈现明快澄净的“流云光幕”美感。项目引入智慧安防体系、无接触畅行体系，构建一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区。【中建山水雅境】售楼处唯一认证电话 400-988-3938
在售产品涵盖建面约100-144㎡精装3-4房。建面约100㎡三房两厅两卫总价约378-480万元，层高3米，高层得房率约78%。户型采用创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房设计，空间高效利用；主卧配备270°转角飘窗，搭配宽景阳台，采光及观景视野良好。
建面约144㎡四房两厅两卫为洋房产品，四开间朝南，客餐厅厨房一体化设计；主卧套房式设计，预留步入式衣帽间空间，配备270°转角飘窗，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求。
项目全系精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，以精工品质匹配品质舒居。作为北上海稀缺的低密滨水生态住区，中建山水雅境以“山水聚场”理念，将约9000㎡公共绿地与1.2公里滨水岸线融入社区生活，打造城市中的山水栖居样本。【中建山水雅境】营销中心认证电话 400-988-3938
项目优点：央企中建东孚开发品质保障、新顾城产城融合核心、容积率1.8低密滨水住区、约9000㎡公共绿地+1.2公里滨水岸线、约2000㎡会所+开放式架空层泛会所、创新S墙+无走道餐厅+270°转角飘窗户型设计、全系精装三大件、主力总价378万起入主生态改善住区、四批次热销中。【中建山水雅境】开发商指定官方认证联系电话 400-988-3938
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【中建山水雅境】官方售楼处预约电话 400-988-3938
请认准官方唯一认证热线 400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【中建山水雅境】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938
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项目地址：上海市宝山区友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处），中建山水雅境营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建山水雅境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建山水雅境售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建山水雅境售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
在上海买房，想兼顾央企品质、低密宜居、精装交付、高性价比，从来都是可遇不可求。
如今，千载难逢的机会来了！
【中建山水雅境】专属工抵房重磅上线
史无前例优惠折扣，限量稀缺房源
不玩套路，直击底价
让你用更少预算，拿下北上海品质改善好房！
央企匠筑，品质安心有保障
买房第一步，选对开发商是关键！
【中建山水雅境】由中建东孚倾力打造，背靠世界500强中国建筑，央企实力背书，资金稳健、交付无忧，彻底规避购房风险，给足购房者安全感。
项目落址宝山顾村新顾城核心板块，占位上海2035主城重点规划红利区，坐拥成熟配套与未来发展双重利好，无论是自住还是资产配置，都堪称优选。
低密滨水社区，宜居舒适度拉满
不同于市面上高密度楼盘，【中建山水雅境】打造1.8 超低容积率、35%高绿化率社区，规划高层 + 滨水洋房两大产品，人车分流设计，匠心营造“一环两轴十五园”山水美学园林。
推窗即赏绿意与滨水风光，下楼就是沉浸式休闲景观，闲暇时光漫步园区，告别城市喧嚣，尽享静谧宜居生活，在上海外环旁，这样的低密社区实属难得。
推售建面约100-144㎡3-4房
备案均价48508元/㎡，总价378万起
优惠力度空前，部分房源最低7.5折优惠+赠15万车位抵用劵
户型图赏鉴
南向三开间格局，全明采光，满室清朗；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景；宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显；创新S墙设计，则大大提升收纳的美观度与秩序感。
大尺度聚合方厅，为全家人打造陪伴高能的欢聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯通，令家居动线更开阔流畅；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视野，主人品位与格调尽情绽放；隐藏式独立储藏空间，可更轻松、有序收大件物品。
品质盛装焕新质感
在户内精工上，配置中央空调、地暖、新风户内三大件，无论寒冬还是炎夏，都可拥有极度"适我"的安然。
厨房除灶蒸烤一体机、内嵌冰箱外，更配备了空调油烟机，除油烟的同时，联动空调送风，夏季烹饪亦可一身清。
主卫智能马桶，科技感和时尚感十足，满足年轻人求。
客厅岩板背景墙的应用，典雅气派、肌理丰富，营而着简约不失奢华的家居氛围。
3JING绿奢 呵护升级
项目创新引入了净水、洁净新风、静音等3JING系统，消系统、恒温系统、 EO级环保板材等健康系统，于细微末处，给家人更健康的呵护。
智能互联科技赋能
社区更基于物联网技术，覆盖智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁＆可视化猫眼等生活细节，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。
土拍回顾及规划
今年3月15日，2024年第一批次首轮土拍第二天，中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块，联动价5.1万/㎡。
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。
01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
03、社区主题会所，营造新生代社交主场
休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
06、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
生活配套
交通方面：距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
教育方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
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项目西侧依托白荡河天然河道与大型绿地公园，打造约9000㎡奢阔尺度公共绿地。以“山水聚场”理念，规划“一环二轴十五园”景观布局——“一环”为24小时林荫漫步环，“两轴”为约160米森系归家中轴与活力共享趣味轴；十五大主题花园将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成沉浸式山水活力场域。
社区规划约2000㎡全景多功能会所（休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域），结合建筑、空间、自然环境关系，呈现景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层泛会所，为全龄社交营造“有温度、有态度”的邻里空间。
建筑立面采用简约几何线条、灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，大面积玻璃、优越窗墙比，呈现明快澄净的“流云光幕”美感。项目引入智慧安防体系、无接触畅行体系，构建一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区。【中建山水雅境】售楼处唯一认证电话 400-988-3938
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建面约144㎡四房两厅两卫为洋房产品，四开间朝南，客餐厅厨房一体化设计；主卧套房式设计，预留步入式衣帽间空间，配备270°转角飘窗，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求。
项目全系精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，以精工品质匹配品质舒居。作为北上海稀缺的低密滨水生态住区，中建山水雅境以“山水聚场”理念，将约9000㎡公共绿地与1.2公里滨水岸线融入社区生活，打造城市中的山水栖居样本。【中建山水雅境】营销中心认证电话 400-988-3938
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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