官方聚焦|保利外滩启官方售楼处发布:铸就城市生活新范本！

本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！

保利外滩启 2026 年官方售楼处电话公示

保利外滩启官方咨询热线：400-8567-004

一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，保利外滩启特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。

二、官方唯一认证售楼处电话保利外滩启官方热线：400-8567-004

服务时间工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电

官方服务内容

房源信息查询｜预约看房｜样板间参观最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划全程开发商直连，无中介、无中间环节

重要提醒网络上存在大量虚假号码、私人转接电话以上为 2026 年项目方唯一官方认证热线拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心

三、预约到访须知

1. 看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队
2. 预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问
3. 预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段
4. 可享专车接送看房及专属购房优惠

杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨换乘站约50米，保利外滩启PARK77火热在售中！

据悉，项目还有3套稀缺带地下室一楼产品

地上面积：102.44

地下面积：48.29

总面积：102.44+48.29=150.73

地上面积：103.58

地下面积：46.62

总面积：103.58+46.62=150.2

地上面积：117.19

地下面积：44.39

总面积：117.19+44.39=161.58

▲地址：东至江浦路、南至长阳路▲

一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。”而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。

首先，在2024年8月27日上海发布《新政优化新出让商品住房用地套型供应结构》通知，高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准调整为约120平方米，也就是以后买小高层（10-17层）及大高层（18-26层）基本都是120平方米左右了。

其次，2025年9月4日八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升；比如保利外滩曜小户型面积115平总价1430万起步，金茂璞元小户型约130平总价1820万起步。

最后，周边新房单价层面：虹口嘉兴路街道14.78-16.8万/㎡北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，该地块首开入市均价17.5万/㎡

事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。

综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王

第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！

项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。

如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。

而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；总价1300万左右，四房控制在约137㎡，1800万左右，严控总价，想要低总价上车内环新房，此盘是内环为数不多的选择，错过不再有！

保利发展一直以来深耕杨浦板块，至今已然18子，其中以外滩系颇为瞩目，外滩序BUND45、88、98的热销，引领着杨浦滨江（东外滩板块）的热势

当下，保利外滩启PARK77，内环内12/18号线双地铁换乘站仅约50米新盘，建面约99-137m²公园奢宅少量房源在售中，售楼处&样板房均已开放，开放当日人潮汇涌，迅速引发关注！

现场实景图

01

战略支点

双轴交汇的黄金力场撬动上海未来

城市生长，总在轴线的交汇处埋下伏笔。它们如同人体的主动脉，输送着资源、人才与活力。当一条横轴串起百年更新的烟火，一条纵轴贯通科创金融的产业脉搏，这两条轴线的咬合处，便是上海下一个价值爆发点的密码。

保利外滩启PARK77，正站在这把钥匙的齿痕上，一边摩挲着历史的肌理，一边触碰着时代的脉搏。

横轴：上海大规模城市更新豪宅带

天潼路-东大名路-长阳路铺就的横轴，是上海用百年时间写就的更新史诗。这条贯穿浦西核心的轴线，串联起多个超大体量的更新区域，其密度与广度，足以让任何关于城市焕新的想象落地生根。

从苏州河沿岸起步，苏河湾的石库门里弄正在蜕变为现代国际社区，到国际会客厅北外滩840万方体量的开发蓝图徐徐展开，再到杨浦滨江796万方体量的新生，这条轴线像一条织带，把不同年代的城市片段缝合为连续的生活场景，演绎着“历史与现代共生”的故事。

苏河湾-北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图

沿着这条横轴，苏河湾豪宅社区、瑞虹新城、大连路科创&豪宅集群、环江浦公园豪宅带，一系列豪宅项目集中为一个个豪宅集群，不仅大幅提升了沿轴的居住品质，更形成了高端商业、文化资源的集聚效应。

瑞虹新城（PARK77仅2站地铁）实景图

保利外滩启PARK77身处长阳路之上，向西望向大连路科创总部&豪宅集群，向东即为环江浦公园豪宅带。是这条黄金横轴上，既能回望历史又能眺望未来的关键坐标。

东外滩板块（大连路-环江浦公园）豪宅带实景图

纵轴：江浦路-民生路产业极核动脉

如果说横轴是城市更新的脊梁，那么江浦路-民生路构成的纵轴便是上海的产业极核血管。这条轴线从北向南，串联起多个创新与资本的核心节点，织就了一张“智识孵化-科创转化-资本赋能”的完整生态网。

复旦、同济、财大等高校坐落于轴线北段，杨浦每年输出数18万名高素质人才，其中不乏人工智能、数字经济等领域的专业人才。

复旦大学实景图

中段的长阳创谷已形成以小红书、得物为代表的互联网新经济企业总部，集聚近500家科技企业，涵盖大数据、云计算等前沿产业，年营收超百亿元。

东外滩-互联宝地产业园实景图

再向南，则是杨浦滨江科创产业带，已汇聚美团、B站等头部企业区域总部，预计于2027年前逐步投入使用，这里将实现超3000亿元规模产值，引领崭新科创浪潮

中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）

越过江，即为陆家嘴金融城，至今已开发约30年，是上海国际金融中心建设的核心功能区，并集聚8000多家各类金融机构。

陆家嘴金融城实景图

这条纵轴的价值，不仅在于空间上的连接，更是一条看不见的能量通道，让智慧、创新与资本在这里自然对流。保利外滩启PARK77站在这条通道的中段，如同站在智力源头与资本海洋的黄金分割点，向北可撷取高校的智识养分，向南能承接科创与金融的势能。

黄金双轴的战略聚合

两条轴线的交汇，并非简单的地理叠加，而是让资源完成从物理聚集到化学反应的质变场。

在保利外滩启PARK77，横轴的城市更新与纵轴的产业势能相互赋能，形成了1+1大于2的效应：横轴不断更新的成熟生活设施，为纵轴上的科创人才提供了生活保障；而纵轴带来的产业活力与人才流入，又进一步推动横轴上城市更新的深化，催生出更多高端城市资源。

东外滩-东方渔人码头实景图

可以想象，清晨在东外滩（杨浦滨江）的绿道散步，上午到长阳创谷参加行业论坛，下午乘地铁前往陆家嘴洽谈业务，傍晚去北外滩的商场与朋友相聚，晚上漫步在苏州河、黄浦江畔……多元生活场景的无缝切换，正是双轴交汇赋予的特殊优势。

绿之丘实景图

东外滩（杨浦滨江）实景图

未来，随着两条轴线的持续发展，资源将加速向此流动，这种聚合效应必将不断放大，为项目注入持久的价值增长动力。这个支点的能量，只会随着城市生长愈发磅礴。

02

交通支点

12/18号线双轨稀缺配置重构效率

在上海，交通的意义从来不止于到达，更是直接决定着生活的品质——让喧嚣与宁静，能在恰当的距离里自由切换。

保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨仅约50米的稀缺优势，以及立体的路网布局，让居住者在生活与事业、繁华与宁静之间从容享受。

12/18号线双轨上盖

内环罕见的通勤特权

据统计，2025年上海内环的全新盘供应中，双轨地铁上盖的项目至今为止尚未出现；即使是老盘加推也仅有两盘。保利外滩启PARK77，恰好占据12号线与18号线的交汇站点，成为少数能让地铁与社区无缝衔接项目。

对于上班族而言，无需在地铁站与社区之间进行长距离步行，尤其在恶劣天气下，这种优势更为明显；对于老人与孩子，也减少了户外奔波的不便与安全隐患。这种稀缺性，就像老城区里的一块绿地，不用言说，却人人向往。

12/18号线江浦公园站实景图

双轨分工：生活与事业的精准覆盖

12号线与18号线虽同属地铁网络，却承担着不同的功能，共同编织出一张“生活与事业彼此成全”的交通网。

12号线像一条串珠的线，串联起多个上海极具特色的生活圈。

从项目出发到徐汇滨江的11站路，足足有11站是换乘站点，无论是徐汇滨江的艺术气息、衡复风貌区的梧桐光影、南京西路的高端商业、苏河湾的新旧融合、北外滩的邮轮码头、杨浦滨江的工业风步道，都能通过12号线直接衔接。

这意味着，居者能迅速从日常琐碎跳进另一种生活场景——可能是画廊里的新展，也可能是滨江边的落日。

北外滩-东外滩（杨浦滨江）实景图

18号线则像一把钥匙，打开了事业的多扇门。

南北走向的它，串联起多个科创与教育核心区。向北可达复旦、财大等高校；向南依次经过杨浦滨江、陆家嘴金融极核与张江科学城，覆盖了从创业孵化到总部办公的全产业链场景。

这条线的妙处，在于让工作与生活保持恰当的距离，不远不近，刚好自在。

杨浦东外滩-陆家嘴实景图

立体路网：跨江穿城从容切换

除了双轨优势，项目周边的跨江通道与立体路网进一步拓展了出行的可能性。

地面道路方面，长阳路、平凉路、周家嘴路等主干道遍布。北横通道，串联起虹桥商务区与市中心，为跨区出行提供了便利；

东外滩板块实景图

杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，便捷连接着浦西与浦东，是金融从业者与科创人才跨江通勤的重要选择，通行效率在上海跨江通道中处于前列。

杨浦大桥实景图

交通的支点价值，在于打破空间的限制，让生活与事业拥有更多可能。

保利外滩启PARK77凭借12/18号线双轨上盖的稀缺优势与立体路网的全面覆盖，不仅提升了日常通勤的效率，更拓展了生活的半径，成为内环中交通优势极为突出的项目。

03

生活支点

全维资源闭环 执掌内环宜居范本

内环生活的范本形态，是让所有需求都在恰当的半径里得到回应。保利外滩启PARK77周边，生态、商业、医疗、教育等全维资源形成闭环，无需为了某份便利而妥协生活，这才是支点的生活意义。

要知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线内的面积，仅占全市的 1.8%。

这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。

保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。不可复制稀缺地段： 坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源。

生态：城市绿肺环绕的自然栖居

在寸土寸金的内环，生态资源的珍贵不言而喻。保利外滩启PARK77东侧就是江浦公园，它如同一块嵌在城市里的绿玉，园内的步道、草坪与水景，为居民提供了日常休闲的去处。晨练的老人、嬉戏的孩子，让这里的每片树叶都带着生活的气息。

江浦公园实景图

江浦公园实景图

居住在这里，无需远行，即可在自然中放松身心，这种“推窗见绿、出门入园”的生活，正是许多内环居民向往却难以多得的状态。

江浦公园实景图

多梯度商业：满足全场景需求

商业资源的丰富度，直接影响生活的便利性与品质感。从柴米油盐到星辰大海，商业资源始终与生活需求同步。

项目3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹新城商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头等，让业主可以时刻购物、享餐、娱乐；5公里辐射圈内，陆家嘴IFC、国金中心等繁华商业体荟萃，满足更高层次的消费体验。

北外滩来福士实景图

医疗：三甲资源为健康兜底

健康是生活的基石，优质的医疗资源则是健康的重要保障。项目周边分布着多家优质医疗机构，为居民提供全周期的健康服务。

上海交通大学附属·新华医院是全国知名的三甲综合医院；复旦大学附属·红房子医院则是妇产科领域的标杆。此外，项目周边还有上海中医药大学附属·中西结合医院（三甲）等，这些优质的医疗资源，为居民的健康生活保驾护航。

新华医院实景图

教育：名校加持的成长沃土

项目周边的教育资源丰富，从基础教育到高等教育均有覆盖。周边明园村幼儿园、童乐幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等都是区域内知名的学校，师资力量雄厚，开设了多个特色课程；复旦、同济校园咖啡馆里的学术讨论，成了很好的课外教材。

这些学校不是冰冷的建筑，而是让成长自然发生的土壤，让书香自然浸润日常。

上海长阳实验学校实景图

生活的品质，源于对资源的从容掌控。保利外滩启PARK77周边的生态、商业、医疗、教育资源，不仅业态丰富，更形成了相互衔接的闭环，让居住者无需为了某一项需求而长途奔波。这种全维资源的覆盖，正是内环宜居生活的核心体现。

04

产品支点

保利外滩系列第四子 延续品质答卷

地段是住宅的基底，那产品力则让其锦上添花。从外滩序BUND45首开727%认购率，到BUND88、BUND98接连售罄，保利外滩系三子以硬核产品力奠定内环标杆地位。

作为第四子，保利外滩启PARK77承袭系列“高端基因+属地创新”内核，在立面、景观、户型三大维度实现进阶！

270度全景 酒店级颜值封面

建筑立面是一座住宅的灵魂。项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既保持系列辨识度，又植入区域专属记忆点。

项目效果图

项目部分户型采用270°全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享，让每一扇窗都成为艺术取景框。

项目效果图

社区景观：度假级居住享受

项目作为一方“公园住区”，社区内部打造了五重景观空间，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围；园林则以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活浸润在自然中。

归家动线方面，项目打造了五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。

项目效果图

主推建面约95-137㎡3-4房

本次，保利外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103㎡三房，与建面约135-137㎡四房，将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。

①、超高赠送，实得率碾压常规户型！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

• 常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
• 常规140㎡户型总赠送约10平。

项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。

不作为交付标准，最终以开发商公布为准

全屋采用飘窗设计，让生活诗意向外延伸；收纳预留柜体等收纳空间，自在随心；飘窗赠送、去过道化设计，室内拥有更高的空间使用感！让每一个家庭成员的理想生活，都有了足够空间的释放。

精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！

①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

137户型谍照

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；

100户型谍照

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

137户型谍照

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

137户型谍照

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

137户型谍照

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

137户型谍照

还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。

137户型谍照

4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！

边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。

纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

137户型谍照

从首子的稀缺突围到第四子的成熟迭代，保利外滩系始终以产品力回应内环期待。保利外滩启PARK77的到来，既是对前三子传奇的致敬，更是对品质生活的再一次承诺。

不可复制的臻贵地段，伟大交汇，启新一脉外滩滨江豪宅。

杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77火热在售中！

建面约99-103㎡ 3房2卫6飘窗

约135-137㎡ 4房2卫7-9个飘窗

四、防伪合规提示（必看）

1. 仅认准官方电话：400-8567-004，其他号码均非官方渠道
2. 切勿相信 “内部房源、预留名额、茶水费、选房费” 等违规承诺
3. 所有价格、优惠、房源、交付信息均以开发商现场公示为准
4. 如接待时间、预约规则调整，以官方客服通知为准

一对一专业服务，仅预约客户可享受开发商专属权益诚邀莅临品鉴！

⚠免责声明：本文为售楼处官方认证信息推广，具体房源、价格、优惠及接待安排以开发商现场实际公示为准，最终解释权归开发商所有。