山东
很多人买房的时候都会纠结楼层，有人喜欢低楼层，因为觉得出行方便，也有人喜欢高楼层，因为觉得采光好、视野好，这些都很正常，毕竟现在的楼房几乎都是高层住宅，动辄20多层，甚至30多层，不知道该怎么选，完全合乎常理。
但我今天要告诉你的是，不管你买的是高层，还是小高层，哪怕是洋房，其实这几层都是行业公认的“黄金楼层”，选对了，不仅住着舒服，而且后期转手的时候也更好卖，溢价更高，不要买错了！
首先大家要明白一件事，楼层本质上没有绝对的好坏，只有性价比的高低！从市场多年的成交数据来看，同一小区，相同户型的情况下，所谓的黄金楼层，主要是二手房，确实比低楼层以及高楼层要好卖，平均溢价也要高出5%~15%！很多购房者在买房的过程中，只看到了价格便宜，却忽略了房子的采光、通风、视野、噪音、水压等问题，结果导致入住以后麻烦不断，这是需要大家重点关注的！真正懂房子的人，从来不会觉得楼层越高就越好，也不会觉得楼层越低就越好，而是把目光锁定在固定的优质区间里面。
先说高层住宅。行业内公认的黄金楼层，指的就是总楼层三分之一以上的楼层到总楼层三分之二以下的楼层，这就是所谓的黄金楼层！以33层的高层住宅为例，黄金楼层就是11~22层。
从采光上来看，这个区间的楼层高度适中，几乎不会出现被前排楼栋遮挡的情况，一年四季日照充足，冬天不会感到阴冷，房间内也不会发霉潮湿。从空气质量上来看，有数据显示，9~25层是空气悬浮灰尘最少的楼层区间，远离地面的汽车尾气、扬尘、以及油烟污染，住起来体感更健康。与此同时，这几层还远离马路的噪音污染，隔音效果更好，日常休息几乎不会被打扰。
更重要的是，这个楼层区间的水压稳定，不过度依赖电梯出行，风险逃生的难度低，不会像高楼层那样没有电梯下不了楼，冬天阴冷，也不会像低楼层那样蚊虫多、采光差。综合居住体验、保值、安全这三个维度来看，所谓的黄金楼层，就是整栋楼性价比最高的楼层区间。
再就是小高层，也就是总高11~18层的那种房子。这种类型的小区，楼间距普遍更大，居住体验也更好，它的黄金楼层也是总楼层的三分之一以上楼层到总楼层三分之二以下的楼层，也就是6~12层！这种类型的房子，公摊小、密度低，不用刻意去追求高楼层，6~12层就是最完美的选择，这个区间的楼层，采光好、通风好，也没有高层住宅风噪大、过度依赖电梯以及水压不稳的那些问题，市场数据显示，这种类型的房子，6~12层，出租率常年稳居第一，无论是刚需，还是改善，几乎没有人不喜欢，属于是闭眼入手都不会出错的万能楼层。
最后是洋房，总高6~9层的低层住宅。洋房选择楼层，不用选太高，3~5层就是顶配的黄金楼层，一楼容易返潮、而且多蚊虫，采光、视野、通风也一般，二楼管道噪音大，还容易下水道堵塞，顶楼则是容易渗水，夏天还热，所以，洋房的话，选3~5层最合适，私密性好，没有潮湿的烦恼，没有渗水的风险，走路爬楼不累，对老人和小孩都非常友好，性价比相当高，在二手房市场，洋房的中间楼层是最难捡漏的，新楼盘基本上也是大家争抢的楼层，保值能力没啥大问题。
另外，很多人在买房选楼层的时候，往往会迷信特殊楼层，比如4楼、14楼、18楼等楼层刻意避开不买，其实从建筑质量和科学的角度来看，这些楼层的结构和其它楼层都是一样的，采光、通风也没有区别，只是因为数字忌讳，所以就遭到了很多购房者的厌恶，其实要我说，如果是纯刚需的话，不用在意这些，单纯因为避讳就放弃了优质楼层，只会白白多花钱，反而像是一楼、顶楼这些肉眼可见的硬伤，才是要格外关注的，再便宜也不建议入手，数字的问题，真不是什么大问题。
最后我想说的是，买房选楼层，这个很有必要，不得不重视，因为楼层会决定你未来十几年，甚至几十年的居住品质，买低价房，只是买的时候舒服，住进去大概率会后悔，不要跟风盲目攀比，认准“黄金楼层”，不贪低价、不碰硬伤，才是最稳妥的选择！对此，你怎么看?
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