楼市剧烈分化！普通购房者何去何从？

楼市剧烈分化，而且未来还将继续。

楼市剧烈分化的主要原因还是人口的流动。人口会往越活跃的这些区域、越活跃的这些城市集中。

人口的流动它不仅仅是带了人，而且是带了能力，更是带了钱。

所以我们一直说，城市化的尾声肯定是核心城市化，就业机会带来的人口的凝聚力，这个是后市整个房地产市场，剧烈分化的主要原因。

最近一远一近，一大一小两件事都在说明这一点。

先看远的，深圳。

最近深圳几乎取消限购，主要是三个内容：

第一个是非深户取消限购，只需要办理居住证即可在，南山、福田、宝安、新安街道，这些核心区可以买一套；

第二点是本地户籍，核心区可以买三套；

第三点是公积金个人最高贷189万，家庭最高是351万。

之前沪七条出来直播解读的时候也讲过，最核心的一点其实不是这个政策本身，而是这个政策背后所蕴藏的意味。

以前上海买房需要的是你对上海有贡献，也就说你要在上海纳税，但是，沪七条开启了新一轮的抢人模式，你只要有钱就可以来。

这次深圳放开限购或者说是基本取消限购，跟上海是异曲同工，你只要有钱就可以到深圳来买房。

再来看近的，我们杭州。

刚刚前两天杭州出让了五宗地块，只有玉湖西地块是比较热的。

今天（4月30日出让）的娃哈哈西地块，热度很高。

楼面地价达到了36170，光看楼面地价可能还是次要的，因为只比去年4月份出让的邻近的晓澜玉华的楼面地价35066只高了1,000多一点，但是背后还有两个很重要的原因。

一个是这次的娃哈哈西有10%的公建配套和代建9班幼儿园的附加条件；再还有一个，今年4月底的整体的市场热度是远不如去年4月晓澜玉华这块地出让的时候。

所以绝不仅仅是面上只差了1,000多块楼面地价那么简单，实际的楼面地价相差要更大。

背后蕴藏的意味其实是核心的优质的这些地块，某种程度上会更热，更受开发商青睐，也更受市场的这些购买力的追捧。

开发商愿意拿，最主要的原因还是能卖，能卖背后的原因就是购买力愿意买。

上海在抢人，深圳在抢人。

抢人，抢有能力的人的背后，还在抢这些人说带的钱。

人、能力、钱都在往这些核心头部城市流动。则是区域、城市的剧烈分化。

杭州虽然只是一个地块的出让，但是也可以管中窥豹，看到整体的市场，目前依然是靠改善在托市，而不是整体的置换链打通，从基础购买力，到顶级购买力的整个梯度，完整的这样一个楼市。

所以整体的市场依然是在修复阶段，后续依然是剧烈分化还会继续进行的这么一个状态，人和钱都在往更稳的板块和产品凝聚。

对我们购房者来讲，宁可放弃一些相对来说比较弱的资产，也要往好的区域，好的城市，好的这些地域去。

我们从去年一直讲到今年，每一个都有政策动静的时间点，很有可能都是值得珍惜的正向置换的窗口，你可以先卖出，然后耐心持现，等待买入的时机。