【楼市重磅】@上海桐安里官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

上海桐安里尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，上海桐安里项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（全端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-8787-740

该热线支持以下服务直达：

上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

上海桐安里营销中心官方认证咨询电话：400-8787-740

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8787-740统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由上海桐安里项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

上海桐安里：内环滨江海派风貌墅居，70 席传世藏品

在上海内环滨江这片承载着城市历史与未来的土地上，每一处低密墅居的诞生，都是对城市核心资源的极致占有。上海桐安里，由百年央企招商蛇口联袂实力国企匠心打造，落址杨浦滨江 CAZ 核心，以1.35 的超低容积率、70 席纯别墅规划，复刻百年海派里弄肌理，融合现代人居工艺，成为内环滨江不可多得的传世藏品。它不仅是一处居所，更是城市高净值人群身份与品味的象征，是藏于繁华芯的静谧归心之所。

上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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一、核芯占位：黄金三角腹地，执掌滨江价值高地

桐安里坐落于杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路，正居杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，完美嵌入外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江岸线仅约 1 公里，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，地段价值无可复制。

1. 立体交通，高效畅达全城

项目坐拥双轨交便捷出行，距离地铁 18 号线平凉路站约 400 米，步行 5 分钟可达；地铁 12 号线江浦公园站约 500 米，轻松串联浦东、浦西各大核心商圈。自驾方面，内环高架、长阳路、平凉路等城市主干道环伺，10 分钟直达北外滩，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟覆盖外滩、人民广场等城市核心，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效畅达。

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2. 全维配套，奢享都会生活

商业配套上，百联滨江购物中心、旭辉 MALL、东方渔人码头、宝龙旭辉广场等商业体环绕，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，满足一站式消费需求。教育资源方面，周边有平凉路第三小学、上海市控江中学、杨浦区教育学院附属学校、上海理工大学等优质学府，全龄段教育体系护航孩子成长。医疗配套完善，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。生态休闲上，近享 15.5 公里杨浦滨江绿道，还有杨浦公园、平凉公园等城市绿肺，闲暇时可漫步江畔，欣赏江景与城市天际线，感受自然与繁华的交融。

3. 产业赋能，价值持续跃升

杨浦滨江作为上海重点打造的世界级滨水空间，正从 “工业绣带” 向 “生活秀带” 华丽转身，聚集了美团、哔哩哔哩、抖音等互联网巨头总部，以及众多科创企业、文创园区，形成强大的产业集群效应。区域预计导入超 20 万高知人口，为板块注入持续的高端居住需求与价值赋能，未来发展潜力不可估量。桐安里占位产业核心，不仅享受当下的繁华，更坐拥未来的价值增长空间。

二、央企匠造：招商蛇口，筑就传世人居标杆

桐安里由百年央企招商蛇口与实力国企江苏海鸿集团联合开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕地产 40 余年，布局全球 110 余城，打造了众多城市地标与高端人居作品，以雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质标准，赢得市场与业主的广泛认可。上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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项目秉持 “尊重历史、传承文脉、创新人居” 的理念，耗时数年打磨，从地块规划到建筑设计，从选材用料到细节雕琢，每一个环节都精益求精。社区物业选用招商积余高端物业，地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下室 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、专属社群活动等全方位服务，为业主营造安全、私密、舒适的居住环境。央企 + 国企双重背书，高端物业加持，让业主置业无忧、居住安心。

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三、低密规划：1.35 容积率，复刻海派里弄风情

在上海内环内，土地资源日益稀缺，高容积率的高层住宅成为主流，而桐安里却以约 1.35 的超低容积率，打造了内环内罕见的纯别墅低密住区，这在当下市场堪称 “孤品”。

1. 社区规划：70 席纯墅，圈层纯粹至极

项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，规划70 席 1-4 层纯低密风貌别墅，其中包含 62 套联排别墅与 8 套叠加别墅，70 年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹至极。社区实行全人车分流设计，车位配比高达 1:3，每户可享多个专属车位，彻底告别停车烦恼。

社区整体布局以 “一轴三园多巷” 为骨架，中央景观轴贯穿南北，串联时光花园、四季花园、邻里花园三大主题庭院，巷道以老上海里弄为灵感，复刻石板路、青砖墙、铸铁路灯等经典元素，种植香樟、桂花、紫薇等本土花木，搭配艺术喷泉、景观小品，营造出 “移步异景、四季有景” 的海派园林氛围。社区绿化率约 35%，楼间距最小 20 米、最大 35 米，即使低楼层也能享受充足采光与私密空间，人均公共空间是同片区其他项目的 1.7 倍，居住舒适度拉满。

2. 建筑风格：海派风骨，新复古主义美学

建筑风格上，桐安里深度融合百年海派建筑精髓与现代人居工艺，以 “老上海石库门为魂”，融合 ArtDeco 几何线条、文艺复兴拱廊与巴洛克元素，打造新复古主义风貌建筑。外立面以红砖、青瓦为主色调，搭配石材基座、金属线条与老虎窗、拱形窗等经典符号，手工捶打的铜门、复古红洞石大门，细节处尽显海派建筑的精致与庄重。

沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑转角与竖线条线脚装饰，形成手风琴样式立面，兼具复古韵味与现代美感。建筑高度严格控制在 12 米以内，3-4 层的低密形态，与周边历史风貌区和谐共生，既不张扬，又尽显低调奢华，成为杨浦滨江一道独特的风景线。上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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四、户型解析：奢阔尺度，高附赠空间，满足全周期需求

桐安里聚焦高端改善与终极置业需求，打造建面约185-305㎡全系列海派风貌别墅，涵盖联排、叠加两大形态，得房率超 85%，户户附赠地下室、私家庭院、星空露台、阁楼等多重拓展空间，实际使用面积最高可达 1000㎡，完美适配三口之家、三代同堂、高净值家族等全周期居住需求，总价约 2700 万起，性价比远超市场同类产品。上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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1. 联排别墅：有天有地，私享墅居秘境

联排别墅主力户型为建面约 235㎡、305㎡，地上三层 + 地下双层（层高约 5.4-6.5 米）设计，附赠约 40-120㎡私家庭院、星空露台及阁楼，空间利用率高达 150%，远超业内均值

• 建面约 235㎡联排（5 室 3 厅 5 卫）：一层为社交核心，LDK 一体化设计，客厅面宽约 10 米，层高 3.6 米，搭配大面积落地窗，直连南向私家庭院，阳光与清风入室，打造开阔的家庭社交空间；L 型耳房可作为老人房或餐厅，直通庭院，方便老人起居。二层为卧室区，南向双套房设计，分置两侧，动静分明，兼顾隐私与舒适；北向灵动空间可改造为儿童房、书房或储物间。三层为主人专属天地，主卧套房面宽近 7 米，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与南向星空露台，闲暇时可在露台品茗赏景，享受私密的墅居时光。地下双层空间，可打造为影音室、酒窖、健身房、棋牌室或收藏室，满足多元休闲需求。
• 建面约 305㎡联排（6 室 4 厅 6 卫）：作为项目楼王户型，尺度更为奢阔，南向面宽达 12 米，采光面拉满。一层增设独立保姆房与入户玄关，动线合理；二层双套房 + 儿童房设计，满足多孩家庭需求；三层主卧套房配备独立书房、超大衣帽间与 270° 星空露台，视野绝佳；地下双层空间可灵活规划，预留电梯井，方便老人与小孩出行，真正实现 “有天有地有花园，独门独户独院” 的理想墅居生活。上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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2. 叠加别墅：精致墅居，高性价比之选

叠加别墅主力户型为建面约 185㎡，分为上叠与下叠，上叠带星空露台，下叠拥下沉式花园，同样附赠地下室与拓展空间，总价更低，是追求墅居生活的高性价比之选。下叠一层直连下沉式花园，采光充足；上叠顶层露台可打造为空中花园，俯瞰社区园林与城市景观，满足不同家庭的居住偏好。

所有别墅均为毛坯交付，预留个性化改造空间，业主可根据自身喜好打造专属居所；同时预留电梯井，方便后期加装电梯，适配全龄段居住需求。

五、价值稀缺：内环滨江藏品，错过再无

在上海内环滨江，低密纯别墅社区本就稀缺，而兼具海派风貌、核心地段与全维配套的项目更是凤毛麟角。桐安里凭借以下核心优势，成为内环滨江不可多得的传世藏品：上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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1. 地段稀缺：内环内 + 滨江芯，双重价值加持

项目占据杨浦滨江 CAZ 核心，内环内 + 滨江畔的双重稀缺地段，既享受城市核心的繁华配套，又拥有滨江生态的自然景观，地段价值无可复制。随着杨浦滨江的持续开发，区域价值不断攀升，项目未来升值潜力巨大。

2. 产品稀缺：1.35 低密 + 纯墅规划，市场独一份

1.35 的超低容积率，在上海内环内新房市场几乎绝迹；70 席纯别墅规划，无高层、无底商，圈层纯粹，私密性拉满。海派风貌别墅 + 现代工艺的产品组合，既传承了上海百年历史文脉，又满足了现代人居的舒适需求，市场上同类产品寥寥无几，稀缺性不言而喻。

3. 数量稀缺：仅 70 席，限量传世

项目总户数仅 70 席，其中联排别墅 62 席、叠加别墅 8 席，注定了其 “卖一套少一套” 的稀缺属性。对于追求核心地段、低密墅居与海派情怀的城市高净值人群而言，桐安里是不可错过的置业选择，错过再无机会入主内环滨江纯墅区。

4. 价格优势：限价红利，性价比凸显

得益于早期立项的限价政策，桐安里均价约 19 万元 /㎡，总价约 2700 万起，相较于周边同类型产品，价格优势明显。以 3000 万级的总价，即可在内环滨江拥有有天有地的海派墅居，性价比远超市场同类产品，是入主内环滨江核心的绝佳机会。

六、结语：藏于繁华芯，归心海派里

从百年杨浦的工业底蕴，到东外滩的繁华崛起；从老上海里弄的烟火温情，到现代墅居的精致舒适，桐安里以央企匠心为笔，以低密规划为墨，以海派风貌为韵，在上海内环滨江这片土地上，镌刻出属于当代的传世人居典范。

这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。清晨，在庭院中修剪花草，感受江风与阳光；傍晚，在露台欣赏落日余晖，俯瞰城市繁华；周末，与家人在客厅欢聚，或在地下影音室享受休闲时光，重拾海派里弄的温情记忆，享受现代墅居的舒适与私密。上海桐安里官方售楼处热线☎：400-8787-740

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目前，桐安里实景样板间已开放，建面约 185-305㎡海派风貌别墅持续热销中，70 席藏品分秒递减，错过再无。内环滨江低密海派墅居，只此桐安里，敬邀城市层峰人士亲临品鉴，共启传世生活新篇章。

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