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润园的故事，要从2025年那场备受瞩目的土拍说起。

1.01容积率，这是北京“限墅令”出台十年内，官方批复的最低数字，华润置地以60.24亿摘牌。

回头看，这不只是一次成功的举牌，更是一种战略级的择址判断。

中央别墅区是北京最早、最成熟的高端别墅区。从1992年“外销证001号”丽京花园开始，这里就是北京低密豪宅的原点。历经三十余年发展，已让核心区从蓝图走向现实，也使其土地资源几近饱和，寸土寸金成为常态。

| 示意图

华润置地看见的，不只是当下。温榆河千年文脉、约167平方公里生态走廊、三十年积淀的国际教育与顶流商业，这些是时间的馈赠，而润园要做的，是让这份馈赠被重新讲述。

从结果看，这份战略判断已被市场充分验证。

润园的热销不是脉冲式的，而是持续性的。它不是一个“开盘即巅峰”的项目，而是一个能够穿越市场周期、持续制造热度的顶豪IP。

| 实拍图

“北京销冠”“豪宅封面”“四代墅标准制定者”，这些关键词已经成为市场共识。当一个项目的名字与一个板块、一个品类画上等号，操盘力才真正兑现为品牌力。

低密人居 环仰自然

华润置地「园系」北京开山之作

中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品

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项目简介

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"

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开发商简介

【华润置地】品质给城市更多改变

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。

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项目区位图

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
  
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
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• 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

在售产品：

✅平墅：

271平4居（得房率110-112%）

328平5居（得房率118%）

✅空墅：

329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

项目总价：

平墅：271平米，总价1800万左右

平墅：328平米，总价2200万左右

空墅：329平米，总价2500万左右

双拼院墅：700-990平，总价3700万起

室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

总户数：483户（平墅295户+院墅190户）

容积率：1.01（13年限墅令之后最低）

绿化率：30%

车位配比：1:2.5（地下1213个）

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