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一、项目概况：国际视野下的低密人居典范
傲云，由北京天恒集团与香港恒基兆业地产集团联袂打造，坐落于北京朝阳区孙河别墅区——这座立足城市45°黄金发展轴的生态宜居板块。项目东距京密路1公里，南邻京平高速辅路200米，西接万稼茂商业中心，北依西甸路，与中央湖湿地公园仅400米之遥。作为城市别墅的标杆之作，傲云以“美学、低密、纯粹、科技”为核心，融合国际审美与东方文化，重新定义新一代人居标准。

从区位看，傲云距望京核心区仅7公里，是真正可承载第一居所功能的城市别墅。其以“出则繁华，入则静谧”的姿态，成为高净值人群的理想选择。
二、交通脉络：立体路网，畅达全城
傲云占据得天独厚的交通优势：
-地铁：距15号线孙河站仅700米，无缝衔接城市核心；
-高速：京平高速、京承高速双环抱，16公里直达国贸，7公里速抵望京；
-机场：首都国际机场约7公里车程，满足全球出行需求。
一地铁、一机场、两高速的立体交通网络，让傲云成为“时间效率”与“生活品质”的完美平衡点。

三、基础信息：精工细节，品质呈现
- 项目参数 详情
占地面积 3.19万㎡
建筑面积 4.8万㎡
拿地时间 2019年
房屋状况 现房（2024年6月交付）
产权年限 70年住宅/50年商办
容积率 1.3
绿化率 30%
梯户比 一梯一户
总户数 178套（住宅152套+商办26套）
- 产品分布 平墅82套/叠拼56套/合院14套/商办26套
交付标准 平墅精装/叠拼&合院毛坯
水电暖 民水民电+自采暖
物业费 平墅8.6元/㎡/月；叠拼9.2元/㎡/月；合院11.8元/㎡/月
物业公司 天恒物业+国际金钥匙服务

四、小区品质：匠心雕琢，尊享私密
-外立面：全石材铺装，历久弥新，彰显贵族气质；
-楼间距：25-35米超宽尺度，保障私密与采光；
-会所：2000㎡社区私享空间，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧；
-层高：3.15-3.7米奢阔尺度，定义空间美学；
-圈层：汇聚北京顶端精英，构建纯粹高净值社群。

五、顶级配套：全维资源，赋能生活
1. 高端休闲
-高尔夫：尼克劳斯俱乐部（700米）、金色湖畔高尔夫（2.3公里）、黄港国际高尔夫（4公里）；
-马术：天星调良国际马术（1.3公里）、亚萨园马术（2公里）、月亮河马术（2.8公里）。

2. 商业繁华
- 北京奥特莱斯（2.1公里）、荣祥广场（2.7公里）、中粮祥云小镇（5公里）。

3. 教育资源
-公立：北京第八十中学（1公里，在建）；
-国际：德威英国国际学校（3.7公里）、ISB国际学校（3.9公里）、鼎石国际学校（8公里）。
4. 医疗护航
- 北京地坛医院（2.4公里）、北京大学第三医院（6公里）、和睦家医院（8.6公里）。
六、绿色生态：城芯绿洲，自然共生
-孙河中心湖公园：12.2万㎡中央湖景，打造城市生态核心；
-温榆河湿地公园：44平方公里森林、湿地、河湖一体化的天然氧吧；
-区域容积率：仅1.1，绿视率超50%，北京罕见的低密生态区。

七、艺术美学：文化浸润，精神栖居
-5大美术馆：红砖美术馆、罗红美术馆、松美术馆、北京民生现代美术馆、雍阳美术馆；
-8大艺术区：798艺术区、草场地艺术区、万荷艺术区等，构建北京艺术生态圈。

八、大师园林：五园十巷，文脉传承
奥雅首席设计师李宝章以“五园十巷”再现圆明园皇家规制，打造“中国的文脉，世界的景观”：
-镜水涵：回廊萦绕，亭榭精美，构建多重园景；
-方壶：移植荷花池、假山、跌水，复刻皇家园林志趣；
-弈闲：融自然于四季，营造精英慢生活；
-环翠：树阵围合亲子乐园，赋能自然教育；
-瞻月：石材与灯光交织，营造空灵之境。
十巷十景：根植中国园林精髓，精选十种花卉，静享四时之美。