最新丨越秀杨浦天玥售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

尊敬的越秀天玥意向客户 / 购房者：

【越秀天玥】于【2026年5月3日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️越秀天玥售楼处专属热线： 400-876-2117（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️越秀天玥营销中心专属热线：400-876-2117（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️越秀天玥开发商直营热线：400-876-2117（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️越秀天玥展示中心预约热线：400-876-2117（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

重要声明

1、以上四组联系方式为认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-876-2117，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

人文杨浦，领潮时代

丰盈奢配，繁华纵揽

洋房著作，优雅隽永

项目基础信息

【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容 积 率】仅约2.3

【绿 化 率】约35%

【可售户数】20户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】1239-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【产品类型】建面约124㎡电梯洋房（5F）

No.1

项目区位

时代超前 焕新城市更新封面

【全球都会封面】

拥有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场核心区势能引擎下，始终代言未来全球都会封面

【核"芯”战略交汇处】

项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

千亿产业 助力版块蓬勃发展

西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来

中环10万+/㎡时代，约9.2万/㎡值此杨浦天玥

作为上海战略高地，中环新房价格已破10万+/㎡。目前，上海土地拍卖价、房联动价已取消，未来中环房价或将向上。越秀杨浦天玥联动价约9.2万/㎡，此后难再。

No.2

项目配套

多维交通| 尽享从容便捷生活

8号线（直线距离约800米）、20号线（规划）、10号线，3大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

繁华商圈| 近享五角场缤纷商业【大商圈】

直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场熟商业【四商业】比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场【家门口】自带建面约3480㎡社区配套

优质学府|“邻”距离鼎尖教育资源

【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小

【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学，直线距离约1.6千米同济中学

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等八大著名学府相伴

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医疗保障| 四大三甲医院护航

长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康

自然生态| 四大公园资源汇聚

江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让诗意生活自然绽放数据来源：由百度地图人工测量的直线距离

No.3

项目介绍

建筑丨演绎鎏金美学，焕新城市天际

溯源百年学府人文，以高级学府灰结合玫瑰金线条，呈献国际前沿的设计。作为区域首个公建化立面，南向约70%由现代铝板、大面积玻璃构成，引领建筑的超前美学。南向外立面70%铝板材料，极致美学切割；学府帽造型，毫米级精工细节，呈献超配的精工细节。同时，南向落地玻璃加长约35厘米，超长8小时日照，悦享超配的日照时间。

园林|洋房全域花园谧静，享精致慢调生活

以5大礼仪归家礼序、2大品质会客、3大高定主题花园场景，以及多元化架空层，不仅营造沉浸式花园艺居体验，更呈献都会隐奢场域，构建无界社交场域，迭新邻里交互方式。

公区|超配公区设计，彰显归家礼制

奢阔门头·宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松，让归家更具仪式感车马厅·酒店落客车马厅，光厅绿植掩映现代高透材质，彰显雅致之韵。入户双厅·双奢级入户大厅，超高的空间凸显圈层尊贵身份。

甄奢选材·璀璨星河、高山流水、雪山飞狐，同源全球星级酒店同款奢石，石材海派拼花的工艺，以超配的奢材与工艺，营造尊奢体验。电梯奢装·超配电梯轿厢沿用公区奢石，奢华融入到每一个细节

No.4

户型鉴赏

户型| 2大定制户型，臻藏都会美好生活

在深度洞察人居需求之上，越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

样板间赏析

精装| 超配全域精装，生活的高级助理

全能玄关·全能收纳玄关选用严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店宽境客厅·敞阔客厅应用健康系统，极致工艺(圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝)

U型厨房·宽境空间里，U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计(双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)奢适卫浴·甄选一线品牌、精致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生活(卫生间镜柜打开自带冰箱储存功能，呵护女主人的情绪价值、智能马桶)

124平：

市集|建面约3480㎡社区配套，海派烟火市集

自带的海派潮流市集，版块独有。新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。自带约3480㎡潮流烟火市集，包括建面约2000㎡新潮菜市、建面约500㎡睦邻餐厅、建面约200㎡康养中心，便捷生活楼下即享。

越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

No.5

一房一价表

官方渠道公示：
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-876-2117（24小时服务，无中介），400-876-2117为【越秀杨浦天玥】开发商直营热线，中介勿扰。
越秀杨浦天玥营销中心电话：400-876-2117（实时同步备案价），400-876-2117为【越秀杨浦天玥】开发商直营热线，中介勿扰。
越秀杨浦天玥开发商电话：400-876-2117（官方直营，无差价），400-876-21178 为【越秀杨浦天玥】开发商直营热线，中介勿扰。
越秀杨浦天玥展示中心电话：400-876-2117（预约看房，VR实景），400-876-2117为【越秀杨浦天玥】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，越秀杨浦天玥项目于 2026 年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀杨浦天玥认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-876-2117（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀杨浦天玥展示中心电话：400-876-2117（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀杨浦天玥统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-876-2117热线，尊享一对一专属服务。中共中央政治局召开会议（以下简称“会议”），分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出，“要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。

　　受访专家认为，会议在“房地产市场”与“城市更新”两个维度上分别明确了“努力稳定”与“扎实推进”的导向。这既肯定了前期工作的阶段性成果，也反映出当前市场仍存在一定压力。未来，预计各地将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，因城施策稳定房地产市场。此外，完善城市更新配套的金融、财税、土地等政策也将是着力点。

　　努力稳定房地产市场

　　今年以来，各地持续着力稳定房地产市场。据中指研究院统计，截至4月27日，年内全国各地出台房地产相关政策已超300条，频次明显高于去年同期。在需求端，优化公积金政策、发放购房补贴（含购房贷款贴息）、支持住房“以旧换新”等均是重要方向；供给端则侧重于完善“好房子”建设配套政策、收购存量商品房和存量闲置土地等。

　　3月份以来，房地产市场出现“小阳春”行情，销售情况边际改善。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比2月份增加。

　　4月份，重点城市二手房交易活跃度保持较高水平。中指研究院数据显示，截至4月27日，北京二手房累计成交1.54万套，同比增长约15%，上海二手房累计成交2.59万套，同比增长约22%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，当前部分城市二手房成交量出现边际改善，显示出市场在二手房领域具有活跃度。然而，新房市场整体表现偏弱，企业端的投资、新开工等指标依然面临压力。“努力稳定房地产市场”既是对前期政策在“稳市场”方面取得成效的肯定，也反映出后续政策仍需持续发力。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，3月份一线城市新房、二手房价格环比回升，但回升态势的持续性有待观察。同时，在热门城市中，近郊和远郊二手房以价换量、中心区高品质住房去化速度慢等现象也值得关注，需要政策层面进一步发力。

　　“在当前市场环境下，房地产市场的稳定对于宏观经济运行至关重要。”严跃进认为，预计未来政策层面仍将围绕去库存、保交房、促进新房二手房市场联动、存量盘活等方向进行部署。

　　实现城市高质量发展

　　城市更新是当前和今后一个时期城市工作的重要抓手。今年的《政府工作报告》提出“高质量推进城市更新”。

　　“中长期来看，房地产市场能否稳定，关键看城市更新的进度和效果。稳定房地产市场与城市更新工作将结合起来推进。”李宇嘉分析称，城市更新通过补短板、强弱项，提升老旧小区、社区、住房的使用价值，提升存量房供给质量、交易活跃度，从而夯实价格基础，带动“以旧换新”，这是稳定房地产市场的重要路径。

　　近年来，各地发力推进城市更新，开展城市基础设施品质提升、完整社区建设、老旧小区改造、历史文化街区更新改造及活化利用等工作，取得了积极成效。

　　中央财政资金也持续为城市更新提供支持。2024年至2025年，中央财政支持城市更新的城市已达35个。

　　财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅日前发布的《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》明确，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，开展相对集中联片的重点样板片区建设和可持续的城市更新机制建设，进一步突出投资和消费相结合、投资于物和投资于人相结合，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

　　“城市更新是一项系统工程，涉及城市规划、基础设施建设、居民生活改善等多个方面。”严跃进表示，“扎实推进城市更新”突出了城市更新工作的长期性和质量导向。各地要在项目推进中注重实际效果，防止形式主义，真正实现城市品质提升与内需释放的联动。