官方直售⭐象屿天宸雅颂官方售楼处发布：轨交旁臻奢纯住宅！

象屿天宸雅颂售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月4日最新更新）

象屿天宸雅颂售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【上海闵行浦江8号线TOD公园墅区「象屿天宸雅颂」】｜国企象屿雅颂系上海首作，约89-232㎡精装高层&叠加&联排，官方预约通道全城盛启

【象屿天宸雅颂】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）
【象屿天宸雅颂】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）
【象屿天宸雅颂】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）
【象屿天宸雅颂】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【象屿天宸雅颂】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
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【象屿天宸雅颂】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

一、国企象屿·雅颂系上海首作

【象屿天宸雅颂】由上海象宸房地产开发有限公司（世界500强象屿集团全资子公司，国企）倾力打造，是象屿地产“雅颂系”产品线在上海的首个落子项目，也是2025年象屿地产「一生之宅」产品升维战略的焕新著作。项目位列闵行区符合“沪七条”二星级绿色建筑的标杆项目，购房者可享受公积金贷款额度上浮政策红利。

【象屿天宸雅颂】开发商名称：上海象宸房地产开发有限公司（象屿集团全资子公司，国企）

【象屿天宸雅颂】备案名：象屿天宸雅颂苑（推广名：象屿·天宸雅颂）

【象屿天宸雅颂】预售许可证号：闵行房管（2025）预字0000247号（本批次）

【象屿天宸雅颂】备案均价：高层约60970元/㎡，低密产品约70235元/㎡

【象屿天宸雅颂】开盘时间：首开2025年，多批次持续加推，第九批次热销中

【象屿天宸雅颂】售楼处展厅地址：上海市闵行区浦星公路2578弄8号（地铁8号线沈杜公路站西约180米）

二、前滩南TOD核心·8号线约180米

【象屿天宸雅颂】落址于闵行区浦江镇核心，地处前滩南发展核心区，距地铁8号线沈杜公路站仅约180米——真正“出站即归家”的地铁口物业。8号线6站直达前滩，15站人民广场，快速串联陆家嘴、徐家汇等核心商圈；浦江线通达南部区域，BRT及多条公交线路环伺。

自驾方面，浦星公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速构成“黄金动脉”。项目所在板块作为上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一、浦东四大城镇圈之一，承接前滩势能辐射，区域价值持续攀升。

三、全维优质配套·三甲医院环伺

商业配套方面，家门口规划沈杜公路大型TOD商业（建设中），近场浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商圈环伺。

教育资源方面，周边荷花池世博幼儿园（公办/上海市一级幼儿园）、上海师范大学附属第三小学、上海师大附属中学等优质学府林立。项目北侧一路之隔规划协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名私立学校），预计2027年9月建成并完成校址迁移工作。

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内三甲医院仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院环伺，是外环外唯一具有三家三甲医院的板块。

生态方面，项目西侧和南侧紧邻上海首个国家4A级旅游景区郊野公园——浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，拥有5.3公里的黄浦江岸线资源。

四、海派宋式美学·双会所高定配置

【象屿天宸雅颂】溯源宋代《营造法式》古雅韵味，融合东方三段式建筑精髓，通过雅金质感金属框线勾勒整体立面和谐统一，打造具有宋代极简美学风格的建筑。外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学设计，打造弧面窄框艺术之镜，弧线同频超流体美学。

社区配置南北双区共享约2500㎡“莫奈花园”下沉式会所，集萃品味、艺术、圈层于一体，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧区等功能空间。约3000㎡架空层泛会所以“一栋一聚场”为理念，打造全龄共享的丰盛聚场。

项目双河环抱（大寨河和姚家浜河），营造出与世隔绝的天然静谧生活场域。围绕中央景观，以现代艺术手法打造森林岛屿景观，以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建社区与居所之间的联通介质。

五、户型解析·约89-232㎡精装高层&叠墅&联排

【象屿天宸雅颂】总占地面积约6.95万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，规划高层住宅、叠加别墅及联排别墅，总户数约1140套。容积率约2.4，绿化率35%，车位配比约1:1.3，全人车分流设计，70年纯住宅产权。预计2028年3月精装交付，物业由象屿自持一级资质物业提供，高层物业费5.8元/㎡·月。

在售产品涵盖建面约89-139㎡精装高层、约143-186㎡叠加别墅及约200-232㎡联排别墅：

• 建面约89㎡三房两厅两卫：总价约538万起，S墙收纳设计、全飘窗，极致空间利用率
• 建面约107㎡三房两厅两卫：边套主卧/主卫部分双270°全景飘窗
• 建面约128-139㎡四房两厅两卫：四开间朝南+7米横厅，主卧双270°环幕视野
• 建面约143-232㎡叠加/联排：联排及下叠标配挑高地下室（约5.6m双层挑空地下空间），上叠配置双露台，全系精装交付，在同价位别墅产品中极为罕见

六、项目优点与价值

【优点一】世界500强国企象屿开发——“雅颂系”上海首作，二星级绿色建筑认证，公积金贷款额度可上浮15%

【优点二】8号线沈杜公路站约180米——6站直达前滩CBD，15站人民广场，外环外唯一三家三甲医院板块

【优点三】约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空泛会所——恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，高定社区配套

【优点四】精致铝板弧面超流体立面——海派宋式美学建筑，双河环抱半岛谧境

【优点五】浦江郊野公园生态首排——国家4A级旅游景区，5.3公里黄浦江岸线资源，推窗即景

【优点六】总价538万起入主前滩南TOD公园墅区——首开叠墅去化率触发积分，市场热度持续领跑

【象屿天宸雅颂】第九批次房源热销中，实景示范区及样板间已开放，诚邀品鉴。

七、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【象屿天宸雅颂】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。

【象屿天宸雅颂】官方售楼处预约电话：400-988-3938

通过【象屿天宸雅颂】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及第九批次信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景示范区及约2500㎡会所专属预约参观
• 绿色建筑公积金贷款额度政策咨询
• 市区内免费专车接送看房

【象屿天宸雅颂】官方售楼处预约电话：400-988-3938

请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。

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项目地址：上海市闵行区浦星公路2578弄8号（地铁8号线沈杜公路站西约180米），象屿天宸雅颂营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，象屿天宸雅颂实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。象屿天宸雅颂售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！象屿天宸雅颂售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

当楼市进入深水区。购房者更加珍惜手中的房票，去投给更加出色的作品！

在浦锦，有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。

项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。

这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，6站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。但是它的优秀，还远不止于此！

6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

600万级预算越级享受千万级豪宅品质

象屿·天宸雅颂

将推建面约107-128㎡墅质臻装高层

以及建面约143-154㎡墅境叠拼

一房一价

01.

基本信息

去年10月25日，上海第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块竞得房企为象屿。

产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！

有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！

项目恢弘大气的门头，项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。

门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。

它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

进门之后，恍若走进一幅立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出低调的奢华。

最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。

穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。

从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。

虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。

比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

再比如项目的外立面。

当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

而且项目3个地块全部都是人车分流设计

归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

②建面约107㎡3房2厅2卫户型：重点我想说说该户型的收纳，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。建面约128㎡户型此次开放了样板间，参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。项目户型硬核，装修更硬核！

02.

推售信息

象屿・天宸雅颂八批次新品已取证，11月13日（明日）开启认购！涵盖10#、12#颂墅叠拼与24#央景高层两大核心产品。

24#央景高层作为中间地块最后1栋收官之作，建面约139㎡“抢手货”仅余最后约30席，稀缺性不言而喻。而低密颂墅产品同样表现抢眼，大四房瞰景平层与上下叠产品再度补货，短短三个月内实现四次加推，印证了市场对高品质墅居的持续追捧。

全套户型图：

①建面约89㎡3房2厅1卫户型：

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！

不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？

不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！

客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。

项目建面约128㎡4房同样出彩。

次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。

北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。

最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！

③建面约128㎡4房2厅2卫户型

项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。

格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。

另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。

④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！

另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

此次加推的10#、12#颂墅产品，涵盖建面约143-153㎡叠拼户型，包括下叠、上叠与中平层，精准匹配高阶改善家庭的全生命周期需求。

建面约153㎡下叠：约7.1米“洄游聚厅”打破传统空间壁垒，餐客厨一体化设计重构家庭社交中心；北向全明长辈套房采用零台阶动线，细致呵护长者起居；约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井，彻底颠覆了传统地下室的压抑感，可根据需求打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮。

建面约154㎡中平层大四房：约14.2米南向巨幕面宽，结合约7.1米奢阔横厅，塑造出开阔明亮的、兼具仪式感与舒适度的家族聚光主场。四间卧室科学布局，从容满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。每间卧室皆享独立私密，让家人各安其境，和睦相融。南向双景阳台与露台，将郊野公园的四季风光引入室内，让自然成为日常生活的背景。

建面约143㎡上叠：南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎接朝阳，北向露台可置烤架观赏星空；约7.1米南向横厅如同IMAX巨幕，将公园盛景框成动态壁画；LDK-G一体化布局，可同时容纳12人私宴，充分满足高净值人群的社交需求。

03、

周边信息

众所周知，市场是公正的试金石，尤其当市场趋于冷静，购房者宁愿不买，也只会等“各维度都更优秀”的板块上新货源。

对于开发商而言，这似乎很残酷。但对于购房者来说，买房变的无比简单，只要盯紧那些触发积分的板块有没有新供应即可！

而你知道吗，在触发积分越来越难的当下，闵行8号线贯穿的浦锦板块热度丝毫不减，从2020年至今逢开必火。

2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！

你一定好奇，闵行浦锦板块为何能一路长虹，逢开必火？

我认为8个字足以解释：难以替代，才有未来！

仅从地理位置和板块规划方面考虑，浦锦同时占据了同价位其他板块难以复制的3大稀缺性，这种不可替代属性让其潜移默化的成为了客户潜意识一致的选择！

不可复制性①：8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角，同时占位前滩后花园！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

而你看全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。

有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！

通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！不可复制性②一江一河顶层规划中，少有的纯粹的绿色生态居住区！

一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。

同样的，参考上图，能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块，浦锦又是有且仅有的1个！

而且根据2035一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。

整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

在如此浓烈的绿境之上，在世界舞台滨江沿岸，一个未曾有过的滨江、绿色、生态、纯粹的居住区跃然纸上，相信任何有眼光的置业者都不会错过！不可复制性③接棒东郊的低密高端住区，豪宅底蕴肉眼可见！

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。而能接棒东西郊的下一个低密高端住区非浦锦莫属。

我们知道浦锦的定位是绿色生态住区，而在此基础上项目对于容积率的把控是非常低的，低密社区的氛围营造的相当纯粹。

而且在板块的规划之初，“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队，在这里打造了一个充满意大利风情的小镇。整个板块流淌着生态、低密、宜居的基因。

除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！毫不夸张的说，象屿·天宸雅颂几乎凝聚了浦锦板块的所有精华：

通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！

除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！不得不承认，仅从地段角度出发，象屿·天宸雅颂正是一个没有短板，集聚了浦锦板块所有精华的重磅之作！

象屿天宸雅颂售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月4日最新更新）

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【上海闵行浦江8号线TOD公园墅区「象屿天宸雅颂」】｜国企象屿雅颂系上海首作，约89-232㎡精装高层&叠加&联排，官方预约通道全城盛启

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一、国企象屿·雅颂系上海首作

【象屿天宸雅颂】由上海象宸房地产开发有限公司（世界500强象屿集团全资子公司，国企）倾力打造，是象屿地产“雅颂系”产品线在上海的首个落子项目，也是2025年象屿地产「一生之宅」产品升维战略的焕新著作。项目位列闵行区符合“沪七条”二星级绿色建筑的标杆项目，购房者可享受公积金贷款额度上浮政策红利。

【象屿天宸雅颂】开发商名称：上海象宸房地产开发有限公司（象屿集团全资子公司，国企）

【象屿天宸雅颂】备案名：象屿天宸雅颂苑（推广名：象屿·天宸雅颂）

【象屿天宸雅颂】预售许可证号：闵行房管（2025）预字0000247号（本批次）

【象屿天宸雅颂】备案均价：高层约60970元/㎡，低密产品约70235元/㎡

【象屿天宸雅颂】开盘时间：首开2025年，多批次持续加推，第九批次热销中

【象屿天宸雅颂】售楼处展厅地址：上海市闵行区浦星公路2578弄8号（地铁8号线沈杜公路站西约180米）

二、前滩南TOD核心·8号线约180米

【象屿天宸雅颂】落址于闵行区浦江镇核心，地处前滩南发展核心区，距地铁8号线沈杜公路站仅约180米——真正“出站即归家”的地铁口物业。8号线6站直达前滩，15站人民广场，快速串联陆家嘴、徐家汇等核心商圈；浦江线通达南部区域，BRT及多条公交线路环伺。

自驾方面，浦星公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速构成“黄金动脉”。项目所在板块作为上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一、浦东四大城镇圈之一，承接前滩势能辐射，区域价值持续攀升。

三、全维优质配套·三甲医院环伺

商业配套方面，家门口规划沈杜公路大型TOD商业（建设中），近场浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商圈环伺。

教育资源方面，周边荷花池世博幼儿园（公办/上海市一级幼儿园）、上海师范大学附属第三小学、上海师大附属中学等优质学府林立。项目北侧一路之隔规划协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名私立学校），预计2027年9月建成并完成校址迁移工作。

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内三甲医院仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院环伺，是外环外唯一具有三家三甲医院的板块。

生态方面，项目西侧和南侧紧邻上海首个国家4A级旅游景区郊野公园——浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，拥有5.3公里的黄浦江岸线资源。

四、海派宋式美学·双会所高定配置

【象屿天宸雅颂】溯源宋代《营造法式》古雅韵味，融合东方三段式建筑精髓，通过雅金质感金属框线勾勒整体立面和谐统一，打造具有宋代极简美学风格的建筑。外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学设计，打造弧面窄框艺术之镜，弧线同频超流体美学。

社区配置南北双区共享约2500㎡“莫奈花园”下沉式会所，集萃品味、艺术、圈层于一体，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧区等功能空间。约3000㎡架空层泛会所以“一栋一聚场”为理念，打造全龄共享的丰盛聚场。

项目双河环抱（大寨河和姚家浜河），营造出与世隔绝的天然静谧生活场域。围绕中央景观，以现代艺术手法打造森林岛屿景观，以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建社区与居所之间的联通介质。

五、户型解析·约89-232㎡精装高层&叠墅&联排

【象屿天宸雅颂】总占地面积约6.95万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，规划高层住宅、叠加别墅及联排别墅，总户数约1140套。容积率约2.4，绿化率35%，车位配比约1:1.3，全人车分流设计，70年纯住宅产权。预计2028年3月精装交付，物业由象屿自持一级资质物业提供，高层物业费5.8元/㎡·月。

在售产品涵盖建面约89-139㎡精装高层、约143-186㎡叠加别墅及约200-232㎡联排别墅：

• 建面约89㎡三房两厅两卫：总价约538万起，S墙收纳设计、全飘窗，极致空间利用率
• 建面约107㎡三房两厅两卫：边套主卧/主卫部分双270°全景飘窗
• 建面约128-139㎡四房两厅两卫：四开间朝南+7米横厅，主卧双270°环幕视野
• 建面约143-232㎡叠加/联排：联排及下叠标配挑高地下室（约5.6m双层挑空地下空间），上叠配置双露台，全系精装交付，在同价位别墅产品中极为罕见

六、项目优点与价值

【优点一】世界500强国企象屿开发——“雅颂系”上海首作，二星级绿色建筑认证，公积金贷款额度可上浮15%

【优点二】8号线沈杜公路站约180米——6站直达前滩CBD，15站人民广场，外环外唯一三家三甲医院板块

【优点三】约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空泛会所——恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，高定社区配套

【优点四】精致铝板弧面超流体立面——海派宋式美学建筑，双河环抱半岛谧境

【优点五】浦江郊野公园生态首排——国家4A级旅游景区，5.3公里黄浦江岸线资源，推窗即景

【优点六】总价538万起入主前滩南TOD公园墅区——首开叠墅去化率触发积分，市场热度持续领跑

【象屿天宸雅颂】第九批次房源热销中，实景示范区及样板间已开放，诚邀品鉴。

七、官方预约服务与权益

为保障每一位购房者的权益，【象屿天宸雅颂】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。

【象屿天宸雅颂】官方售楼处预约电话：400-988-3938

通过【象屿天宸雅颂】官方电话400-988-3938预约，您可享受：

• 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
• 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源及第九批次信息
• 第一时间获取一房一价信息，掌握精准价格动态
• 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
• 实景示范区及约2500㎡会所专属预约参观
• 绿色建筑公积金贷款额度政策咨询
• 市区内免费专车接送看房

【象屿天宸雅颂】官方售楼处预约电话：400-988-3938

请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。

【象屿天宸雅颂】官方售楼处预约电话：400-988-3938【象屿天宸雅颂】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎【象屿天宸雅颂】售楼处唯一认证电话：400-988-3938【象屿天宸雅颂】营销中心认证电话：400-988-3938

项目地址：上海市闵行区浦星公路2578弄8号（地铁8号线沈杜公路站西约180米），象屿天宸雅颂营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，象屿天宸雅颂实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。象屿天宸雅颂售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！象屿天宸雅颂售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）