官方｜南京凤起潮鸣 1.01 容积率低密顶豪定义金陵人居新高度

河西中央科创区稀缺大宅 国际友谊公园旁 185 席纯粹圈层生活样本

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一、项目核心参数速览

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南京凤起潮鸣作为南京元奥置业有限责任公司与绿城中国联合打造的高端人居作品，位于南京市建邺区平良大街与庐山路交汇处，紧邻 21.7 公顷国际友谊公园，占位河西中央科创区核心板块。项目总占地面积约 39464㎡，总建筑面积约 39646㎡，容积率低至 1.01，绿化率约 30%，建筑限高 35 米，是河西新城 24 年开发史上容积率最低地块，也是南京主城罕见的超低密高端住区。整体规划 26 栋住宅，含 19 栋 3 层低密大宅、7 栋 6-10 层四代水岸洋房，总户数仅 185 户，车位配比约 1:2.27，保障业主泊车需求。目前在售户型为建面约 175-246㎡四代水岸洋房及 325-499㎡超低密大宅，均为带装修交付，预计 2027 年 7 月 30 日交房。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城中国凤起潮鸣顶级产品系的南京落地之作，项目并非简单复制过往经验，而是立足南京六朝古都的文化肌理与长江岸线的自然禀赋，进行在地化深度再造，旨在为南京塔尖人群打造匹配身份的终极居所。

二、正文核心内容

（一）周边配套讲解（25% 篇幅）

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1. 商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内聚集 21 个商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，完全满足业主日常购物与品质消费需求。其中，河西德基广场（在建）、河西金地广场、仁恒里・新天地等大型商业综合体近在咫尺，汇聚全球知名品牌、特色餐饮与高端娱乐设施，无需远行即可享受都会繁华生活。此外，华采天地、金鹰世界、砂之船奥特莱斯等超百万方商业体量构成河西最顶级的商业矩阵，15 分钟生活圈内即可抵达，提供从日常采买、亲子娱乐到高端社交的全场景消费体验。社区自身规划约 2700㎡高端商业配套，将引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主足不出户的便捷生活需求。

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2. 教育配套：全龄教育体系，护航成长之路

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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质幼儿园、小学及中学，构建起全龄段教育体系。其中，南外河西初级中学、南京河西外国语学校等名校分校为区域内优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供多元化教育选择。此外，板块内规划有多所新建学校，将进一步提升区域教育资源品质，满足业主子女教育需求。

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3. 医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖南京儿童医院河西院区、江苏省人民医院河西分院、南京明基医院等多家三甲医疗机构，医疗资源等级高、类型全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障。这些医疗机构科室齐全，设备先进，医疗水平高超，无论是日常健康咨询还是突发医疗需求，都能得到及时响应，守护家人健康，解决居住的后顾之忧。

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4. 生态配套：江河园三景环绕，城市绿肺秘境

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源是顶豪居住的重要加分项，南京凤起潮鸣坐拥主城稀缺生态资源，一路之隔即是国际友谊公园，5.6 公顷超大葫芦水域构成城市天然绿肺，是业主日常漫步、休闲、健身的后花园。项目周边还串联秦淮河、长江两大水系，鱼嘴湿地公园、河西中央公园等生态节点分布周边，形成 “江、河、园” 三重生态景观环绕的格局。闲暇时分，可漫步公园赏四季美景，可沿河岸骑行感受自然清风，亦可在湿地公园观鸟听涛，在繁华都市中享受难得的自然静谧。

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（二）地段价值分析（30% 篇幅）

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1. 区域发展：河西中央科创区，城市发展新引擎

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是顶豪物业的核心价值根基，南京凤起潮鸣择址河西中央科创区，这里是南京市级战略重点发展区域，承载金融、数字经济、人工智能等高端产业集群，是城市迈向国际化的核心动力引擎。板块内云集阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心、宝马（南京）IT 研发中心等头部企业总部，形成强大的产业集聚效应与高净值人才吸附力，为区域价值持续赋能。随着河西新城开发进入成熟阶段，土地稀缺已成共识，而凤起潮鸣所处的位置，不仅拥有成熟的配套，更通过 “一江一河四公园” 的稀缺占有，实现了与自然的深度融合，这样的土地不可复制。

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2. 交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络发达，直线 3km 范围内有 11 个地铁站（平良大街、太清路、永初路、吴侯街等），乘坐地铁 S3 号线、7 号线南段可快速抵达南京南站、河西 CBD、新街口等核心区域。同时，项目紧邻平良大街、庐山路等城市主干道，通过江山大街快速路、扬子江大道等可便捷接入城市快速路网，通达全城。此外，项目距离南京南站、南京禄口国际机场均有便捷交通连接，满足业主商务出行与旅游需求。

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3. 价值潜力：稀缺低密资产，顶豪价值标杆

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为河西 24 年发展以来首个超级低密宅地，乃至南京主城容积率最低的宅地，其从土地开始，稀有便已注定。1.01 容积率 + 185 户稀缺体量，区域规划能级高、兑现确定性强，价值潜力评分达 8.62/10，位列区域第 2 名。无论是年初成交单价超 10 万 /m² 的河西新房还是超 8.6 万 /m² 成交的河西二手房背后，都是资金对宇宙中心河西核心资产的强烈追逐，也是河西独特产品的价值体现。而凤起潮鸣的价值基石，首先就在于其无法再生的世界级城市中心地段 —— 河西中央科创区核心，为资产保值增值提供坚实保障。

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（三）户型产品介绍（25% 篇幅）

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1. 四代水岸洋房：175-246㎡，城市新贵的理想居所

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 175-246㎡四代水岸洋房，将功能与空间都推向难以超越的高度。其中，175㎡四房两厅三卫户型以约 16.6 米南向四开间、南向双套房等设计，重新定义奢阔的边界。LDK 一体化设计让客厅、餐厅与厨房形成开放式互动空间，U 型厨房 + 宽景餐厅将国际东方的迷人园景引入家中，行政主卧套房配备约 270° 无界观景视野，匹配高境人生。206㎡户型则在 175㎡基础上增加了独立书房与储物空间，满足更高阶的生活需求，超 100% 的得房率让家里的每一寸空间都无比宽敞。246㎡户型更是配备了独立家政间、双衣帽间与三卫设计，南向面宽达 18.2 米，搭配约 3 米进深挑空平台，让室内与园林的景观无界交融。

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2. 超低密大宅：325-499㎡，塔尖人群的终极之选

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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；19 栋建面约 325-499㎡的 3 层超低密大宅，是项目的核心产品，也是南京主城罕见的纯粹低密豪宅。这些大宅采用一轴双园规划，建筑错落有致，保证每一户的私密性与观景视野。最动人的是主卧的 270° 转角露台，配上进口科技系统窗，推开时无界视野将园景、绿浪与城市天际线一并纳入；合拢时，世界被轻轻挡在外面，只剩一室宁静。开合之间，是主人说了算的自由。下沉式庭院与架空层的一体化设计，让静谧的下沉式庭院收进通透的大露台，贯通着洋房的架空层，延展出一个温柔旖旎的 “女王空间”。室内空间采用全套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密的生活空间，同时配备独立影音室、酒窖、健身房等功能区域，满足塔尖人群的多元生活需求。

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3. 产品设计亮点：绿城匠心，细节铸就品质

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外立面采用深灰铝板与大面积玻璃幕墙结合，在河西的天际线中辨识度极高，不是堆砌的奢华，而是耐看的、有厚度的美。项目采用绿城最新一代科技系统，包括地源热泵、毛细管辐射空调、置换式新风系统、全屋净水系统等，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适居住环境。同时，项目配备绿城物业，连续 14 年获得 “中国物业服务百强满意度领先企业”，提供全周期精细化服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政服务等，为业主打造尊崇生活体验。

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（四）项目优缺点分析（20% 篇幅）

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1. 核心优势：稀缺价值，顶豪标杆

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• 超低密稀缺性：1.01 容积率是河西 24 年开发史上最低，南京主城罕见，185 户纯粹圈层，保障居住私密性与舒适度。
• 绿城品牌加持：绿城中国顶级产品系，29 年高端住宅开发经验，品质与口碑双保障，物业连续 14 年满意度领先。
• 生态资源优越：一路之隔国际友谊公园，江河园三景环绕，城市绿肺秘境，在繁华都市中享受自然静谧。
• 产业配套成熟：河西中央科创区核心，头部企业总部云集，高净值人才集聚，区域价值持续提升。
• 产品力出众：四代水岸洋房与超低密大宅设计，超 100% 得房率，全套房布局，科技系统加持，细节铸就品质。

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2. 客观劣势：理性看待，权衡选择

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• 商业配套距离：步行范围内缺乏高端购物中心，业主日常购物、休闲娱乐需依赖驱车前往元通商圈等核心商业区域。
• 教育资源短板：3 公里内无市 / 区重点学校或国际教育资源，教育配套评分相对较低。
• 交通便利性：最近地铁站平良大街站步行距离超 1 公里，依赖公交接驳或自驾，通勤效率受限。
• 总价门槛高：作为南京顶豪项目，总价区间较大，置业门槛相对较高，适合终极改善及塔尖人群。

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南京凤起潮鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，南京凤起潮鸣目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：南京凤起潮鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为南京凤起潮鸣统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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三、核心优势总结与价值升华

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南京凤起潮鸣作为河西 24 年一遇的低密孤品，以 1.01 容积率的稀缺土地、绿城顶级产品系的匠心打造、江河园三景的生态资源、中央科创区的产业配套，重新定义南京顶豪新高度。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是塔尖人群身份与品味的体现。在这里，您将享受到超低密居住带来的静谧与私密，感受到绿城物业提供的尊崇与便捷，体验到城市核心与自然生态完美融合的理想生活。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “低密度、高舒适、高私密” 的开发理念，致力于为南京打造匹配城市地位的高端人居作品。目前项目在售建面约 175-246㎡四代水岸洋房及 325-499㎡超低密大宅，诚邀您莅临品鉴，亲身体验南京凤起潮鸣带来的顶豪生活方式。

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四、行动指令

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