亚新生活广场：业态升级，打造长寿路夜间消费新场景

晚风拂过长寿路，亚新生活广场内灯火通明，烧烤香气、谈笑声与轻快音乐交织。作为普陀区老牌商业体，这座1996年开业、上海首家由厂房改造的商业综合体，以“市井烟火气” 为核心定位，持续升级业态，招商率及意向入驻率已突破90%，沿街店铺实现满租。今年一季度，商场客流同比增长26%，整体销售额同比增长近40%。

开业30年，在商业发展起起伏伏间，亚新生活广场见证了长寿路商圈的时代变迁。如今，步入 “而立之年” 的亚新，既保留着岁月沉淀的烟火底气，更拥有主动求新求变、精准拥抱银发经济与夜间经济的蓬勃活力。

亚新生活广场

业态升级破局重生

招商超九成

亚新生活广场位于长寿路401号，地铁7/13号线长寿路站直达，曾是潮流地标。伴随消费升级与电商冲击的双重影响，商场一度面临空间陈旧、业态单一等困境。2025年起，商场以“白天银发经济+晚上夜经济”为错位经营思路，兼顾老年群体与年轻客群，实现传统商场向融合型消费场景转型。

亚新生活广场的户外广场

如今，商场改造已基本完成。商场拆除了近半面积的老旧室外大棚，升级管线、电梯与动线，增设休闲座椅与网红打卡点，让亚新广场标志性的超高露天中庭变得明亮通透。业态布局全面优化：一楼引入一批上海首店、普陀首店特色餐饮；二楼壹天俱乐部集正餐、欢唱等于一体，精准服务银发族；三楼聚焦康养升级，完善一站式老年服务链条。星巴克、瑞幸等品牌同步入驻，商场还推出租金优惠扶持商户。

亚新广场项目负责人表示：“我们既做‘面子’颜值提升，也做‘里子’业态深耕，用全龄适配的场景，让老商场重新贴近市民。目前，商场招商与意向入驻率已突破90%，客流稳步回升。”

银发经济外摆经济点燃街区

即使是工作日，亚新生活广场也不缺人气。不少银发族三两结伴前来，专程奔赴二楼的壹天俱乐部。这里集正餐、欢唱、摄影于一体，一站式满足老友聚会、休闲娱乐需求，成为周边老年人日常欢聚的首选地。

壹天俱乐部

依托开阔户外空间与半开放式街区优势，亚新大力发展规范外摆经济，统一规划区域、设施与营业时间，让烟火气有序出圈。赵三好水煮蛙、福苗小骆驼、徐妈串串等品牌外摆亮相，白天是居民休闲“城市客厅”，夜晚变身夜宵欢聚地，日均客流显著提升，周末更是一座难求。

即将于5月上旬开业的赵三好水煮蛙是上海首店，其位于无锡市的总店曾登上知名社群网站川菜榜第一名。为何选址亚新广场？店铺相关负责人表示，品牌筹备阶段已在上海各大商场多方考察选址。亚新广场深耕烟火市井的经营定位，与品牌打造松弛休闲用餐体验的发展理念不谋而合；加之项目拥有宽敞的外摆空间，且毗邻地铁、交通便捷，多重优势吸引品牌落地入驻。

围绕着扶持规范外摆经济发展，长寿路街道相关负责人介绍，丰富的露天外摆位是街道内不少商场的招牌特色，街道根据市区相关要求，总结辖区较具特色点位的经验，鼓励商铺在红线范围内开展外摆经营和特色集市活动，由此促进人流聚集、人气叠加。

多家餐饮店铺促销

酒吧新店即将亮相

“五一”假期期间，亚新生活广场多家商户推出丰富的优惠活动，覆盖餐饮、休闲、夜生活等多元业态。

餐饮方面，徐妈推出午市套餐与代金券优惠；刘栋梁、有根葱、小酌等人气餐饮推出超值双人餐、多人餐与特色单品；小牛滚滚到店消费可享特惠牛肉与赠饮福利。休闲体验类，壹天俱乐部推出工作日多人包厢优惠套餐；自助网球推出双人团课特惠；夜生活板块，民谣星、懒人酒馆、defun等推出酒水套餐、微醺鸡尾酒组合，满足夜间小聚、休闲社交需求。

为进一步激活夜经济，商场正在对内部的一批商户进行改造升级，多家酒吧将于夏日前正式开业，构建从白天银发经济到夜间餐饮和沉浸式夜消费的完整链条，填补区域高品质夜间社交空白。

亚新生活广场

商场方面介绍，30年来亚新生活广场承载着无数上海市民对商业发展的记忆。随着改造项目落地，未来商场还将推出便民市集、团购促销、表演市集等系列活动，把亚新打造成服务市民的“城市第三生活空间”。

记者：王笛

编辑：王雨思

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上观号作者：上海普陀