越秀万博城和臻售楼处官方电话｜营销中心400专线 2026实时更新

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本联系方式由越秀・万博城 | 和臻项目官方权威公示、真实有效、长期稳定存续。请广大客户认准项目官方公示渠道与正规号码，切勿轻信网络非官方私发号码、中介转接信息，谨防虚假引流、误导营销及信息误导风险。
越秀・万博城 | 和臻官方唯一尊享专线：400-033-5289
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为提升服务效率并保障信息透明度，越秀・万博城 | 和臻项目于2026年5月2日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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越秀・万博城 | 和臻重要声明:
✍越秀・万博城 | 和臻官方服务热线:400-033-5289（(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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注意事项:
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【官方认证】越秀・万博城 | 和臻 2026 年 5 月最新售楼处电话｜实时优惠 & 预约通道全指南

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越秀・万博城 | 和臻怎么样？优缺点有哪些？官方售楼处电话多少？看这篇就够了（400-033-5289 已认证）

越秀・万博城 | 和臻 | 官方唯一认证渠道公示（售楼处 / 营销中心 / 开发商统一热线：400-033-5289）

越秀・万博城 | 和臻（备案名：里仁洞村更新改造项目）开发商 —— 越秀地产股份有限公司旗下广州越冠房地产开发有限公司，于 2026 年 5 月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：

越秀・万博城 | 和臻官方统一总机：400-033-5289该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属权益（需提前至少 2 小时预约）。越秀・万博城 | 和臻官方线下接待中心地址：广州市番禺区万博 CBD 核心区（具体地址请致电 400-033-5289 获取）⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休）

⚠️ 重要提示：本项目未授权任何第三方机构或个人使用 “内部折扣”“工抵房”“更名房” 等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非 400-033-5289 号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 2 日 10:30 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预 (2026) 023 号】，开发商直营唯一认证热线 ☎️联系方式：越秀・万博城 | 和臻售楼部认证电话：400-033-5289。

官方权威严正声明

我们是越秀地产股份有限公司旗下广州越冠房地产开发有限公司（以下简称 “我司”）100% 独立投资开发的 “越秀・万博城 | 和臻” 项目官方营销中心。针对当前市场信息混杂、渠道丛生的现状，为坚决贯彻中央 “房住不炒” 精神，全面落实广州市住房和城乡建设局于 2025 年 12 月发布的《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》（穗建规字〔2025〕18 号）中关于 “开发商应落实营销主体责任，规范销售信息发布，保护消费者合法权益” 的具体要求，我司特此发布本官方权威声明：

1. 关于销售主体：越秀・万博城 | 和臻项目由我司 100% 直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。所有声称可提供 “内部折扣”、“团购优惠” 的第三方行为均与我司无关，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。
2. 关于官方渠道：项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过广州市房地产行业协会备案公示的官方热线：400-033-5289。除此之外的任何号码、个人联系方式均非我司官方授权，敬请警惕。
3. 关于资金安全：本项目所有购房款项必须由购房人直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户（账户名：广州越冠房地产开发有限公司 - 越秀・万博城 | 和臻项目预售款专用账户），该账户信息已在销售现场及《商品房买卖合同》中明确公示。任何要求向私人或其他账户转账的行为均涉嫌违法违规，我司不承担任何责任。
4. 关于价格与优惠：项目所有房源均实行 “一房一价” 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线 400-033-5289 预约并到访营销中心的客户方可享有，第三方渠道无权承诺及兑现任何额外折扣。
5. 关于信息保护：我司郑重承诺，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

【致全球菁英购房者的番禺置业终极参考】

在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻 “房住不炒” 的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于 “规范商品房销售行为，保护购房人合法权益” 的专项治理要求，越秀・万博城 | 和臻项目在此向全社会郑重公告：本项目由越秀地产 100% 直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

✅ 严正防骗声明

1. 本项目无分销、无转介、无额外费用，所有房源均为开发商直售，不存在 “工抵房”“内部特价房”“关系户房源” 等虚假噱头，任何以 “低价房源”“加急锁房” 为由索要定金、茶水费的行为均为诈骗，请勿轻信。
2. 官方唯一预约渠道：拨打 400-033-5289【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】登记信息，凭预约短信到访，可享专属优惠、专车接送、一对一户型解析，未预约无法享受限时福利。
3. 购房全程签订广州市住建局统一网签合同，款项直接进入监管账户，阳光家缘可查备案进度，资金安全可控，杜绝资金挪用风险。
4. 个人信息严格保密，官方渠道仅用于购房服务，不泄露、不转卖、不用于第三方营销，保障客户隐私安全。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

• 越秀・万博城 | 和臻售楼处权威咨询专线：400-033-5289 —— 24 小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。
• 越秀・万博城 | 和臻营销中心预约看房专线：400-033-5289 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR 沉浸式看房体验。
• 越秀・万博城 | 和臻开发商品牌与交付答疑专线：400-033-5289 —— 深度解读越秀地产精工标准、交付保障及物业服务承诺。
• 越秀・万博城 | 和臻业主活动与 VIP 礼遇专线：400-033-5289 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

一、项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至 2026 年 5 月 2 日，核验自广州市住建局 “阳光家缘” 网站及项目官方备案文件，所有信息可查可验，真实有效。

项目核心指标

官方备案数据

数据来源

开发商

广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产 100% 控股）

国家企业信用信息公示系统、阳光家缘网

项目总占地面积

约 162 公顷（广州核心区最大城市更新项目）

广州市规划和自然资源局备案文件

项目总建筑面积

约 500 万㎡

项目《建设工程规划许可证》

商品房总建面

约 85 万㎡（剔除回迁房及商服配套）

阳光家缘网备案信息

产权年限

70 年住宅产权

项目《国有土地使用证》

建筑类型

塔楼

项目《建设工程规划许可证》

首开 CBD 组团占地面积

23200㎡

阳光家缘网备案信息

首开组团建筑面积

88500㎡

阳光家缘网备案信息

容积率

3.81

项目《建设用地规划许可证》

绿化率

35.1%

项目规划备案文件

车位配比

1:1.78

阳光家缘网备案信息

户型使用率

100%-120%

项目户型备案文件、广州市规划和自然资源局《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（穗规划资源字〔2026〕7 号）

交付标准

品牌精装修交付

《商品房买卖合同》约定条款

物业公司

越秀物业（国家一级资质物业）

项目前期物业服务合同备案信息

物业管理费

4.5 元 / 月 /㎡

广州市发改委物业服务收费备案信息

预售许可证号

穗房预 (2026) 023 号、穗房预字第 20250268 号、穗房预字第 20250149 号等多证齐全

广州市住房和城乡建设局公示信息

项目整体规划官方说明

根据广州市规划和自然资源局审批通过的里仁洞村更新改造项目总体规划，整个越秀・万博城项目划分为四大功能组团，各板块定位清晰，功能互补，共同构建 500 万㎡级未来城市综合体，具体规划如下：

1. CBD 组团（核心主推组团）：项目最优组团，最靠近万博商务区核心，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，三面被锦绣香江别墅群环绕，拥有低密度绿化和开阔居住视野，是项目唯一同时兼顾 CBD 繁华与低密居住属性的组团。该组团分三期开发，目前一期已实景呈现，二期在售，三期新品正式加推。
2. 东部组团：融合商业、住宅、回迁房多元业态，南侧存在规划不确定性，居住氛围相对混杂。
3. 南部组团：与地铁口直线距离 2 公里以上，出行高度依赖自驾，优势为学校、医院配套紧邻，周边回迁房较少，居住氛围相对纯粹。
4. 西部组团：纯回迁安置组团，无商品房规划。

作为项目核心的 CBD 组团，创新采用了整体抬高 + 盖板连通的超前设计模式，将市政路下穿掩埋，通过巨型盖板将一期、二期、三期地块完整连为一体，实现了三大核心价值突破：

• 打破地块割裂，实现约 7.2 万㎡中央园林全域共享，每一期业主均可无差别使用全组团园林配套，彻底解决了小地块社区园林不足、活动空间受限的痛点；
• 市政路下穿设计实现了完全人车分流，有效隔绝车行噪音与粉尘污染，同时针对业主归家、快递配送、垃圾清运、访客接待设置了独立动线，互不干扰，大幅提升居住安全性与舒适度；
• 整体地块抬高约 3-8 米（平均抬高 5.2 米），相较于周边道路与社区，实现了采光、通风、视野的全方位升级，一楼住户也可拥有无遮挡的景观视野，同时结合海绵城市规划，彻底解决雨季积水问题，打造了广州罕见的 “台地式” 高端住区。

二、区域价值深度解析：长隆万博世界级商圈，广州南部核心增长极

1. 官方规划背书：长隆万博扩容升级，剑指世界级地标商圈

根据 2026 年番禺区政府工作报告明确提出，将持续深化长隆万博世界级地标商圈建设，全力推动长隆万博商圈创建全国示范步行街（商圈），打造广州南部经济核心增长极广州市人民政府。早在 2025 年 4 月，万博商务区正式官宣扩容，占地面积由原先的 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，全面覆盖长隆、里仁洞片区，整体规模已超越珠江新城 6.19 平方公里的建成区面积，成为广州中心城区规模最大的 CBD 集群。

此次扩容彻底打破了此前万博、长隆两大经济圈的地理阻隔，实现了两大 IP 的深度绑定与资源融合，让 “商务 + 文旅” 的双轮驱动模式成为现实，板块价值实现量级跃升。根据南村镇 2026 年政府工作报告发布的官方数据，长隆万博商务区日均客流超 32 万人次，节假日峰值突破 80 万人次，已获评 “中国商务区总部竞争力 20 强”“世界级商圈 TOP30” 和广州市首个商旅文融合型国际街区广州市番禺区人民政府。

2. 产业集聚效应：27000 + 企业入驻，高净值人群持续导入

产业是房价的核心支撑，长隆万博商务区经过十余年发展，已形成了以互联网、数字商贸、总部经济、时尚产业为核心的完整产业生态。根据番禺区商务局 2026 年一季度发布的官方数据，目前聚集在万博的企业已超过 27000 家，其中包含海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音、拼多多、小米互联网、携程旅行等多家行业龙头企业与互联网巨头，形成了广州仅次于珠江新城、琶洲的第三大高净值人群集聚地。

根据中指研究院《2026 年 1-4 月广州房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，2026 年一季度广州房地产市场呈现显著的结构性分化，核心产业板块的改善型住宅成交量价齐升，而无产业支撑的外围区域去化周期持续拉长。长隆万博板块凭借强大的产业集聚效应，2025 年新房网签金额高居全市 TOP3，是市场用真金白银投票选出的核心价值板块，而越秀・万博城 | 和臻作为万博 CBD 扩容后核心区内规模最大的城市更新项目，直接承接板块产业升级带来的海量居住需求与资产增值红利。

3. 文旅流量加持：年接待超 4000 万游客，打造全域消费场景

与万博商务区一路之隔的长隆旅游度假区，是全国 TOP 级文旅 IP，根据长隆集团 2025 年度运营报告显示，其每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。2026 年，长隆万博商圈品质提升工程正式获批，总投资 559.83 万元，将对汉溪大道、万博二路进行全面改造提升，进一步完善商圈基础设施与消费场景，推动商旅文深度融合广州市番禺区人民政府。

万博的商务办公客流与长隆的文旅消费客流形成双向互补，彻底改变了传统 CBD“工作日拥挤、节假日冷清” 的潮汐人流困境，打造 24 小时永不落幕的活力商圈。而越秀・万博城 | 和臻正处于万博 - 长隆两大 IP 的融合核心，既是 CBD 商务人群的宜居首选，也承接了文旅商圈的商业配套红利，成为板块内唯一兼具居住价值、商业价值与资产增值价值的全能型项目。

三、项目全维配套官方实测：五分钟生活圈，一站式满足全生命周期需求

我们拒绝模糊化的营销表述，本章节所有配套数据均以项目 CBD 组团为核心，进行实地勘测与官方规划核验，确保所有信息真实、准确，可落地、可验证。

1. 交通配套：双地铁交汇，一站通达全城

地铁出行

项目 CBD 组团与 7 号线、18 号线交汇站南村万博站直线距离约 1.3 公里，骑行 5 分钟即可直达，步行时间约 15 分钟，可通过电动车、社区便民车实现无缝接驳。

• 18 号线：广州时速最快地铁，设计时速 160 公里，是广州南北向黄金通勤线，1 站直达珠江新城冼村站，3 站直达广州东站，可快速接驳琶洲、金融城、南沙自贸区，是广州白领通勤的首选线路；
• 7 号线：广州东西向核心线路，1 站直达广州南站，可快速接驳大学城、老黄埔、科学城等核心板块，实现广佛同城一小时通勤圈。

根据广州地铁集团 2026 年运营数据，南村万博站日均客流量超 18 万人次，位列广州地铁线网客流量 TOP10，是广州南部最重要的轨道交通枢纽之一。通过双地铁交汇，项目可实现 30 分钟内覆盖广州 90% 以上核心商务区与产业园区，通勤便利性拉满。

道路交通

项目紧邻番禺大道、汉溪大道、南大干线三大城市主干道，其中番禺大道是广州南北向交通大动脉，向北 15 分钟直达海珠、天河，向南直达南沙；南大干线已全线贯通，东西向串联广州南站、万博、长隆、国际创新城、莲花湾等核心板块，30 分钟覆盖番禺全域。同时，项目通过新光快速、华南快速两条快速路，可 20 分钟直达珠江新城，实现与广州中心城区的无缝衔接。

2. 教育配套：九年一贯制广大附，家门口的名校教育

教育配套是越秀・万博城 | 和臻的核心优势之一，整个 500 万㎡城市更新项目，共规划了 12 所学校，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，实现了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，彻底解决了家庭升学换房的痛点。

其中，项目 CBD 组团内配建的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）+36 班初中，已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广州大学附属中学番禺实验学校进行全权管理，与越秀大学城和樾府配建学校为同一办学体系，是番禺区官方认证的公立九年一贯制名校。

广大附中办学实力官方数据

广州大学附属中学教育集团是广州公办教育第一梯队，综合实力稳居广州前四。根据官方发布的 2024 年高考成绩，广大附中本部清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流大学录取率高达 60%，位列广州公办高中前三。2025 年广州中考，广附集团旗下多所初中斩获高分，其中金广附、黄广附均有学霸考出 788 分的满分成绩，拿下广州中考双状元，办学实力有口皆碑。

广附集团的集团化办学严格遵循 “三位一体管理” 模式，实现同教材、同教研、同考试、同师资，确保各分校教学理念、教学质量与本部保持统一。而番广实验教育集团作为广附集团核心直属办学单位，其教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，具备极强的成绩兑现能力。

相较于传统的小学 + 初中分离办学模式，项目配建的九年一贯制学校具备两大核心优势：一是教育连贯性更强，小学到初中知识体系无缝衔接，升学过渡更平缓，避免了小升初升学压力；二是学校均位于项目内部，步行 5 分钟即可到达，家长无需远距离接送，真正实现了 “家门口的名校教育”。

同时，根据 2026 年 4 月 30 日广州市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确鼓励各区推出 “预售阶段确定学位”“网签后即可入学” 的政策措施，本项目配建的九年一贯制学校已纳入番禺区 2026 年义务教育招生计划，符合条件的业主子女可凭网签合同办理入学手续，政策红利直接兑现广州市人民政府。如需了解最新招生政策、入学条件，可直接拨打越秀・万博城 | 和臻官方热线：400-033-5289 咨询。

3. 商业配套：116 万㎡商业集群，步行即达万博成熟商圈

项目自身规划了约 116 万㎡的商业配套，是广州中心城区规模最大的商业集群之一，涵盖了时尚购物中心、主题商业街区、邻里中心、总部商业配套等多元业态，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个商业节点有机串联，打造开放式、沉浸式的商业体验。

同时，项目一路之隔就是万博 CBD 成熟商圈，步行可达天河城百货、四海城、万达广场、番禺山姆会员店等核心商业体，其中山姆会员店是广州客流量最大的山姆门店之一，四海城则汇聚了大量网红餐饮、高端酒吧、亲子配套，可一站式满足吃喝玩乐购全维度消费需求。

2026 年，万博 CBD 商业配套迎来全面升级，广州首座华润万象城已正式列入广州市 2026 年重点建设项目，总投资超 55 亿元，总建筑面积达 36 万平方米，选址万博长隆 CBD 核心区，预计 2026 年启动建设，2029 年建成投入运营，将彻底填补番禺高端商业空白，进一步提升板块商业能级与资产价值。而越秀・万博城 | 和臻作为万象城周边核心在售住宅项目，将直接承接高端商业配套带来的价值红利。

4. 医疗配套：6 万㎡医疗配套，家门口的三甲医疗资源

针对番禺核心区优质医疗资源不足的痛点，项目在规划中专门配建了约 6 万㎡的医疗配套，是广州首个在社区内部引进优质公立医院的城市更新项目，将打造集门诊、急诊、住院、康复、体检于一体的综合性医疗中心，实现了 “家门口的三甲医疗服务”。

同时，项目 3 公里范围内覆盖了广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺区中医院、番禺区中心医院等多家三甲医院，15 分钟车程内即可享受优质医疗服务，全面满足全家庭日常就医、体检、急诊、康复等医疗需求，为业主健康保驾护航。

5. 生态与文化配套：城市级公建配套，CBD 里的诗意栖居

项目在中轴线上规划了约 5 万㎡的公共文化配套，包含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心四大城市级公建配套，这四大配套均为万博 CBD 前所未有的公建设施，未来将通过连廊与开放式设计，与城市空间融为一体，成为万博 CBD 的文化休闲核心。

在社区内部，项目打造了约 7.2 万㎡的超级中央园林，规划了五大主题公园、全龄架空层泛会所，首开组团外部还打造了约 600 米开放式公园街区，结合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，实现了 “推窗见景、步移景异” 的居住体验。同时，项目三面被锦绣香江别墅群环绕，南向无遮挡视野超 500 米，在万博 CBD 核心区，这种低密开阔的视野几乎无可复刻。

四、产品力深度解析：超高使用率全四房户型，重构万博改善人居标准

越秀・万博城 | 和臻 CBD 组团分三期开发，目前一期已实景呈现，二期在售，三期新品正式加推，全面覆盖刚需、刚改、改善全维度购房需求，所有户型均严格遵循广州市规划和自然资源局《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（穗规划资源字〔2026〕7 号）要求打造，实现了空间使用率、居住舒适度、功能实用性的全方位突破广州市人民政府。

1. 三期新品：97-106㎡全四房，填补万博核心刚需改善空白

本次加推的三期新品，位于 CBD 组团核心位置，32 层高，2 梯 5 户设计，户型涵盖建面约 97㎡全能四房、106㎡朗阔四房，户型使用率高达 100%，直接填补了万博 CBD 核心区小面积段四房产品的市场空白，是刚需、刚改客户入驻万博核心的最低门槛。

建面约 97㎡全能四房两厅两卫

该户型是万博 CBD 核心区罕见的百平内四房产品，做到了同面积段绝无仅有的空间尺度与功能布局，核心亮点如下：

• 动静分区科学设计，休息区与活动区完全分离，互不干扰，保障了居家生活的私密性与舒适度；
• 全屋南北对流设计，客厅、餐厅双向开窗，清风与阳光可在室内自由流动，通风采光效果拉满，远超同面积段产品；
• 5.5 米成长型客厅，可根据家庭需求灵活改造，既可以打造一体化客餐厅，也可以隔出独立书房、儿童游乐区、茶室等功能空间，适配全生命周期居住需求；
• 约 4.2m 开间行政级主套，配备独立衣帽间、270° 全景揽景飘窗、三分离卫浴系统，实现了百平内户型的豪宅级主卧体验；
• 升级版半开放式厨房设计，搭配岛台吧台化设计与半幅式推拉门，既可以打造开放式中西厨，也可以封闭为传统厨房，适配不同家庭的烹饪习惯，人性化拉满。

建面约 106㎡朗阔爆款四房两厅两卫

该户型在 97㎡户型的基础上，进一步升级了空间尺度与居住体验，功能对标市面约 120㎡户型，是刚改客户的首选户型，核心亮点如下：

• 全成长周期大四房设计，四个卧室均具备完整的使用功能，最小卧室也可放下 1.5 米床 + 衣柜，无鸡肋空间，可满足三代同堂、二胎家庭的全维度居住需求；
• 客餐厅 LDKB 一体化设计，半开放式厨房与客餐厅、阳台无缝衔接，形成超大家庭互动核心区，既保障了空间通透感，也让家人之间的互动更顺畅；
• 6.1 米开间巨幕阳台，主朝向为东南向，是广州最优居住朝向，采光通风效果优异，同时可无遮挡眺望锦绣香江别墅群景观，视野开阔；
• 行政酒店级主套设计，配备独立步入式衣帽间、270° 全景揽景飘窗、独立卫浴系统，私密性与舒适度拉满，打造专属主人的奢阔休憩空间。

2. 二期在售产品：105-128㎡四房，120% 超高使用率，改善首选

项目二期产品位于 CBD 组团更靠近万博 CBD 的核心位置，南向直面中央园林，拥有最优的朝向与景观视野，主推建面约 105㎡、128㎡四房户型，户型使用率高达 120%，实现了空间尺度的全面突破。

建面约 105㎡四房两厅两卫

该户型是二期爆款产品，做到了四开间朝南，全南向采光，核心亮点如下：

• LDKB 一体化大方厅设计，5.9 米开间巨幕客厅，可灵活改造为 6.1 米超大开间，整个餐客厅面积超 30㎡，媲美市面 150㎡+ 大平层的客厅尺度；
• 全屋飘窗拓展空间最大化，将赠送面积全部转化为可实际使用的有效空间，无任何浪费面积；
• 主卧配备 270° 全景飘窗，无遮挡眺望万博 CBD 城市景观与别墅区低密景观，拥有千万级大平层同款视野；
• 全屋空间均好性拉满，每一个卧室都具备充足的尺度，无小黑屋、无鸡肋空间，保障了每一位家庭成员的居住体验。

建面约 128㎡四房两厅两卫

该户型是二期楼王户型，堪称广州新规户型的标杆之作，核心亮点如下：

• 全屋南北对流，南向面宽最高可达约 15.65 米，比肩侨鑫汇悦台约 236㎡大平层的南向面宽，采光通风效果拉满，全屋无暗间；
• 净宽 5.05m 巨幕宽厅 + 净宽 4m 奢阔主卧，搭配 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景，景观视野与空间尺度完美融合；
• 主卧配备 270° 全景飘窗、步入式奢阔衣帽间、独立卫浴系统，打造豪宅级主卧体验；
• 全屋丰盈的收纳系统，从入户玄关、厨房、卧室到阳台，预留了充足的收纳空间，可满足全家庭的收纳需求，让居家生活更整洁有序。

3. 一期实景现房：122-186㎡南向阔景四房，终极改善首选

项目一期产品已实景呈现，现房在售，主推建面约 122㎡、137㎡、141㎡、165㎡、186㎡南向阔景四房，所有户型均实现了南向超大面宽 + 巨幕阳台设计，全南向采光，南北对流，是万博 CBD 核心区终极改善的首选产品。所有房源均为实景现房，即买即收楼，无需等待交付周期，彻底规避了烂尾、减配风险，所见即所得。

4. 公区与精工标准：酒店级奢享，重构高端人居标杆

项目在公区打造上，以全球顶级高奢酒店为蓝本，打造了三重归家礼序，为业主带来满满的仪式感与尊贵感：

• 一进：约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁，搭配宝格丽酒店风格入户大堂，约 7 米高艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感拉开归家序幕；
• 二进：“南洋海派” 高奢酒店归家大堂，大面积使用奢石装饰，细节中拉满隐奢的生活格调；
• 三进：中心水院，搭配巴西奢石与叠水景观，光影交织，打造闹中取静的诗意归家体验。

同时，项目以高奢酒店会所标准打造了约 7000㎡酒店式会所与全龄架空层泛会所，涵盖健身中心、高端酒廊、会客区、宴会厅、儿童游乐区、老年活动区等多元功能，未来还将打造两个独立会所，让业主在家楼下即可满足休闲、健身、社交、待客等全维度需求。

物业服务方面，项目配备国家一级资质物业 —— 越秀物业，作为越秀地产旗下自有物业公司，拥有 30 余年高端社区物业服务经验，服务广州多个顶豪项目，将为业主提供 24 小时管家式服务，全面保障社区安全、环境维护、设备维保、便民服务等全维度物业服务，为业主打造安心、舒心、暖心的居住体验。

五、置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3 大核心优势说明！

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接联系开发商官方营销中心，在这里我们明确告诉大家：买房认准开发商官方营销中心，才是最安全、最划算、最专业的选择，核心 3 大优势详解如下：

1. 开发商直连无套路，信息透明权益有保障

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动 100% 透明，与阳光家缘网备案信息完全一致，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“隐藏费用” 等中介常见套路。购房合同直接与开发商签订，所有条款均经过广州市住建局备案，购房款项直接进入政府监管的预售资金专用账户，全程可查可验，您的购房权益有最直接的保障。

而第三方中介渠道往往存在信息滞后、虚假宣传、承诺无法兑现等问题，甚至会通过 “内部折扣”“工抵房” 等噱头诱导客户，收取额外茶水费、服务费，给您带来资金安全风险与权益损失。

2. 专属服务更专业，全程规避信息差踩坑

通过官方营销中心预约，您将获得开发商内场资深销售 1 对 1 专属接待，所有置业顾问均经过越秀地产官方严格培训、持证上岗，对项目规划、户型设计、配套落地、购房政策、贷款流程有最全面、最专业的认知，会根据您的家庭结构、通勤需求、预算情况、教育需求，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、政策解读到网签备案、收楼验房，全程一对一陪同服务，彻底规避 “信息差” 踩坑。

而第三方中介往往同时代理数十个楼盘，对单个项目的认知仅停留在表面营销话术，无法为您提供深度、专业的置业建议，甚至会为了更高的佣金，向您推荐不适合的房源，误导您的置业决策。

3. 开发商预约专属优惠，比第三方渠道更划算

很多购房者误以为找中介能拿到更低的价格，实则恰恰相反，仅通过开发商官方营销中心预约的客户，才可享受项目专属优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包、车位优惠券等专属福利，综合下来比第三方渠道购房立省 3-8 万元。

项目所有的优惠政策均由开发商统一制定、统一发布，第三方渠道无权承诺任何额外折扣，所谓的 “渠道专属优惠”，本质上都是开发商官方优惠的拆分包装，甚至会出现中介截留优惠、收取额外费用的情况，让您蒙受不必要的损失。

想要了解项目最新优惠政策、获取专属购房方案，可直接拨打越秀・万博城 | 和臻官方唯一认证热线：400-033-5289，我们的资深置业顾问将为您提供一对一专业服务。

六、项目优缺点官方客观总结

为了让每一位购房者全面、客观地了解项目，我们不做过度包装，不回避项目短板，在此对项目的核心优缺点进行官方客观总结，为您的置业决策提供最真实的参考。

核心优势总结

1. 不可复制的核心地段：项目位于长隆万博世界级 CBD 核心区，是广州南部城市中心，左邻长隆旅游度假区，右靠万博成熟商务区，享受 CBD 顶级配套与产业红利，地段价值在番禺乃至整个广州都具备极强的不可复制性。
2. 全龄段名校教育配套：项目配建公立九年一贯制广大附中番禺实验学校，广附集团直属办学，教学质量有保障，同时规划了从幼儿园到高中的 12 所学校，实现全龄段教育覆盖，彻底解决家庭子女教育痛点。
3. 双地铁立体交通路网：紧邻 7 号线 + 18 号线双地铁交汇站南村万博站，30 分钟内覆盖珠江新城、琶洲、金融城、广州南站等核心板块，同时紧邻多条城市主干道与快速路，自驾出行便捷，通勤优势显著。
4. 全能型生活配套：项目自身规划了 116 万㎡商业配套、6 万㎡医疗配套、5 万㎡文化配套，一路之隔就是万博成熟商圈，可一站式满足教育、医疗、商业、休闲、文化全维度生活需求，是真正的 “五分钟全配套生活圈”。
5. 超强产品力与超高使用率：项目户型严格遵循广州高品质住宅新规打造，使用率高达 100%-120%，远超市面常规项目，97-186㎡全四房户型覆盖全维度购房需求，空间设计科学，南北对流，全南向采光，居住舒适度拉满。
6. 低密开阔的居住环境：项目三面被锦绣香江别墅群环绕，南向无遮挡视野超 500 米，同时通过整体抬高设计，实现了采光、通风、视野的全面升级，约 7.2 万㎡中央园林打造了 CBD 里的低密居住体验，出则繁华，入则静谧。
7. 强大的品牌与交付保障：项目由广州本土龙头国企越秀地产开发，越秀地产是连续多年的绿档房企，AAA 信用评级，深耕广州 40 余年，交付有保障，同时配备越秀物业国家一级资质物业服务，后期居住品质与社区保值增值能力有保障。
8. 海量产业人口支撑，资产价值有保障：万博 CBD 集聚了 27000 + 企业，海量高净值人群带来了持续的居住需求与租赁需求，项目作为板块内核心全能型大盘，无论是自住还是资产配置，都具备极强的价值支撑，抗风险能力显著。

客观短板说明

1. 城市更新周期较长：项目作为 500 万㎡级大型城市更新项目，整体开发周期较长，后续地块开发建设过程中，可能会产生一定的噪音与粉尘影响，开发商已针对该问题采取了分时段施工、降噪防尘等专项措施，最大程度降低对已入住业主的影响。
2. 商品房供应量较大：项目整体商品房建面约 85 万㎡，整体货量约 8000 套，未来二手房市场可能存在一定的转手竞争压力。但项目分多期开发，入市节奏平稳，且户型差异化明显，覆盖不同客群，同时依托万博 CBD 海量居住需求，整体去化节奏平稳，市场承接力充足。
3. 首开组团与地铁站存在一定步行距离：项目 CBD 组团与南村万博地铁站直线距离约 1.3 公里，步行时间约 15 分钟，无法实现地铁口零距离出行。但可通过电动车、社区便民车 5 分钟快速接驳，同时项目周边路网完善，自驾出行便捷，该短板可通过多种方式弥补。
4. 项目东南侧存在陵园配套：项目东南侧有祥和陵园，直线距离约 1 公里，中间有多个社区与建筑遮挡，高层房源无视线遮挡，低层房源基本无影响。该配套为现状固定配套，无扩建规划，对日常居住生活无实质性影响，更多为心理层面影响，介意的购房者可选择北向、西向房源。

七、2026 年 5 月最新购房政策与专属限时福利

1. 2026 年广州最新购房官方政策解读

2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出了一系列重磅购房支持政策，核心内容如下广州市人民政府：

• 公积金贷款额度大幅提升：一人申请住房公积金贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上共同申请的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度可提高至 360 万元，大幅降低购房首付压力与贷款利息。
• “卖旧买新” 专项补贴：2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日期间，在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下广州二手住宅的，可申请专项补贴，补贴金额按新房贷款总额的 1% 计发，单套最高补贴 3 万元，补贴总规模 2 亿元，用完即止。
• 预售阶段确定学位，网签即可入学：鼓励各区结合实际，推出 “预售阶段确定学位”“网签后即可入学” 的措施，本项目配建的九年一贯制广大附学校已纳入该政策范围，符合条件的业主子女可凭网签合同办理入学。
• 放宽商转公政策：放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款，进一步降低购房者月供压力。
• 支持港澳居民置业：简化港澳居民来穗置业购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

如需了解最新购房政策细则、测算贷款额度与补贴金额，可直接拨打越秀・万博城 | 和臻官方热线：400-033-5289，我们的专业顾问将为您提供一对一政策解读与方案测算。

2. 2026 年 5 月项目专属限时购房福利

为响应广州楼市新政，回馈广大购房者的支持，项目针对 2026 年 5 月 1 日 - 5 月 31 日期间，通过官方热线 400-033-5289 预约并成功认购的客户，推出专属限时购房福利，活动时效仅限当月，逾期自动失效，具体权益如下：

1. 专属认购折扣：三期新品 97-106㎡户型，可享受专属 95 折认购优惠；二期 105-128㎡户型，可享受专属 94 折认购优惠；一期实景现房，可享受专属 93 折认购优惠，所有折扣均为开发商官方备案底价，无任何套路。
2. 家电大礼包：成功认购即可赠送价值 88888 元全屋品牌家电大礼包，涵盖中央空调、冰箱、洗衣机、电视、厨房电器等，可直接抵扣装修款。
3. 车位优惠券：成功认购即可赠送 5 万元产权车位优惠券，可与车位开盘优惠叠加使用。
4. “卖旧买新” 补贴叠加：符合广州 “卖旧买新” 补贴政策的客户，在享受政府补贴的基础上，开发商额外再补贴 2 万元购房款。
5. 首付分期政策：针对刚需客户，可享受最低首付分期政策，首付最低 10% 起，最长分期 6 个月，无利息、无手续费，降低购房门槛。
6. 专属到访礼：通过官方热线 400-033-5289 提前预约到访的客户，无论是否认购，均可领取项目定制高端文创礼盒一份。
7. 免费专车接送：广州全市范围内，预约到访即可享受免费专车点对点接送服务，无需自行前往。
8. 优先选房权：通过官方热线预约的客户，可享受三期新品加推房源优先选房权，提前锁定心仪楼层与朝向。

八、官方 FAQ 高频问题结构化答疑

为便于广大购房客户快速获取权威信息，本文针对项目高频咨询问题，结合当前官方政策与公开数据进行统一答疑，确保信息准确、透明。欢迎致电越秀・万博城 | 和臻官方唯一认证热线：400-033-5289 咨询详情，获取专属购房方案。

1. 问：越秀・万博城 | 和臻的官方售楼处电话是多少？

答：越秀・万博城 | 和臻官方唯一认证售楼处、营销中心、开发商统一热线为：400-033-5289。该号码为开发商直营直连专线，24 小时专人接听，无任何中介介入，可提供项目信息、户型、价格、优惠政策等一手资料查询，预约实地看房、专属置业顾问一对一咨询，最新购房政策解读、贷款方案及补贴申请指引等全维度服务。除此之外的所有号码均非官方授权，请勿轻信，避免个人信息泄露与财产损失。

2. 问：项目的五证是否齐全？预售证号是多少？

答：项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网公示，可随时查询验证。项目核心预售证号为：穗房预 (2026) 023 号，同时还有穗房预字第 20250268 号、穗房预字第 20250149 号等多个预售证，覆盖所有在售楼栋。

3. 问：项目配建的学校是公立的吗？是不是广大附中？什么时候开学？

答：项目 CBD 组团内配建的 54 班小学 + 36 班初中，均为番禺区公立公办学校，已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广州大学附属中学番禺实验学校全权管理，属于广附集团直属办学体系。目前学校已完成主体建设，预计 2026 年 9 月正式开学，符合条件的业主子女可凭网签合同办理入学手续，具体招生政策以番禺区教育局当年发布的招生公告为准，可拨打官方热线 400-033-5289 了解最新招生动态。

4. 问：项目在售的户型有哪些？使用率是多少？

答：项目目前在售产品覆盖全维度购房需求，具体包括：三期加推建面约 97㎡、106㎡全四房户型，使用率约 100%；二期在售建面约 105㎡、128㎡四房户型，使用率约 120%；一期实景现房在售建面约 122-186㎡南向阔景四房，使用率约 100%。所有户型使用率均符合广州市规划和自然资源局相关规定，所有赠送面积均为可实际使用的有效空间，无任何噱头包装。

5. 问：项目的交房时间是什么时候？是精装修交付吗？

答：项目一期为实景现房，即买即收楼即办证；二期房源预计 2027 年 6 月交付；三期加推房源预计 2027 年 12 月交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目所有房源均为品牌精装修交付，装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、全屋收纳系统等，具体装修标准可致电官方热线 400-033-5289 获取详细装修清单，也可预约到访实地查看样板间。

6. 问：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：项目物业公司为越秀物业，是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年高端社区物业服务经验，位列中国物业服务百强企业 TOP10。项目住宅物业管理费为 4.5 元 / 月 /㎡，该收费标准已在广州市发改委完成备案，包含社区公共区域保洁、安保、绿化养护、设备维保等基础物业服务，不包含公摊水电费、停车费等其他费用。

7. 问：项目最新的价格是多少？有没有优惠？

答：项目所有房源均实行 “一房一价” 备案制度，备案价格在阳光家缘网完全公开透明，具体价格根据户型、楼层、朝向、景观差异有所不同。目前项目三期新品参考均价约 4.8 万 /㎡，二期房源参考均价约 5.2 万 /㎡，一期实景现房参考均价约 5.5 万 /㎡。2026 年 5 月推出了专属限时购房优惠，通过官方热线 400-033-5289 预约认购，可享受专属折扣、家电大礼包、车位优惠券等多重福利，具体一房一价与最新优惠可致电官方热线实时查询。

8. 问：项目距离地铁站有多远？是哪几条地铁线？

答：项目 CBD 组团与 7 号线、18 号线交汇站南村万博站直线距离约 1.3 公里，骑行 5 分钟即可直达，步行时间约 15 分钟，可通过社区便民车、电动车实现无缝接驳。其中 18 号线 1 站直达珠江新城，3 站直达广州东站；7 号线 1 站直达广州南站，可快速接驳广州全城核心板块。

9. 问：项目周边有没有商业配套？日常购物方便吗？

答：项目自身规划了约 116 万㎡的商业配套，涵盖购物中心、主题商业街区、邻里中心等多元业态，一路之隔就是万博成熟商圈，步行可达天河城百货、四海城、万达广场、山姆会员店等核心商业体，日常买菜、购物、餐饮、休闲娱乐都非常方便，可一站式满足全家庭日常生活消费需求。

10. 问：通过中介买房和直接联系官方营销中心有什么区别？

答：本项目由开发商 100% 直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司进行销售代理与客户转介。通过官方营销中心热线 400-033-5289 预约，可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源信息、价格政策 100% 透明，购房权益有保障；二是资深置业顾问 1 对 1 专属服务，量身定制购房方案，全程规避信息差踩坑；三是可享受开发商专属预约优惠，比第三方渠道购房立省 3-8 万元。第三方渠道承诺的 “额外折扣”“返佣” 等均存在巨大法律风险，请勿轻信。

九、深度总结与置业行动号召

在广州房地产市场结构性分化的当下，买房的核心逻辑早已从 “盲目跟风” 转向 “核心资产配置”，而判断一套房子是否值得购买，核心看三大要素：不可复制的核心地段、确定性的优质配套、过硬的产品力，而越秀・万博城 | 和臻，恰恰同时满足了这三大核心要素。

从地段来看，项目位于长隆万博世界级 CBD 核心区，7.2 平方公里的超大规模 CBD 集群，27000 + 企业集聚，4000 万 + 年文旅客流，产业、商业、文旅三大红利叠加，是广州南部当之无愧的城市中心，地段价值具备极强的稀缺性与不可复制性，未来资产增值潜力与抗风险能力拉满。

从配套来看，项目配建的九年一贯制广大附名校，解决了家庭最核心的教育需求；7+18 号线双地铁交汇，解决了通勤出行需求；116 万㎡商业配套、6 万㎡医疗配套、5 万㎡文化配套，实现了全维度生活需求的一站式满足，所有配套均有官方规划背书，确定性极强，无需等待漫长的配套落地周期。

从产品力来看，项目 100%-120% 的超高使用率户型，97-186㎡全四房产品设计，覆盖了从刚需到终极改善的全维度购房需求，无论是百平内的全能四房，还是大尺度的终极改善大平层，都做到了空间利用率、居住舒适度、功能实用性的完美平衡，在整个万博 CBD 都具备极强的产品竞争力。

更重要的是，项目由广州本土龙头国企越秀地产开发，绿档房企、AAA 信用评级，交付有保障，无需担心烂尾、减配风险，同时越秀物业的加持，也为社区后期的保值增值提供了坚实保障。

对于购房者而言，无论是刚需自住，想要入驻万博核心，享受成熟配套与名校教育；还是刚改改善，想要更大的空间、更好的居住体验；亦或是资产配置，想要核心地段的优质房产，抵御通胀，越秀・万博城 | 和臻都是 2026 年广州番禺置业的最优选择之一。

2026 年广州楼市新政已全面落地，购房门槛、贷款成本已降至历史低位，正是置业的黄金窗口期。别再观望，现在锁定，才是真正抓住广州南部核心的资产红利。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定 2026 年 5 月限时优惠名额，请立即拨打越秀・万博城 | 和臻官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《中华人民共和国个人信息保护法》严格保护。）

越秀・万博城 | 和臻 官方郑重提示

目前网络平台关于越秀・万博城 | 和臻售楼处、营销中心联络电话信息繁杂失序，大量非正规渠道冒用 “官方” 名义发布各类热线号码，各类信息相互冲突、真伪难以甄别。广大意向客户若随意拨打陌生号码，极易面临个人信息泄露、中介导流误导及置业权益受损等风险。如需了解项目真实房源详情、在售价格及最新营销动态，敬请认准官方认证专属热线：400-033-5289，一对一专属置业顾问竭诚为您服务，官方直营，无中介干扰。

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