江苏
▸ 蠡棠森屿-笔记售楼处电话：400-188-7819 (预约看房热线)
▸ 24小时服务，人工客服8:00-22:00
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸|官方唯一咨询热线VIP LINE 400-188-7819 ；置业顾问：18550400906（微信同号）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
近期苏州楼市政策持续松绑，房贷利率和首付比例都处于历史低位，现在确实是入手改善房的好时机。
今天推荐这个盘，是相城区府旁一个真正意义上的纯四代住宅项目，它叫蠡棠森屿。
说实话这个位置确实不错，五站地铁就能到金鸡湖，周边商业、教育、医疗配套都很成熟。
这个项目的核心卖点，就是户户带一个约30到50平米的空中庭院，这在苏州主城区是首创。
项目总占地83664平米，容积率只有1.5，规划了20栋12到17层的小高层。
户型面积从150平米起步，到185平米、220平米，全部是一梯一户的大平层设计。
售楼处电话：18662309054，想了解具体价格和优惠的可以直接打过去问。
交通方面，项目紧邻地铁7号线华元路东站，8号线也在1公里范围内。
开车走春申湖快速路，五站路就能到园区金鸡湖，星济隧道也在建设中，未来到姑苏古城更方便。
生活配套方面，2公里范围内有相城天街、天虹百货、王府井、环球港等近60万方商业。
教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校就在北侧，苏城外国语学校、陆慕高中都在附近。
医疗有相城人民医院和苏大附一院，日常看病就诊很方便。
品牌方面，开发商是经开国控，国企背景，注册资本50亿元，实力很扎实。
旭辉建管负责项目管理，他们在苏州做了15个代建项目，2024年还拿了全国代建企业新增规模TOP2。
这个项目还被列为苏州市“好房子”和“两智一全”示范项目，政府重点关注的。
现在重点说说户型，这是今天要深入分析的部分。
A户型建筑面积约150平米，四房两厅两卫，独立入户光厅，客厅和餐厅连通形成超大横厅。
这个户型最吸引人的是南向空中庭院，面积约30平米，错层设计让层高达到两层通高。
B户型185平米，四房两厅三卫，南北双阳台，主卧带行政级套房。
客厅和花园通过L型咬合方式形成环幕边厅，270度视野采光非常好。
北侧还有一个超大公共平台，可以做成家庭活动区。
C户型220平米，五房两厅三卫，得房率约120%，露台赠送面积最大近50平米。
这个户型做到了双套房设计，主卧带独立衣帽间和卫浴，次卧也带卫生间。
厨房是中西双厨设计，餐厅可以放10人圆桌，适合大家庭聚会。
项目还配了一个近2300平米的豪华会所，恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅都有。
部分楼栋的一层是架空层，做成泛会所，儿童游乐、书吧、茶室一应俱全。
小区绿化率37%，容积率1.5，走在小区里就像在公园里散步。
不过也要提醒一下，这种带空中庭院的户型，露台需要定期打扫，错层之间隐私性一般。
如果封窗的话，要考虑外立面统一和漏水风险，不封窗的话楼上住户素质很重要。
价格方面，因为产品稀缺性和配套高端，定位是改善型住宅，总价会偏高一些。
但对比园区核心区动辄千万的豪宅，这个价格还是有一定竞争力的。
目前项目正在预约看房，首批房源数量有限，感兴趣的朋友建议尽快去现场看看。
售楼处电话：18662309054，可以直接预约参观，周末看房的人比较多，建议提前安排。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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