☎️江湾金茂府官方售楼处：金茂府3.0·五舒科技·中环改善红盘！

江湾金茂府官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）位于宝山淞南，距在建18号线通南路站仅约50米，是上海首座TOD金茂府3.0作品。江湾金茂府官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目主推建面约114-190㎡精装三至四房，搭载“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），配备博世厨电与杜拉维特卫浴。社区自带约1800㎡下沉式会所，含恒温泳池与私宴厅，外立面采用玻璃幕墙+铝板，紧邻大吴淞科创城与五角场商圈，均价约6.95万元/㎡，是北上海现象级改善红盘。

江湾金茂府（湾茂铭筑）

售楼热线：400-8800-430

核心定位：18 号线通南路站上盖・外环内吴淞副中心，114-190㎡科技精装 3-4 房，总价690 万起，金茂府系 3.0 迭代低密奢宅。

一、基础信息

• 地址：宝山区长江南路 717 号（淞发路与长江南路交汇处）
• 开发商：金茂 70%+ 招商蛇口 30%（上海耀茂置业）
• 均价：备案均价约7.15 万 /㎡（2026 年五期）
• 总价：114㎡三房 690-750 万；126㎡三房 790-900 万；144㎡四房 950-1050 万；190㎡大平层 1300-1360 万
• 产品：11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2，绿化率 32.75%，总户数约 876 户（可售 807 套）
• 占地 / 建面：约 5.68 万㎡/18.8 万㎡（含配套）
• 交房：预计2027 年 6 月（精装交付）
• 物业：金茂物业，基础物业费 7.08 元 /㎡/ 月（含能耗约 13.68 元 /㎡/ 月）

二、交通配套

• 地铁18 号线通南路站约 50 米（上盖，2026 年通车），1 站新江湾、4 站复旦、11 站陆家嘴；3 号线长江南路站约 800 米
• 自驾：紧邻军工路快速路、逸仙路高架，15 分钟达五角场、大宁，30 分钟覆盖陆家嘴、人民广场
• 教育：淞南中心小学、淞南中学、高境一中；周边复旦附中、上音实验等（新房不承诺学区）
• 商业：自带约 1.8 万方商业，1 站新江湾城商圈，20 分钟内达五角场、大宁、虹口龙之梦
• 生态：约 1.2km 到黄浦江岸线，周边淞南公园、高境公园，社区中央花园 + 下沉式庭院

三、主力户型（金茂科技精装，恒温恒湿恒氧）

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• 114㎡三房（三开间朝南）：方正通透，南向双阳台，客厅次卧联通，全卧室飘窗，刚需入门优选，690 万起

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• 126㎡三房（横厅飞机户型）：约 10.5 米南向面宽，6.2 米横厅，主卧套房，零过道浪费，790 万起

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• 144㎡四房（阔境改善）：约 13 米南向面宽，7 个飘窗，独立玄关，主卧双台盆卫浴，950 万起

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• 190㎡四房（楼王大平层）：约 16 米南向面宽，270° 环幕视野，双套房 + 独立书房，顶奢配置，1300 万起

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• 精装标准：金茂绿建科技系统（恒温 20-26℃/ 恒湿 30-70%/ 恒氧 / 静音 / 除霾），日立中央空调、威能地暖、松下新风、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴等一线品牌

四、核心优势

1. 真地铁上盖 + 外环内低密：18 号线通南路站 50 米，12-17 层小高层，容积率 2.2，稀缺低密 TOD 金茂府
2. 金茂 3.0 科技住宅：恒温恒湿恒氧科技系统，迭代升级，上海首座 TOD 金茂府，全球第 78 座金茂府
3. 央企联合开发 + 高端物业：金茂 + 招商蛇口双央企，金茂物业高端服务，下沉式会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身房）
4. 吴淞副中心 + 价值洼地：外环内单价 7 万 +，对比新江湾 / 五角场价格优势显著，自住 + 成长性兼具

五、售楼处预约

• 电话400-8800-430（实景示范区 + 样板间开放，可预约参观）
• 地址：宝山区长江南路 717 号（项目现场）