⏳康定壹拾玖官方售楼处：双轨交汇核心精装奢宅启幕城央理想生活

康定壹拾玖

✍康定壹拾玖服务热线:400-8080-450(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

央企招商蛇口匠筑，立址老静安曹家渡核芯，康定路 1119 弄，内环 正席，静安市芯难得纯住宅奢邸。占地约 1.85 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层高层，仅 324 席，2T2 私梯入户。建面约 105-188㎡宽境户型，自带 3000㎡双会所， 美学立面，于百年文脉之上，敬献内环低密纯粹人居标杆。

尊敬的购房者， 康定壹拾玖官方项目于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、 康定壹拾玖官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅康定壹拾玖售楼处电话：400-8080-450（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅康定壹拾玖营销中心电话：400-8080-450（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅康定壹拾玖开发商电话：400-8080-450（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅康定壹拾玖展示中心电话：400-8080-450（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

✅致电预约：拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8080-450（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“预约参观康定壹拾玖”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送康定壹拾玖专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✅获取导航：同步推送康定壹拾玖营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖康定壹拾玖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

康定壹拾玖项目详细介绍

一、项目概况

康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）坐落于上海市静安区康定路1119弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城实力打造，上海招瑞置业有限公司操盘运营，总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率仅2.68，绿化率高达35%，规划5栋14-25层小高层、高层建筑，总户数仅324席，是内环内罕见的低密舒适居住社区。

二、建筑设计

康定壹拾玖的建筑设计现代简约，融合海派人文气质与当代美学。建筑立面对标伦敦切尔西将军公馆，采用进口白世茂石材与圆弧形石材工艺，窗框植入家族式“勋章”设计，彰显尊贵传承。外立面大量运用弧形石材与瓦楞板，通过转角整体拉弯工艺，打造柔和而不失庄重的建筑曲线，与石材的厚重质感相得益彰。大面积玻璃通透设计，提升室内采光与通风效果，同时将梧桐林荫与社区景观引入室内，实现“推窗见景，四季入画”的居住体验。

三、园林景观

康定壹拾玖的园林景观以“优雅、浪漫、井然有序”为核心，打造典藏英伦风社区景观，同时融入老静安的人文格调。社区内部借鉴徐园造园理念，打造约10000㎡中央景观园林，以3.5米堆坡“九曲花街”垂直园林为核心，搭配叠水景观与休憩凉亭，形成“一步一景、四季有景”的沉浸式宜居环境。此外，项目西侧毗邻万春街绿地，推窗即揽绿意风光，鲜氧空气萦绕，为业主提供休闲漫步、亲子互动、社交休憩的自然空间。

四、户型设计

康定壹拾玖的户型设计精准覆盖高端刚需、改善置换及塔尖人群的多元居住需求，主推建面约120-238㎡三至五房全能奢居。所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分区”的设计原则，搭配品牌精装交付标准，精选国内外一线家装品牌，细节之处尽显匠心。

1. 建面约120㎡三房户型：适配三口之家或年轻精英群体，是入主老静安的高性价比优选。三开间朝南，南北通透，动静分区，全明采光。客厅面宽约3.8米，连接1.7米大进深景观阳台；主卧约17.6㎡套房设计，带独立卫浴+飘窗；双次卧均超10㎡，适配儿童房、老人房或书房。南北西三向飘窗设计，全屋约13.7㎡不计入建筑面积，实得率超85%。
2. 建面约177㎡四房户型：满足多代同堂居住需求，私梯入户搭配独立玄关，彰显尊崇格调。四开间朝南，六重采光面，客餐一体横厅设计，南北双阳台。双主卧套房设计，主卧配独立书房+露台+步入式衣帽间+卫浴；双儿童房/老人房布局，兼顾私密性。2T2私梯入户，独立电梯厅专属使用；全屋飘窗全覆盖，不计入建筑面积约18㎡，空间利用率极高。
3. 建面约193㎡四房户型：餐客一体大横厅设计，搭配270°观景视野，尽显奢居气度。两南两北，三开间朝南，全明通透，中西双厨设计。不计入建筑面积约20.7㎡，含入户电梯厅、飘窗、阳台，实得率约89.6%。
4. 建面约238㎡四房楼王户型：作为终极改善之选，专属私梯厅、主卧套房带独立衣帽间与卫浴，全明通透，将居住舒适度与仪式感拉满。270°环幕视野，四开间朝南，动静完全分区，保姆房独立动线。客厅面宽达6.8米，超大窗墙比，俯瞰城芯全景与梧桐浓荫；主卧约30㎡奢阔套房，配独立书房+双台盆卫浴+超大步入式衣帽间；双次卧均为套房设计，兼顾私密性。全屋附赠面积超25㎡，私梯厅+双阳台+全飘窗。

五、精装标准

康定壹拾玖的精装标准对标顶豪水准，标配嘉格纳、米勒等国际一线品牌厨电，搭配中央空调、地暖、新风系统三大件。卫浴采用汉斯格雅、唯宝等国际顶级品牌，触感、质感一流。全屋智能系统覆盖，手机一键控制温度、湿度、空气，住着舒服又省心。门窗采用断桥铝+双层中空玻璃，隔音、隔热、保温效果一流。

六、社区配套

康定壹拾玖配备约3000㎡垂直会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等13个主题功能区，满足业主多元需求。此外，项目还提供高端管家式服务，物业费12.8元/㎡/月（另有说法为14.98元/㎡/月），24小时全方位值守，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政代办等多元服务。

七、地段优势

康定壹拾玖的地段优势是其不可复制的核心竞争力。项目扎根老静安内环芯，执掌城市价值巅峰，每一寸土地都镌刻着上海的百年文脉与时代荣耀。老静安作为上海的“城市封面”，1.18%的区域版图贡献全市25% GDP，商业、交通、教育、医疗资源高度集中。康定壹拾玖所处的曹家渡板块，更是老静安的核心腹地，既承接了老静安的百年文脉底蕴，又享受着现代都市的繁华配套。