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最近，长沙五一广场旁新盘融华天玺，迎来首开。

首批112套，认筹234组，客房比2.1倍，成交均价约20300元/㎡，去化率95%。

继官宣首开售罄后，项目12号栋紧急加推，建面约139㎡，60套，使用面积约154㎡，预算约260-290万，这是离地铁口最近的一栋。

融华天玺是郴州融华地产进驻“星城”首发之作，总建面约19.82万方，共规划11栋住宅，总户数885户，分两个地块开发，西地块主打刚改，4栋高层，面积段（129-139㎡）；东地块主打改善，2栋超高层+5栋高层，面积段（139-198-236㎡）。

项目主推建面139-198-236㎡新规“0公摊”户型，层高3.3米，得房率能达到112-113%，业主子女配套入读“中雅培粹楚怡九年一贯制学校”。

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项目坐落于长沙正市中心，位于芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处，五一广场和芙蓉广场中间，距离地铁1号线和2号线换乘站五一广场站约600米、2号线芙蓉广场站约100米，绝对的黄金地段。

硬核优势，戳中改善痛点
1. 地段：长沙唯一真核，无可复制的城市原点
融华天玺立于五一路与蔡锷路交汇处（原吉王府址），直线约300米到五一广场、约200米到2号线芙蓉广场站、约600米到1/2号线五一广场站，双地铁+城市主轴加持，通勤跨城都高效。

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商业直接抱大腿：IFS国金中心、黄兴路步行街、太平街、坡子街环绕，下楼即达千亿级商圈，日常逛街、聚餐、打卡全是“家门口”的事，别人的旅游地，你的日常。
医疗资源拉满：直线约600米到省人民医院、约1.2公里到湘雅医院，周边还有省中医院、省妇幼等顶级医疗，健康保障无死角。
2. 产品：城芯罕见高得房率，顶配改善配置
- 户型零公摊，得房率112%-113%：主力139㎡、198㎡、236㎡毛坯大户型，139㎡实际使用面积约154㎡，198㎡约223㎡，同等面积多一间房，改善实用性拉满。

- 梯户比豪华：3梯2户/2梯2户，配约15㎡独立电梯厅，私梯入户感，告别拥挤等待 。

- 硬件用料足：外立面全铝板+玻璃幕墙，搭配28米环幕景观视野；小区配罗汉松名贵乔木、锦鲤池、地库全吊顶、铸铝入户门，对标顶豪标准。
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3.圈层：纯大户型社区，纯粹改善氛围
全盘885户，全129㎡以上大户型，无刚需小户型，总价门槛高（首开139㎡265-299万，198㎡390-440万），圈层纯粹，邻里素质统一，避免刚需与改善混杂的居住割裂。

• 位置：长沙市芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处（五一广场旁、IFS国金中心正对面，吉王府原址），真市中心核心地段
• 开发商：融华地产（郴州房企入长首作）
• 规模：总建面约19.82万㎡，规划11栋高层/超高层（2栋超高层+5栋高层+4栋高层），总户数885户
• 拿地：2025年14.19亿竞得，溢价29%，楼面价9435元/㎡，总投资近30亿
• 进度：2026年4月，就在本月即将开盘，目前已经开始认筹，首推东地块9#（198㎡）、10#（139㎡），毛坯交付

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-678-1582转5555此号码被描述为“官方认证”。

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三、顶配配套（地段+交通+教育+商业）

• 交通（双地铁）：- 距地铁2号线芙蓉广场站约100米（步行2分钟）
• 距1/2号线五一广场站约600米（步行8分钟）
• 五一大道、芙蓉中路、蔡锷路三主轴，5公里到火车站、13公里到高铁南站
• 教育（双学区）：- 配套入学中雅培粹楚怡九年一贯制学校（项目对面，已拆迁待建）
• 320米到湖南一师二附小，3公里内35所小学、15所中学
• 商业（千亿商圈）：- 300米到IFS国金中心，步行至五一广场、黄兴路步行街、太平老街、坡子街
• 3公里内19个大型商场（乐和城、新世界百货等）
• 医疗：3公里内湘雅医院、省人民医院、省中医院等三甲医院

四、价格（2026年4月）

• 价格：备案价格19000-24000/㎡，总价265-440万元/套

开盘有折扣优惠，需要了解可以具体联系我们

• 产权：70年住宅，毛坯交付
• 物业：待定（高端酒店式管理）
• ✅ 优势：五一广场正芯，寸土寸金，难得有新规大小区出售+双地铁+九年制名校+超高得房率+私梯入户+千亿商业配套，城芯稀缺改善盘

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