长春这一黄金地段新增一个大项目！

在地产与文旅领域，当一纸规划公示出炉，它往往不只是建筑的蓝图，更是一座城市未来消费版图的序章。

2026年4月25日，长春市规划和自然资源局官网一则公示低调释出，却让很多关注长春城南发展的目光瞬间聚焦：“E春城水文化园文旅建设项目D1号楼”进入许可前公示。文中一系列极具冲击力的关键数据，直接宣告了长春南湖核心区即将崛起一座别样的地下文旅巨舰。

项目名称

长春市E春城水文化园文旅建设项目D1号楼

公示类型

许可前公示

建设单位

吉林省东坊丽璟温泉酒店管理有限公司

建设位置

长春市南关区南湖大路以南，滨河路以西长春市南关区南湖大路以南，滨河路以西长春市南关区南湖大路以南，滨河路以西

开始时间

2026-04-25

结束时间

2026-05-09

这是一座“隐身”的巨大工程

如果只看地块表面，你可能会以为这只是个常规的建筑。但数据告诉你，这座“水文化园”的核心根本不在光鲜的地表，而是深藏在脚下的巨大工程。

根据公示，总建筑面积约13895平方米中，地上建筑面积仅为约57平方米，而地下建筑面积却高达惊人的13837平方米。这也就意味着，项目D1号楼的体量几乎全部“下沉”到了地下。业界皆知，这种近乎极致地将空间利用转向地下的操作，在温泉洗浴及水疗类项目中非常高级。把温泉汤池区、水疗中心和大型设备层布局在地下，既能有效提升保温和恒温效果，也为打造高级的沉浸式体验创造了唯一可能。

纵观全局，虽然地上只是一座小小的入口建筑，但需要凭借地下近1.4万平米的巨大空间“解构”一座城市水文化度假综合体，这波来自“地下”的霸道亮相，在长春市中心城区可谓极为罕见。

烫金两公里，城市中心“留白地”的价值重估

令人称道的不只是其独特的工程布局，更是其进可攻、退可守的塔尖区位。

公示显示，项目位于南湖大路以南、滨河路以西。关注长春城市发展的人都知道，南湖大路作为城市东西向的核心功能轴线，沿线云集了政务、高端住区以及丰富的城市资源，其地脉价值不言而喻。而滨河路则紧邻伊通河景观带，随着“伊通河百里生态长廊”的完美呈现，滨河路一线的土地已从单纯的城市背景板，晋升为极度稀缺的公园级城市封面资产。

在商业逻辑里，文旅项目的选址往往面临“是依托市区客流，还是外迁寻求运营成本”的取舍。然而， E春城项目直接把价值升级的关键落子在此，可谓是占尽了地利。依托两条城市主干线的交通骨架，项目未来将是天生的客流中心，且比外溢的文旅项目具备更稳的基础客流，这可以说直接把项目的“存活率”和未来的“高光流量”拉满。

从商业到文旅，从泥土到“温泉”

翻阅历史档案，这宗地块的跨越脉络清晰可见。

早在2025年12月26日，长春市规划和自然资源局曾发布土地出让公示，地块编号220102009003GB00227，坐落南关区，东至滨河路、北至南湖大路。在那个冬天，吉林省东坊丽璟温泉酒店管理有限公司以4365万元成功摘地，宗地面积6957平方米，土地用途为旅馆用地，出让年限40年。再对标当前公示，发现当时拿下的是A地块作为酒店集群主体。

而本次调整后的用地性质被标注为“旅游用地”，这意味着项目从土地使用性质上，已彻底跳脱了传统酒店的运营格局，直接为沉浸式的水文化、温泉水疗以及文旅康养等高阶服务业态扩容预留了核心通道。再加上业态规划明确标有洗浴、住宿、餐饮、娱乐、休闲等方向，让人联想到的，不是传统印象里的招待所，而是藏着地下温泉宫殿与水娱乐王国的超级文旅目的地。

城市向南，一次宿命般的双向奔赴

回头看来，2026年正是长春大力布局文旅产业的发力之年，特别是项目所属的长春市南关区。

就在公示前不久，南关区连续召开 “文旅产业高质量发展座谈会” 及精准对接会，立下真抓实干、做大文旅规模的基调，更将“聚焦特色文旅资源挖掘、业态创新升级与品牌影响力提升”摆上高位。区内强调探索“沉浸式、体验式”新场景，力求引导游客从“看景”到“入戏”。

再看它内外武艺齐发的磅礴底气：一重底气在于它填补了长春市中心城区大型高品质温泉洗浴综合体长期缺失的市场空白。在南方各大城市火爆出圈的各种汤泉生活馆，也有望在北国春城落地生根。第二重是它对产业风向的把握。长春虽然冰雪旅游闻名遐迩，但“四季游”的短板客观存在，特别是能打破严寒酷暑物理约束的纯室内全季运营的场景，正是政府鼓励、资本追逐的方向，E春城显然是冲着补这个产业链关键一环来的。

结论与展望

公示期将一直持续到5月9日。虽然项目才刚吹响建设号角，后续还需正式审批和施工许可等流程，但整体落地的确定性，已较为明朗。

可以预见，当这个占地约1.5万平方米、藏着绝大部分精粹于地下的温泉水文化巨舰起航时，它不只会是吉林乃至东三省市民周末微度假的一张新名片，更将为长春的“南湖滨河”豪宅区及政务文化核心区，补上最后一块高奢配套拼图。

未来的南关文旅名单，也许会因这一次规划公示而悄然改写。