花桥国际食品展贸中心——打造全球名优食品/农副产品供应链基地

花桥国际食品展贸中心（备案名：汇昆商业中心一区）

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项目定位：全球名优食品/农副产品供应链基地

项目愿景：打造华东地区千亿级食品产业园

开发商：昆山亿立食品城有限公司（原：昆山台湾映像文化发展有限公司）

产权：40年商业、物业类型：商铺

车位：2628个

招商：统一招商、统一运营、统一管理

交房：2026年10月31日

经营业态：农副食品 • 一级批发市场/地标食品/，特色餐饮等

主力面积：50～150㎡ ，层高：4.5米

总价：50-180万左右/套

首年免租，第二、第三年5%，第四年6%，第五年到第十年8:2分成，租金每三个月一付。

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项目简介：

占地330亩，总建筑面积36万㎡，总投资60亿元，积极响应国家“建设全国统一大市场”的号召和“乡村振兴”国家战略，积极助力“三农”发展，打造国际国内名优食品/农产品供应链基地。

为全球食品企业和客商提供绝佳的展示交易平台，通过多元化、打造以源头食品为主，集全球食品展示交易、网红打卡、文旅休闲为一体的长三角全球食品产业综合体，项目建成后将成为全球食品展贸的新标杆，塑造全球食品企业总部经济新典范，也必将成为长三角消费者、美食爱好者打卡的首选地。

本项目聚力搭建进口食品“买全球、卖全球”平台，打造“展示、交易、体验、研创”四大功能。项目将【联动】中国国际进口【博览会】，发挥昆山国家进口贸易促进创新示范区政策效应，【依托】中国食品【土畜进出口商会】，引进建设澳大利亚、俄罗斯、新西兰等进口食品国家馆。

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本项目分为四个地块开发建设：

一区：建面约13.5万㎡，经营业态：国际食品展贸专区、进口肉类（牛羊肉）、生禽类、进口酒水、饮料、乳制品、高档果品、粮油、调味品、休闲食品、地标食品、烘焙、干货、电商直播中心、餐饮美食街区等。

二区：建面约8.158万㎡，经营业态：全球食品/农产品国家展示馆/总部基地、国内地标食品、农产品集中展示销售区、冷冻区/鲜活海产品、冷链食品展示交易区、配套生活区等。

三区：建面约5.6554万㎡，经营业态：国内优质农副食品交易区/果水批发交易区、蔬菜批发交易区、农产品初加工区、水产品交易区等。

四区：建面约8.7195万㎡，主要做为配套的冷链仓储基地和一个大型停车场

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周边配套

物流园：普洛斯、京东、宝湾、迪卡侬等

消费客群：5公里范围50万，15公里范围300万，一小时生活圈超5000万

政府主导、民生工程、信心保证

一、政策主导：响应国家号召紧跟政策步伐

项目所在区域是政府重点打造江苏省级CBD，西上海商务中心，项目行业是国家重点扶持产业，根据2024年“中央一号”文件精神，指导“三农”工作，推进乡村全面振兴。其中第十三条：“推动农村流通高质量发展，推进农产品批发市场转型升级，加快建设骨干冷链物流基地，推进县域电商直播基地建设，发展乡村土特产网络销售。

交通网络：

一小时往东可达上海市区，往西可达苏州、无锡、往南嘉兴、往北南通，项目北临京沪高速（沪宁），到虹桥枢纽30分钟车程，南面规划昆山中环快速路东延伸段延312国道到上海更加便捷，随着苏州11号线前年通车，成为跨省市最长地铁线路，项目周边5公里有五个站点，更加显示项目所在地块的重要性，周边还规划多条地铁线，往苏州规划S2和S3号线，往上海规划嘉青松金线和上海14号线西延伸段。坐地铁到苏州和上海更加便捷

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区域优势：超5000万人口核芯区域

花桥素有“江苏东大门、上海后花园”之称，全国百强镇综合实力排名第五，紧抓轨交“双11号线”在花桥无缝衔接的重大机遇，做深“虹桥—花桥”双桥联动，打响“上海有虹桥、苏州有花桥”品牌，一小时经济圈辐射

【稀缺】产品：独立经营、独立商铺

传统食品类的农贸市场或批发市场基本属于国有资产，只租不售，本项目是打造千亿级国内外名优食品和农产品供应链基地，自持率高达近80%，也是政府重点关注以及推进的食品产业园区，仅有20%可供销售，且同行业租金回报率高于同区域做其它业态的商铺，买到即赚到

八、数据分析：同类食品批发市场租金对比

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【政府背书】：江苏省内外贸一体化平台（昆山唯一）

进口食品（花桥）国际贸易中心项目占地333亩，建筑面积36万平方米

共分4个部分。该项目将搭建进口食品“买全球、卖全球”平台，具备“展示、交易、体验、研创”四大功能，

中心正在建设十多个国家和地区的进口食品展馆，以及海鲜批发、国内地标食品及进口果蔬展贸区、全球各类新兴食品体验场馆等功能区域，将逐步形成食品品类全球标准化贸易结算中心，建成后预计实现年【交易额100多亿】

强保障：4年内无理由退房，【产证没有办出来之前。（写入合同补充协议）】同时拥有商铺同时享有5个点左右利息补偿，远高于存银行获取的利息客户买的安心。

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