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重庆万科云曜是位于两江新区中央公园板块的住宅项目

• 开发商：重庆万科，作为知名房企，万科对项目高度重视，将其定位为“壹号作品”，与万科锦绣滨江等项目重要性相当。
• 产品类型：西南万科2026年首个“古典未来主义”改善住区，主打高品质住宅，是中央公园板块的人居升级之作。
• 土地信息：2025年底拿地，楼面价8000元/㎡，体量约4万㎡，属于中央公园片区的新规住宅项目。

2. 区位优势

• 教育配套：项目位于中央公园“教育一环”正中心，周边汇聚庆龄幼儿园、渝北八中、巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷中学等优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全学段覆盖，教育资源密度和品质在重庆处于领先水平。
• 交通便利：地处两江新区核心区域，周边交通网络发达，临近多条城市主干道和轨道交通线路，方便居民出行。
• 商业与生态：周边有吾悦广场等商业配套，同时靠近中央公园、园博园等大型生态公园，居住环境优美，生活便利。

3. 产品特点

• 户型设计：提供多种户型选择，如建面约119㎡的4室2厅3卫户型，空间布局合理，功能分区明确，注重居住舒适度和实用性。
• 建筑品质：作为新规住宅项目，采用先进的设计理念和技术，注重建筑质量、节能环保和智能化配置，提升居住体验。

4. 市场定位

• 主要面向改善型购房者，满足对高品质居住环境、优质教育资源和便捷生活配套的需求。项目凭借其优越的区位、丰富的教育资源和品牌开发商的保障，具有较强的市场竞争力。

万科雲曜

这是万科在去年底拿的土地，快要首开面市了，也是新两江新区的首块成交土地，楼面价8000元/㎡，体量4万平米。

◉ 万科项目区位和配套图

项目周边全是顶级学校，庆龄幼儿园、渝北八中、巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷中学等，在土地出让时红头文件就明确指出可以读渝北巴蜀、数据谷中学。

作为万科新规首作，雲曜是西南万科2026年首个「古典未来主义」改善住区，这将会是中央公园的一次人居改善重大升级。

在中央公园大片区里，中央公园中区（同茂大道以北、港悦大道以南）是无可争议的「教育一环」，有庆龄幼儿园、重庆八中渝北校区、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷中学等最顶级的教育资源，音乐厅、博物馆和图书馆也拟定选址于此，教育优势遥遥领先。

我跟很多关注学区房的家长聊过，家长们普遍觉得"渝北巴蜀小学+数据谷中学"是中央公园顶级学区组合，都是公立收费标准、私立教学质量，性价比超高。

◉中央公园「教育一环」，杨一设计并制图

数据谷中学是5亿元投资新智慧校园，属"八中嫡系"管理，被明确定位为"八中的初中部"——管理模式、课程设置、教研体系、师资培养，全部与重庆八中本部同步运行，这在重庆公办初中里属于顶级起点。

师资主要来源于八中本部剥离的优秀骨干教师（这也是最核心的师资来源）、渝北中学划拨的优质师资、新进教师的招聘门槛相当之高，几乎可与重庆宏帆、巴川等顶级民办初中的招聘标准基本持平，远高于普通公办初中。

过程对了，结果大概率也是对的，所以数据谷中学虽然办学时间不长，但成绩极其优秀。

2022年是首届办学，联招上线率就高达83.7%，2023年近40%学生被七龙珠录取，2025年民间数据显示联招率约92%，七龙珠本部率进一步提升。

在两江新区公办小学里，渝北巴蜀的骨干教师密度（市级以上占比约24%）绝对是天花板级别。自2016年开始办学，9年时间教师队伍从70人增长到124人，翻了近一倍。新进教师招聘门槛可对标本部，师资力量极其硬核，在每一年区教委考核中都拿下了最高等次。
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