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金基璟樾府｜秦淮主城芯 山水共生的高阶改善著作

在南京城市发展的恢弘脉络中，秦淮区始终是承载千年文脉与当代繁华的核心高地。金基璟樾府，由深耕金陵三十余载的金基地产携国企背景与高端开发经验匠造，择址秦淮主城与南部新城双核交汇腹地，以纯粹改善定位、低密园林规制、科技精装标准，敬献城市精英的理想人居。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：双核芯脉之上，执掌城市发展中轴

地段，是高端人居的核心根基，更是资产价值的坚实底气。金基璟樾府精准占位秦淮主城与南部新城双核交汇的核心腹地，北望紫金山盛景，南瞰秦淮河碧波，兼得老城深厚人文底蕴与新城澎湃发展红利，土地资源高度稀缺，不可复制。

秦淮主城，作为南京发展的起源之心，沉淀了千年金陵的文化底蕴，城市界面成熟、配套资源完善，是公认的高端改善宜居热土；南部新城，作为南京重点规划的现代化新城区，承载着城市更新与能级跃升的战略使命，汇聚政策倾斜、产业集聚、资源升级等多重红利，发展潜力澎湃。金基璟樾府雄踞两大核心板块交汇的黄金节点，既坐享主城成熟配套的现成利好，又抢占新城崛起的价值风口，双重赋能之下，地段价值毋庸置疑。

从城市格局来看，项目地处秦淮区中心位置，周边城市路网纵横，衔接城市核心主干道，可便捷通达全城各大核心商圈、交通枢纽与城市地标，占位城市发展中轴，尽享城市发展红利辐射。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，匹配高阶生活想象

高阶人居，离不开全维度优质配套的支撑。金基璟樾府周边配套成熟完善，涵盖生态、商业、教育、医疗等多元业态，全方位满足高净值人群的日常生活与精神需求，构建 15 分钟优质生活圈。

（一）生态配套：山水园境环绕，私享自然谧境

项目周边生态资源得天独厚，北望紫金山国家级森林公园，南邻秦淮河生态景观带，东侧紧邻七桥瓮湿地公园，三大生态资源环绕，形成城市中难得的生态绿肺。紫金山作为南京的城市绿核，植被繁茂、空气清新，是日常休闲、运动健身、亲近自然的绝佳去处；秦淮河蜿蜒流淌，承载千年金陵文脉，沿岸景观带风光旖旎，可漫步赏景、休闲漫步；七桥瓮湿地公园占地广阔，湿地生态系统完善，绿植丰富、水系环绕，是城市中的天然氧吧，为居者提供日常休闲、亲子互动、生态康养的优质场所。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈覆盖，执掌繁华万象

项目周边商业配套丰富，既有成熟社区商业满足日常所需，又有大型城市商圈提供高端消费体验，繁华触手可及。周边分布多个社区商业中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多元业态，日常购物、餐饮消费、生活采购无需远行，便捷无忧；同时，项目毗邻秦淮区核心商圈，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足高端购物、商务宴请、休闲社交等高阶需求，执掌城市繁华万象。

（三）教育配套：全龄教育集群，护航成长之路

教育资源是人居价值的重要组成部分，金基璟樾府周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等多个阶段，构建完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。周边分布多所优质公立幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，启蒙教育无忧；周边优质小学、中学环伺，均为区域内口碑优良、教学质量过硬的学校，教育氛围浓厚，助力孩子学业成长。（注：教育资源划分以当年教育局政策为准，不做入学承诺）金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，金基璟樾府周边优质医疗资源密集，多家三甲医院、综合性医院、社区卫生服务中心环绕，构建完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。周边三甲医院医疗技术先进、科室设置齐全，可提供高端医疗服务与疑难病症诊疗；社区卫生服务中心便捷可达，日常就医、慢病管理、基础诊疗无需远行，全方位守护家人健康。

三、社区规划：低密纯粹改善，匠造品质人居范本

金基璟樾府总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 19.9 万平方米，容积率 2.7，绿化率超 30%，规划 11 栋 26-30 层高层板楼，共 754 户，定位纯粹高阶改善圈层，车位比达 1:1.6，充分满足高端家庭停车需求。社区整体规划遵循 “以人为本、自然共生” 的设计理念，建筑布局错落有致，最大程度保障每栋建筑的采光通风与景观视野，打造低密舒适、静谧纯粹的高端居住社区。

社区园林由知名设计团队操刀设计，2023 荣膺 “亚太景观设计杰出奖”。以 “山水意境、诗意栖居” 为设计内核，打造约 3200㎡（含庭院）度假酒店式会所，出自名谷设计创始人潘冉老师之手。内部配置恒温泳池、健身房、行政酒廊、大师茶室域等功能场域。园林内绿植丰富、水系环绕、景观小品错落，打造一步一景、四季有景的沉浸式园林景观，为居者提供日常休闲、漫步赏景、社交互动的优质场所。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区服务上，金基园林、金基物业、金基科技、金基文商四维一体，四大自营服务，更为稳定保障。金基物业，行业十大优秀品牌企业，璟樾府，以 2 幢楼 1 管家高标准服务配置，营造 24H 及时响应的无忧人生。

四、户型解析：全周期改善空间，匹配多元居住诉求

金基璟樾府在售主力户型涵盖建面约 143㎡三室两厅两卫、172㎡四室两厅两卫、196㎡四室两厅三卫及 238㎡五室两厅三卫，全为改善型大户型设计，无刚需小户型干扰，圈层纯粹，匹配城市精英阶层的多元居住诉求。所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、尺度奢阔、功能合理” 的设计原则，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与实用性，每一处细节都彰显高端人居的品质与格调。

（一）建面约 143㎡三室两厅两卫：入门改善优选，通透实用

该户型为项目入门级改善户型，方正通透、南北对流，三开间朝南设计，采光通风效果极佳，室内空间明亮开阔。户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障居住静谧性；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔大气，日常起居、家庭聚会舒适便捷；主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢适居住体验；两间次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭的居住需求；公共卫生间干湿分离设计，提升使用效率，日常居家便捷无忧。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 172㎡四室两厅两卫：爆款改善户型，奢阔横厅

该户型为项目爆款主力改善户型，打造四开间朝南极致采光格局，南向约 6.8 米超大横厅设计，横向采光视野开阔，直面社区中央园林景观，视野体验极佳。户型做到南北通透双向对流，餐厅客厅一体化贯通设计，公共空间尺度奢阔大气；主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景南向飘窗，尊享私密奢适居住体验；其余三间次卧空间尺度充足，均可摆放大床衣柜，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；户型干湿分离、动静分区科学合理，阳台可优化拓展空间，兼顾居住舒适度与实用性。

（三）建面约 196㎡四室两厅三卫：双主卧套间，高阶改善标配

核心布局：四室两厅三卫设计，双主卧套间布局，满足高端家庭个性化居住需求；动静分区彻底，休息区与活动区分离，保障居住静谧性。空间亮点：约 7 米宽厅设计，连接超大景观阳台，南北通透，采光通风效果极佳，可俯瞰社区园林与外部自然景观；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，彰显主人身份与品味。细节设计：主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，享受极致居住体验；次主卧套间满足家人居住需求，公共卫生间干湿分离设计，提升使用效率；北侧厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足高端家庭烹饪需求。适配人群：适合高净值改善家庭，空间尺度大、功能齐全，兼顾居住舒适度与社交需求，是主城改善终极选择。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 238㎡五室两厅三卫：顶奢大平层，家族传世府邸

该户型为项目顶奢大平层产品，空间尺度极致奢阔，五室两厅三卫布局，满足大家族聚居、高端社交、私密居住等多元需求，是城市顶净值人群的终极人居选择。户型整体方正大气，南北通透，多开间朝南设计，采光通风效果极佳，室内空间明亮开阔；客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，空间奢阔大气，可容纳多人社交聚会，彰显主人非凡气度；双主卧套间设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，满足家族长辈与主人的高端居住需求；其余三间次卧空间尺度充足，可作为儿童房、客房、书房或功能房，功能灵活多变；厨房采用高端 U 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足高端家庭烹饪需求；户型整体动静分区、干湿分离，动线合理，兼顾居住舒适度与私密性，每一处细节都彰显顶奢人居的品质与格调。

五、优缺点分析：辩证审视价值，理性选择高阶人居

（一）核心优势

1. 主城双核稀缺地段：项目位于秦淮主城芯南部新城双核交汇处，主城成熟配套全部兑现，同时享受南部新城发展红利，主城多年无新增优质宅地，项目土地资源高度稀缺，地段不可复制，资产价值确定性强。
2. 纯粹改善圈层社区：项目全部为 143㎡以上大面积改善户型，无刚需小户型，754 户同质改善人群，社区圈层纯粹、居住氛围安静舒适，人口密度低、居住舒适度远高于刚需混合社区。
3. 全维优质配套环伺：周边生态、商业、教育、医疗等配套成熟完善，紫金山、秦淮河、七桥瓮湿地公园环绕，多元商圈覆盖，全龄教育集群，优质医疗护航，全方位匹配高阶生活需求。
4. 金基品牌与品质保障：金基地产深耕南京三十余载，专注高端住宅开发，拥有丰富的高端项目打造经验与良好的市场口碑；项目由金基物业自持管理，物业服务品质有保障，为居者提供 24 小时贴心服务。

科技精装与园林品质：项目配备顶配德系精装 + 科技系统，品牌建材与装修工艺精益求精，细节处彰显高端品质；社区园林由知名团队设计，绿化率超 30%，打造度假式园林景观，居住环境优越。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

1. 准入门槛较高：项目定位高端改善，全部为大户型设计，总价门槛相对较高，更适合高净值改善人群，刚需及刚改客户难以适配。
2. 部分楼栋视野差异：社区楼栋布局虽经过优化，但受建筑排布与周边环境影响，部分楼栋低层房源视野可能受到一定限制，需结合具体楼栋与楼层选择。
3. 周边部分界面待更新：项目北侧部分区域城市界面相对老旧，虽不影响核心居住体验，但随着区域城市更新推进，后续界面有望逐步优化完善。

六、总结：金基璟樾府，定义秦淮改善新标杆

从千年秦淮的文脉沉淀，到双核芯脉的价值赋能；从全维配套的高阶生活，到纯粹改善的圈层氛围；从金基品牌的品质保障，到科技精装的人居体验，金基璟樾府以稀缺地段、纯粹产品、优质配套、品质保障，定义秦淮主城改善新标杆，敬献城市精英的理想人居。

金基璟樾府，不止是一处居所，更是一种高阶生活方式的表达，是城市精英对品质生活、圈层归属、资产价值的终极追求。未来，金基璟樾府将以卓越的产品力与服务力，为南京高端人居市场树立新典范，致敬每一位追求品质生活的城市精英。金基璟樾府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。