当红好房// 中粮北外滩壹号官方发布：匠造上海顶奢人居新标杆！

中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）

中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208

【上海虹口北外滩黄金三角收官恒产「中粮北外滩壹号」】｜中粮大悦城第五座壹号系，约185-228㎡精装天际大平层，官方预约通道全城盛启

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）

【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）

【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）

【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）

【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）

【中粮北外滩壹号】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）

【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）

【中粮北外滩壹号】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，中粮集团成员企业）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是中粮继陆家嘴中粮·海景壹号后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。项目凭借“好地段+好房子”的双重属性，2026年1-4月荣膺北外滩板块销售金额TOP1，4月单月认购金额突破3.6亿元。

【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）

【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号（首开批次）、虹口房管（2026）预字0000125号

【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡，总价约2188万元起

【中粮北外滩壹号】开盘时间：首开2025年12月21日，持续热销中

【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

项目坐落于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米。北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米并以每周可见的速度“拔节生长”，南北通道等重大交通项目已开工建设，2026年北外滩全面提速，区域建设正从规划蓝图走向现实。

作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，圈层纯粹，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。

交通方面，项目距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。

【中粮北外滩壹号】在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套及480米浦西新地标房源单价约14-16.66万元/㎡。

户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，约228㎡户型拥有独立电梯厅约7.5㎡，客餐厅+阳台面积近约53㎡，主卧大套房面积约50㎡。餐客厅LDK一体化设计，南向开间超5米，搭配约17米连续观景面；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，甄选国际一线品牌厨电卫浴。

社区内规划约1800㎡“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区、私宴厅等超过15大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活空间。

项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距黄浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心、2026年1-4月北外滩板块销售金额TOP1。

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208

请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208

项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

北外滩核心区

中粮大悦城上海第五座壹号系

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

「中粮北外滩壹号」

首开90套建面约184-228㎡天际大宅

均价143868元/㎡

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8894-986

一房一价首发！

01、基本信息

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8894-986

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8894-986

02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

• 独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
• 标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
• 约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
• 主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
• 次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
• 北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8894-986

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）

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【中粮北外滩壹号】由上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下，中粮集团成员企业）倾力打造，是中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，也是中粮继陆家嘴中粮·海景壹号后，再度布局“世界S湾”的壹号力作。项目凭借“好地段+好房子”的双重属性，2026年1-4月荣膺北外滩板块销售金额TOP1，4月单月认购金额突破3.6亿元。

【中粮北外滩壹号】备案名：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）

【中粮北外滩壹号】预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号（首开批次）、虹口房管（2026）预字0000125号

【中粮北外滩壹号】备案均价：143868元/㎡，总价约2188万元起

【中粮北外滩壹号】开盘时间：首开2025年12月21日，持续热销中

【中粮北外滩壹号】售楼处展厅地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

项目坐落于虹口区唐山路818号，地处北外滩116街坊核心，占位提篮桥历史风貌保护区，距黄浦江岸线仅约300米。北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海2035总体规划明确的中央活动区（CAZ）。480米浦西新地标塔楼主体结构已突破百米并以每周可见的速度“拔节生长”，南北通道等重大交通项目已开工建设，2026年北外滩全面提速，区域建设正从规划蓝图走向现实。

作为北外滩核心区稀缺的70年纯住宅地块，【中粮北外滩壹号】无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，圈层纯粹，是内环滨江极为罕见的全住宅属性地块。项目总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划118套海派风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，总户数仅208户，车位配比高达1:3。

交通方面，项目距地铁4号线大连路站直线约250米，周边4号线、12号线及在建19号线三轨交汇，内环高架与北横通道环绕，快速通达全城。商业配套方面，北外滩来福士广场、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环伺。医疗方面，上海市第一人民医院等多家三甲医院近在咫尺。

【中粮北外滩壹号】在售产品主力为建面约185-228㎡天际大平层四房户型，两梯两户纯板式设计，南北通透。低区房源总价约2188万元起，中区房源单价约13.5-15万元/㎡，高区可俯瞰陆家嘴三件套及480米浦西新地标房源单价约14-16.66万元/㎡。

户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，约228㎡户型拥有独立电梯厅约7.5㎡，客餐厅+阳台面积近约53㎡，主卧大套房面积约50㎡。餐客厅LDK一体化设计，南向开间超5米，搭配约17米连续观景面；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，甄选国际一线品牌厨电卫浴。

社区内规划约1800㎡“壹号会”高端会所，由国际顶尖设计机构CCD操刀，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读区、私宴厅等超过15大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活空间。

项目优点：中粮大悦城第五座“壹号系”央企背书、北外滩黄金三角核心、净地无商办无保障房纯住宅社区、容积率1.95低密规划、距黄浦江约300米一线滨江、三轨交汇立体交通、约1800㎡高端会所、总价2188万起入主北外滩核心、2026年1-4月北外滩板块销售金额TOP1。

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208

请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【中粮北外滩壹号】官方售楼处预约电话：400-1789-208【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话：400-1789-208【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208

项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号），中粮北外滩壹号营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）