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玖宸府｜南京溧水城南低密改善标杆，匠筑理想人居范本

（开发商官方供稿）

在城市向南发展的时代浪潮下，溧水城南作为区域价值高地，汇聚城市优质资源，承载着都市人对品质生活的向往。玖宸府，由实力开发商匠心打造，雄踞溧水城南核心居住区，以低密规划、成熟配套、科学户型与精工品质，致敬城市改善家庭的人居理想。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：城南正芯，执掌城市发展脉搏

地段，是人居价值的基石，更是资产恒久价值的核心。玖宸府坐落于南京市溧水区永阳街道石燕路以东、崇文路以北，具体地址为城南实验小学东侧（体育公园路 22 号），东至薛李东路，南至崇文路，西至石燕路，北至体育公园路，占位溧水城南核心发展板块，尽享城市发展红利与成熟配套资源。

溧水作为南京南部重要门户，是南京都市圈一体化发展的关键节点，承接主城功能外溢与人口导入，城市能级持续提升。城南板块作为溧水重点打造的宜居新城，是政府规划的行政、文化、教育、商业中心，汇聚区域优质资源，发展前景广阔。玖宸府地处城南正芯，毗邻城市主干道，路网四通八达，可便捷接驳南京主城及周边区域，畅享都市生活圈的繁华与便利。

从城市规划维度来看，玖宸府所在板块规划定位清晰，功能布局完善，周边汇聚政务办公、文化休闲、高端住宅等多元业态，形成成熟的城市生活氛围。板块内土地资源稀缺，低密改善住宅更是供不应求，玖宸府以 2.0 低容积率、36% 高绿化率的规划，成为区域内稀缺的低密改善标杆，价值不言而喻。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

选择玖宸府，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市发展同频的生活方式，执掌城南正芯价值，坐享板块发展红利，为家庭奠定恒久人居根基。

二、周边配套：全维成熟配套，悦享一站式品质生活

人居的理想，在于繁华与静谧兼得，便利与舒适共生。玖宸府周边配套成熟完善，教育、商业、生态、医疗等资源环伺，构建一站式全维生活圈，满足家庭全周期生活需求，让业主无需远行，即可尽享品质生活。

（一）教育配套：名校环伺，护航孩子成长之路教育是家庭的核心关切，优质教育资源是人居价值的重要加分项。玖宸府毗邻城南实验小学，直线距离约 193 米，学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的基础教育环境。周边还汇聚多所优质中小学，形成全龄段教育体系，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈，邂逅都市缤纷生活商业配套的成熟度，决定了生活的便利度与丰富度。玖宸府周边商业资源丰富，溧水万达广场（在建）直线距离约 798 米，时代国际广场直线距离约 1056 米，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足购物、聚餐、观影、健身等日常需求。社区周边还分布着便利店、菜市场、银行网点等基础商业，生活氛围浓厚，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。

（三）生态配套：生态绿肺，私享城市静谧自然在快节奏的都市生活中，自然生态资源成为稀缺的奢侈品。玖宸府周边生态资源优越，直线距离约 1443 米处为溧水体育公园，公园内绿化覆盖率高，绿植繁茂、环境优美，配备休闲步道、运动设施、景观小品等，是业主日常休闲、运动健身、亲子游玩的理想去处。社区内部绿化率高达 36%，打造多重立体园林景观，一步一景、四季有景，推窗即见绿意，出门即享自然，让业主在都市中私享一片静谧绿境。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：健康护航，为家人健康保驾护航健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是人居安全感的重要保障。玖宸府周边医疗资源完善，溧水区人民医院等优质医疗机构环伺，医院医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、应急救治等医疗需求，为家人健康保驾护航，让业主无需担忧健康问题，安心享受生活。

全维成熟配套，是玖宸府给予业主的生活底气。在这里，孩子的教育、家人的健康、日常的便利、生活的丰富皆可满足，一站式品质生活，自此开启。

三、户型解析：全明科学户型，定制改善人居理想

户型是人居的灵魂，科学合理的户型设计，决定了居住的舒适度与幸福感。玖宸府深谙改善家庭居住需求，打造建面约 128㎡、158㎡、188㎡三大主力改善户型，均为装修交付，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求，每一款户型都遵循南北通透、多开间朝南、动静分区、干湿分离的设计原则，空间利用率与居住舒适度双重拉满。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 128㎡四室两厅两卫户型：经典改善，全能舒适建面约 128㎡户型为经典四房设计，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，是二胎家庭的优选户型。户型整体南北通透，多开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足，阳光洒满全屋，清风穿堂而过，营造明亮通透的居住氛围。

客厅连接景观阳台，视野开阔，可尽揽社区园林美景，日常休闲、品茶观景、家庭聚会皆适宜；餐厅紧邻厨房，动线流畅，美味传递便捷，与客厅相连，拓展空间感，家人聚餐、朋友宴请温馨舒适。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，尊享专属休憩空间，主卧卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷；其余三间卧室空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活多变，满足家庭不同居住需求。

户型整体动静分区，休息区与活动区分离，互不干扰，保障居住静谧；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用；全屋无浪费面积，空间利用率高，每一寸空间都精心设计，打造全能舒适改善居所。

（二）建面约 158㎡四室两厅两卫户型：宽境奢居，进阶改善建面约 158㎡户型为宽境四房设计，空间尺度升级，居住舒适度更高，是追求品质生活的改善家庭优选。户型南北通透，超大面宽朝南设计，客厅、双主卧、次卧均朝南，采光与通风效果极佳，全屋明亮通透，彰显奢居气度。

客厅为大横厅设计，空间开阔，格局大气，连接全景阳台，视野无遮挡，可尽享社区园林盛景，日常休闲、家庭活动、社交待客皆显气派；餐厅与客厅相连，形成阔绰公共活动空间，家人互动更亲密，餐厨一体设计，动线合理，烹饪与用餐便捷高效。

双主卧设计，满足三代同堂居住需求，长辈房朝南，采光充足，居住舒适，贴心呵护长辈生活；主卧为豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享私密奢适休憩空间。另外两间卧室空间宽敞，可作为儿童房、书房或休闲室，功能灵活，满足家庭多元需求；户型配备独立储物间，收纳空间充足，告别居家杂乱，营造整洁有序居住环境。

户型整体空间布局方正，动静分区清晰，干湿分离合理，细节设计人性化，宽境尺度，奢居体验，进阶改善生活，自此尊享。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 188㎡四室两厅三卫户型：奢阔大平层，巅峰人居建面约 188㎡户型为奢阔四房三卫大平层设计，空间尺度极致，功能配置完善，是高端改善家庭的终极人居选择。户型南北通透，超大面宽设计，多开间朝南，采光通风无与伦比，全屋明亮通透，彰显巅峰人居气度。

客厅为奢阔大横厅，空间开阔大气，连接超大景观阳台，视野极致，可俯瞰社区全景与城市风光，日常休闲、家庭聚会、高端社交皆尽显奢华；餐厅为独立奢阔空间，可容纳大型餐桌，满足家族聚餐、高端宴请需求，餐厨一体化设计，动线流畅，烹饪与用餐便捷舒适。

三卫设计，满足多人口家庭居住需求，避免早晚高峰使用拥堵，提升居住舒适度；主卧为总统级套房，配备独立奢华卫生间、步入式衣帽间、私人书房与观景飘窗，功能齐全，私密性强，尊享专属私密奢适空间；其余三间卧室空间宽敞方正，均带独立飘窗，采光充足，居住舒适，可作为儿童房、长辈房、客房或休闲室，满足家庭多元居住需求。

户型整体空间规划合理，动静分区极致，干湿分离科学，细节之处尽显匠心，奢阔尺度，巅峰体验，为城市高端改善家庭，定制终极人居范本。

从 128㎡到 188㎡，玖宸府每一款户型都以改善家庭需求为核心，科学规划空间，匠心打磨细节，让每一位业主都能找到契合自己家庭的理想居所，享受舒适、惬意、有品质的生活。

四、项目规划与品质：低密精工社区，匠心筑造品质人居

除了优越的地段、成熟的配套与科学的户型，玖宸府更以低密社区规划、精工品质打造与品牌物业服务，为业主构筑舒适、安全、静谧的理想家园。

玖宸府总占地面积约适中规模，规划建设多栋小高层及高层住宅，容积率仅 2.0，绿化率高达 36%，楼间距最大可达 45 米，远超片区同类项目标准，打造低密、宽境、高绿化的舒适居住空间。社区整体采用现代简约建筑风格，外立面以真石漆搭配局部玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具质感与现代美学，历久弥新，彰显品质格调。

社区内部打造多重立体园林景观，借鉴经典园林设计理念，融合自然与建筑，打造移步异景、四季有景的园林盛景，绿植种类丰富，层次分明，景观小品点缀其间，营造静谧、优雅、舒适的社区环境，让业主推窗见绿、出门入园，尽享自然之美。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比达 1:1.41，远超改善型社区 1:1.2 的常规标准，充分满足多车家庭停车需求；地下车库采用环氧地坪，配备智能车牌识别系统，实现人车分流，保障社区内部行人安全与静谧环境。社区配备多重智能安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别等，全方位保障业主居住安全，让业主居住无忧。

物业由品牌物业服务团队全程管理，提供 24 小时安保巡逻、园林精细化养护、公共区域保洁、业主专属管家、社区活动组织等全维度服务，物业费标准符合区域高端住宅规范，为业主提供长期稳定的品质居住保障。从社区规划到建筑品质，从园林景观到物业服务，玖宸府以匠心致初心，以品质筑人居，为业主打造有温度、有品质、有格调的理想家园。

五、优缺点辩证分析：理性看待产品，匠心彰显价值

（一）核心优势

1. 低密稀缺性：城南核心板块内稀缺低密改善社区，容积率 2.0、绿化率 36%、最大楼间距 45 米，居住舒适度远超周边竞品，稀缺价值显著。
2. 成熟配套加持：教育、商业、生态、医疗全维配套成熟，毗邻名校、近邻商圈、坐拥生态、护航健康，一站式生活圈，无需等待规划落地，即享便利生活。
3. 科学户型设计：128–188㎡全改善户型，南北通透、多开间朝南、动静分区、干湿分离，空间利用率高，功能灵活，适配全周期改善需求。
4. 精工品质保障：现代简约建筑风格，真石漆 + 玻璃幕墙外立面，多重立体园林，人车分流，智能安防，品牌物业，品质有保障。
5. 地段价值潜力：溧水城南正芯，城市发展核心板块，承接南京主城外溢，发展前景广阔，居住与价值兼具。

（二）客观不足

1. 区域成熟度差异：相较于南京主城核心区，溧水城南板块发展起步较晚，部分高端商业、商务配套仍在完善中，成熟度有待进一步提升。
2. 精装标准普通：项目为装修交付，但精装配置以基础实用为主，未采用顶级奢侈品牌，相较于高端豪宅，精装标准略显普通。
3. 市场去化周期：受区域市场竞争及整体楼市环境影响，项目去化速度相对平缓，周期略长，短期流动性一般。

辩证看待产品，方能理性选择。玖宸府虽存在部分客观不足，但核心优势突出，低密稀缺、成熟配套、科学户型、精工品质与潜力地段，足以满足改善家庭核心居住需求，是溧水城南板块极具性价比的改善标杆，价值远大于不足。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：玖宸府，为城市改善家庭，筑就理想人居

每一座城市，都有一处理想人居；每一个改善家庭，都有一个品质居所梦想。玖宸府，雄踞溧水城南正芯，以低密规划致敬自然，以成熟配套赋能生活，以科学户型承载家庭，以精工品质铸就价值，全方位满足改善家庭对品质生活的向往与追求。

在这里，地段与价值共生，繁华与静谧兼得，便利与舒适共享；在这里，孩子有优质教育，家人有健康保障，生活有缤纷精彩，居家有舒适惬意；在这里，每一处细节都彰显匠心，每一寸空间都承载幸福，每一刻生活都充满品质。

玖宸府，不止是一处居所，更是一种理想生活的开启，一种幸福人生的沉淀。诚邀城市改善家庭，莅临品鉴，亲身体验低密改善生活，邂逅属于自己的理想人居。玖宸府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。