华润置地1日连拿两宗宅地，中海丽金府迎来强劲对手

4月30日北京土拍市场落幕，华润置地成为当日最大赢家，单日斩获两宗优质宅地，布局力度空前。

此次土拍中，华润置地不仅联合未来科学城，以12.905亿元总价、约2万元/㎡住宅成交楼面价，摘得昌平北七家平西府0002地块，更成功挺进二环核心，落子丰台万泉寺优质地块，实现南北双布局。

此前备受市场关注的丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块，于当日下午正式成交。该地块出让前便是市场热门“选手”，而截至挂牌竞买申请时间仅有一家企业出价，行业早已预判其归属。

最终无悬念，华润置地以底价57.711亿元成功竞得该地块，住宅成交楼面价约5.85万元/㎡，印证了市场预判。

提到万泉寺地块，想必大家都不会感到陌生。因其与中海此前拿下的同板块地块渊源颇深。

2024年12月12日，中海北京以110.54亿的高总价摘得0024地块，此地块正位于本次出让的0007地块南侧，直线距离仅约700米，两宗地块同属万泉寺板块，却在拿地成本、地块指标上差异显著。

彼时中海拿下的万泉寺0024地块，是北京土拍规则调整后首宗不限价宅地，因成交总价超百亿元，成交楼面价达约6.2万元/㎡，即如今的中海·丽金府项目。而本次华润拿下的0007地块，地块体量缩减近半，大幅降低了房企的拿地成本与开发风险。

具体来看，华润0007地块为R2二类居住用地，土地面积39460.32平方米，规划建筑面积98651平方米，容积率2.5，建筑控制高度80米（局部高点不超过90米），土地开发程度达七通一平，开发条件优质。

虽然从“明面”上来看，华润地块成交楼面价低于中海·丽金府，但若是叠加无偿配建成本核算后，该地块的实际楼面价约是6.23万元/㎡，已超过中海·丽金府的拿地成本。

区位层面，该地块占据核心优势，地处丽泽金融商务区核心区西南角，太平桥街道万泉寺村，位于二环至三环之间，四至范围东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路。

隶属丽泽金融商务区南区范围内，距北京首都机场约32公里、大兴国际机场约40公里，交通辐射能力强劲。

轨道交通方面，地块邻近地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站、14号线菜户营站，出行便捷；生活配套上，周边汇聚龙湖北京丽泽天街、万达广场（西铁营店）等商业综合体；坐拥首都医科大学附属北京佑安医院医疗资源，更有金中都城墙遗址公园、滨水文化公园加持，宜居属性拉满。

值得关注的是，该地块原为综合性商业金融用地，后调整为二类居住用地，调整背后源于区域发展所需。

根据《丽泽金融商务区FT00-0613-0007地块规划综合实施方案》，丽泽金融商务区已成为西南片区长距离通勤高点，高峰时段道路拥堵加剧，区内就业人群对就近的高品质住宅、多元配套需求迫切，而周边存量及新增高品质住房供给不足，职住错配问题突出，因此地块规划得以优化调整。

而丽泽金融商务区也是丰台区要构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构的“四区”之首。

正因如此，该地块出让文件中对建设标准提出了严苛且细致的要求，足见官方对这块地的高度重视，也为华润未来的开发带来了不小的挑战。

一是契合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放，按需植入商业零售、文化休闲、社区服务等功能，与莲花河、丰草河滨水空间有机互动；

二是通过首二层界面开放、地下空间联通，实现与东侧和南侧水岸、北侧商业、丽泽路地下空间互联互通，构建连续慢行系统与景观廊道；

三是居住地块需采用较高窗墙比，以现代主义设计手法打造简洁线条与几何形态，材料选用铝板、玻璃、石材等高端建材，建筑色彩与周边协调统一；

四是地块南侧按金中都城遗址公园生态景观廊道管控要求，建设开放连续的生态绿带，衔接莲花河滨水空间；

六是统筹莲花河、丰草河建筑界面，与沿岸商务楼宇高度协调，地块东南角打造标志性节点，构筑层次丰富的城市天际线。

此外，地块配套生态建设要求也极为严格，竞得人需按不低于2200元/㎡标准，建设与地块相邻的约17公顷河道、绿地等生态空间，其建成后无偿移交相关部门。

同时，地块涉及马尔格尔古德碑、万泉寺公园石刻2处未定级不可移动文物，也需严格遵循“先调查，后建设”原则，落实文物保护要求，严禁擅自拆除文物线索。

从上述的建设要求来看，该地块的附加条件诸多，是北京土拍中少见的高标准要求。

华润0007地块的所在地，历来是北京豪宅聚集地，此前已入市过昆仑域、中国玺、端礼著、北京瑞府、北京悦府、君礼著等高端项目。但由于近两年区域内新房库存承压，去化压力显著，中海·丽金府的销售表现便是直观体现。

该项目于2025年4月底开盘，至今已满一年，截至目前仅网签226套，成交均价在10万-10.66万元/㎡之间，全盘去化率仅23.32%，这在北京同价位豪宅中表现平平。这也意味着，华润万泉寺0007地块入市后，将直面严峻的市场竞争，产品定位备受市场关注。

但据华润置地官方消息，已明确将该地块定位为高端改善型住宅，是继北京瑞府、北京悦府、中环悦府、北京天誉之后，再度深耕丰台的又一代表作。计划打造为继北京润园后，又一全新标杆级高端作品。

未来，华润0007地块将会与中海·丽金府展开正面角逐，板块豪宅市场格局迎来新变数。

此外，这块地还涉及共用围墙的现象，在出让文件中也进行了特别说明。

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