⚡️【开发商官宣】联发招商悦鹭湾售楼处官方发布：双央企合著

联发招商悦鹭湾｜双央企合著马銮湾芯，全维优配精装现房

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联发招商悦鹭湾，由联发集团（建发集团旗下实力国企）与招商蛇口（百年央企）双强联袂打造，雄踞厦门海沧区马銮湾新城核心板块，落址孚中央东路与孚安路西北侧 100 米，占据 “一湾两岛三岸” 城市战略核心版图。项目总占地面积约 20477㎡，总建筑面积约 75219㎡，规划 3 栋高层、3 栋洋房共 6 栋建筑，总户数 540 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.06，为 70 年产权精装现房，即买即住。在售户型覆盖建面约 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房，精准匹配刚需上车、首改善居、全家庭改善全维度置业需求，以硬核产品力与醇熟配套，焕新厦门人居标准。

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一、周边配套：全维资源集聚，构筑理想生活圈

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（一）商业配套：多元业态覆盖，繁华生活触手可及

项目采用 “社区底商 + 周边商圈辐射” 的模式，兼顾实用性与便捷性，完全适配刚需及首改人群的消费需求。社区自带优质底商，规划引入生鲜超市、便利店、社区食堂、母婴生活馆等基础业态，可满足业主买菜、购物、餐饮等即时需求，无需远行即可享受便捷生活。区域核心商业体方面，直线距离约 1.2 公里的 13 万㎡招商花园城已部分开业，涵盖大型商超、品牌影院、连锁餐饮、亲子游乐等全业态，步行搭配社区接驳车即可轻松抵达。规划中的海沧 SM 广场未来将填补区域高端商业空白，进一步提升板块商业能级，3 公里范围内另有捷特姆购物中心等成熟商业体，暂时缓解大型购物需求，未来随着板块发展，商业配套将进一步升级，实现品质消费与日常采买的全覆盖。

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（二）教育配套：15 年全龄优教，目送式上学无忧

教育资源是联发招商悦鹭湾的核心优势之一，项目周边构建 “15 年目送式全龄教育圈”，优质学府环伺，护航孩子成长全周期。项目紧邻延奎实验小学孚中央分校，直线距离仅约 20 米，家长可实现目送式上学，无需担忧孩子上下学安全与通勤问题。周边还覆盖厦门一中海沧校区（省一级达标校）、北附学校思齐校区、海沧实验中学（马銮湾校区）、厦门双十中学海沧附属学校、马銮湾实验小学等多所优质中小学，从小学到高中全阶段教育资源齐备，教育配套密度与质量位居马銮湾板块前列。此外，小区临近城建教育七彩幼儿园，步行距离仅有 292 米，为学龄前儿童提供优质启蒙教育，真正实现 “幼有所育、学有所教” 的全龄教育保障。

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（三）医疗配套：双三甲医院护航，健康生活坚实保障

项目 3 公里范围内覆盖长庚医院（三甲台资医院）、马銮湾医院（公立三甲，在建）两大优质医疗资源，医疗能级区域领先，为业主全家健康保驾护航。长庚医院作为已运营的综合性三甲医院，医疗设备先进、科室设置齐全，可提供日常诊疗、疑难病症治疗等全方位医疗服务。马銮湾医院由厦门第一医院筹建，规划床位 1500 张，总建筑面积超 10 万平方米，预计 2026 年投用，建成后将成为区域顶级医疗中心，大幅提升区域医疗服务水平，尤其适配有老人、小孩的首改家庭，解决家庭就医后顾之忧。

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（四）生态配套：湾海生态相拥，鲜氧绿意日常相伴

马銮湾新城拥有稀缺湾海生态资源，项目周边规划新月公园、市政公园、芸尾水道公园、孚美社区公园、马銮湾南岸滨海公园等多个生态公园，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境。其中，孚美社区公园距离项目仅 716 米，马銮湾南岸滨海公园距离项目约 2.7 公里，闲暇时可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受自然与城市交融的宜居生活。社区内部以鼓浪屿风情为设计蓝本，打造 “一轴两带五园” 景观体系，包含榕树码头、音浪乐园等全龄休闲空间，搭配 35% 的高绿化率，让社区融入自然肌理，实现 “推窗见景、移步换景” 的居住体验。

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二、地段价值：马銮湾芯战略高地，执掌城市发展红利

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（一）区域定位：厦门跨岛发展核心引擎，复合型新城崛起

联发招商悦鹭湾雄踞厦门海沧区马銮湾新城核心板块，正处马銮湾 “一湾两岛三岸” 核心区位，紧邻马銮湾 CBD 核心区，优先承接板块高端资源红利。作为厦门 “岛外大发展” 战略的核心板块，马銮湾新城定位为集高端居住、商务办公、文化旅游、生态休闲于一体的复合型新城，未来人口导入规模预计达 40 万，重点布局集成电路、生物医药等战略性新兴产业，已吸引士兰集宏、通富微电等龙头企业入驻，产业人口的导入将持续推动区域价值攀升，而联发招商悦鹭湾恰能坐享区域发展红利，未来升值潜力可期。

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（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城无界

项目地处马銮湾新城核心居住区，紧邻新阳大桥、马銮湾大桥等重要交通枢纽，自驾出行可快速衔接杏林大桥、海沧大桥，覆盖岛内思明、湖里核心商圈及岛外集美、同安等区域。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线新阳大道站约 800 米，通过地铁 2 号线可直达岛内 SM 城市广场、火车站等核心节点；临近在建的地铁 4 号线、6 号线，未来三轨交汇，将进一步提升跨岛通勤效率。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布有新阳保障房站、孚中央站等多个公交站点，可直达海沧行政中心、厦门北站等区域，形成 “地铁 + 公交 + 快速路” 的立体交通网络，极大提升了跨岛通勤效率。

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（三）政策红利：六区叠加赋能，价值持续攀升

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马銮湾新城是厦门少有的集齐湾区、海域、岛屿、TOD 的新城，享受福建自贸区厦门片区、海沧台商投资区、国家高新技术产业开发区等 “六区叠加” 政策红利，政策支持力度大、发展前景广阔。自 2015 年拉开建设序幕至今，马銮湾新城的 “一湾、两岛、三片、多点” 水陆新界域初具形态，“两环七横七纵” 的骨干网络基本形成，各项公建配套也正在加紧建设落地。2019 年以来，轨道、城建、商业、名校、招商…… 利好不断更新，板块正从 “规划期” 加速进入 “兑现期”，联发招商悦鹭湾作为板块内的低密精装现房项目，将优先承接发展红利，资产价值稳步提升。

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三、户型产品：全明通透奢居，精装现房即买即住

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（一）项目规划：低密舒居社区，科学排布礼遇生活

项目总占地面积约 20477㎡，总建筑面积约 75219㎡，规划 3 栋高层、3 栋洋房共 6 栋建筑，总户数 540 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.06（地上 25 个、地下 552 个）。相较于区域内部分高密度项目，2.5 的低容积率搭配科学楼栋排布，实现开阔楼间距，确保每一户的采光与通风效果；35% 的高绿化率则让社区融入自然肌理，打造 “推窗见景、移步换景” 的居住体验。社区内部人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰；配备招商局物业管理有限公司厦门分公司提供专业物业服务，物业费 3.3~3.5 元 /㎡/ 月，为业主营造舒适、安全、贴心的生活氛围。

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（二）主力户型：全明空间设计，高得房率适配全家庭

项目在售户型覆盖建面约 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房，高层得房率 75.18%，洋房得房率 84.33%，均为区域较高水平，实用面积优势显著，同等建筑面积下，可使用空间更大，居住性价比更高。所有户型均采用全明通透设计，方正格局、动静分区合理，南向采光面充足，保障室内通风与采光效果；客厅连接景观阳台，延伸生活空间，尽览社区绿意；卧室配备观景飘窗，拓展空间尺度，提升居住舒适度；厨房、卫生间干湿分离设计，实用便捷，契合现代人居需求。

建面约 79㎡三房一卫（A 户型）：刚需上车优选，紧凑实用无浪费空间。方正格局，动静分区清晰，南向客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，收纳空间充足；厨房 L 型设计，操作流畅，紧邻餐厅，方便用餐；卫生间干湿分离，满足日常使用需求，适配三口之家或年轻夫妇居住。

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建面约 94㎡三房两卫（B 户型）：首改热门户型，空间宽敞舒适。南北通透格局，南向大面宽客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，告别早晚高峰如厕拥挤，适配三口之家或四口之家居住。

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建面约 101㎡四房两卫（C 户型）：全家庭改善优选，多功能空间随心打造。方正通透格局，南向客厅连接景观阳台，采光充足、视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，尊享私密生活；三个次卧空间实用，可作为儿童房、老人房、书房或活动室；双卫生间设计，兼顾便利性与私密性，适配多代同堂或二胎家庭居住。

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建面约 128㎡四房两卫（D 户型）：高端改善奢居，宽境尺度彰显格调。南北通透格局，南向超大面宽客厅连接观景阳台，尽揽社区园林美景；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，奢华舒适；三个次卧空间宽敞，功能分区明确，满足全家庭生活需求；双卫生间设计，干湿分离，品质感十足；厨房 U 型设计，操作空间充足，紧邻餐厅，生活便捷，适配高端改善家庭或追求品质生活的人群居住。

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（三）精装标准：一线品牌精装，品质交付即住

项目为精装现房，已完成交付，即买即住，无需等待交房周期，降低置业风险。精装标准采用一线品牌，包含方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调等，装修成本约 3000 元 /㎡，优于同价位竞品。厨房配备整体橱柜、品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等，一体化设计，美观实用；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、五金件等，干湿分离设计，品质感十足；客厅、卧室采用品牌地板或瓷砖，墙面乳胶漆，搭配精致吊顶，简约大气；全屋配备大金中央空调，四季恒温，舒适宜居，真正实现拎包入住，省去装修烦恼。

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四、项目优缺点分析：客观专业解析，理性置业参考

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（一）项目核心优势

1. 双央企品牌背书，品质保障无忧：项目由联发集团（建发集团旗下实力国企）与招商蛇口（百年央企）联合开发，双强实力背书，工程质量、建筑品质、物业服务均有保障，相较于普通开发商项目，更具安全性与可靠性，为业主资产保值增值奠定坚实基础。

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1. 15 年全龄优教，目送式上学：项目紧邻延奎实验小学孚中央分校，1 公里内覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄优质教育资源，厦门一中海沧校区等名校加持，目送式上学，无需担忧孩子教育问题，是有学龄儿童家庭的首选。

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1. 低密高绿社区，高得房率户型：项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，打造低密舒居社区；高层得房率 75.18%，洋房得房率 84.33%，均为区域较高水平，实用面积优势显著，同等建筑面积下，可使用空间更大，居住性价比更高。

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1. 双三甲医疗护航，健康生活保障：项目 3 公里范围内覆盖长庚医院（三甲台资）、马銮湾医院（公立三甲，在建）两大优质医疗资源，医疗能级区域领先，为业主全家健康保驾护航，无需担忧就医问题。

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1. 精装现房交付，即买即住无风险：项目为精装现房，已完成交付，即买即住，无需等待交房周期，降低置业风险；精装采用一线品牌，品质有保障，省去装修烦恼，真正实现拎包入住。

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（二）项目待完善之处

1. 部分配套仍在建设中，成熟度有待提升：项目周边大型商业综合体（海沧 SM 生活广场、招商花园城）、部分地铁线路（4 号线、6 号线）、生态公园等配套仍处于在建阶段，尚未完全投入使用，当前区域生活成熟度有待提升，需等待后续配套逐步兑现。

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1. 交通便捷度仍有提升空间：项目虽临近地铁 2 号线及在建的 4 号线、6 号线，但目前已运营地铁线路距离项目仍有一定距离，日常地铁出行需借助其他交通工具接驳；自驾出行虽路网便捷，但高峰时段部分路段可能存在拥堵情况。

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1. 户型面积段相对集中，选择范围有限：项目主力户型为 79-128㎡三至四房，聚焦刚需与首改客群，缺乏大户型（如 144㎡以上）及小户型（如 70㎡以下）产品，对于极致刚需或高端顶豪客群来说，户型选择范围相对有限。

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五、总结：马銮湾芯精装现房，全维优配成就理想人居

联发招商悦鹭湾，双央企合著马銮湾芯，集地段价值、全维配套、优质产品、品质服务于一体，打造厦门刚需首改标杆人居。项目雄踞马銮湾新城核心板块，享受城市战略发展红利，未来价值持续攀升；周边商业、教育、医疗、生态全维配套集聚，构筑 15 分钟理想生活圈；低密高绿社区搭配高得房率全明户型，精装现房即买即住，满足全家庭居住需求；双央企品牌背书，招商物业专业服务，为业主品质生活保驾护航。

联发招商悦鹭湾全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，联发招商悦鹭湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：联发招商悦鹭湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅联发招商悦鹭湾营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅联发招商悦鹭湾开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅联发招商悦鹭湾展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅联发招商悦鹭湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为联发招商悦鹭湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

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无论您是刚需上车、首改善居还是全家庭改善，联发招商悦鹭湾都能满足您的置业需求，是您在厦门安家置业的优质选择。项目现正火热销售中，精装现房恭迎品鉴，诚邀您致电预约看房，亲身体验马銮湾芯理想人居，开启品质生活新篇章！

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