业主亲述：在拾月璟庭推开窗就是五龙山

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说实话，现在买房确实是个好时机。

政策松绑、利率低位，不少购房者都在盯着核心区的优质资产。

今天推荐这个盘——拾月璟庭，位于新区科技城核心，地段和产品力都足够硬核。

先看项目的基本面：拾月璟庭，地块编号苏地2022-WG-68号。

位置在科技城青山路，管委会南约200米，属于板块的“心脏地带”。

总建面约18万方，容积率只有1.45，这在科技城的新盘中非常稀缺。

社区规划23栋小高层，12-15层，总共639户，属于低密社区。

户型面积段约170㎡、197㎡、230㎡，全部是四房两厅三卫起步。

全装修交付，物业由苏州新永物业负责，物业费3.26元/㎡/月。

备案均价32100元/㎡，楼面价14800元/㎡，价差空间清晰可见。

【苏高新“璟”系佳作 · 科技城低密上芯】建筑面积约170-230㎡ 低密大平层。

这个系列是苏高新的高端产品线，品质有保障。

【B R A N D｜品牌赋能】苏高新股份，苏州本地国企，实力摆在那。

苏州新区高新技术产业股份有限公司，1994年成立，1996年上市。

股票代码600736，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。

公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条主赛道，助力“产城人”融合。

苏高新地产作为其支柱企业，深耕高新区多年。

集地产开发、产城开发、城配建设于一体，项目遍布苏州。

从刚需到改善，从老盘到新作，苏高新已经让万千家庭落地。

【Z O E N｜区位优势】

交通方面，太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道都在周边。

规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程也在推进中。

商业配套约2公里内全覆盖：文体中心、金融小镇、生活新空间、科技城丰茂里。

还有龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界，逛街吃饭不用愁。

教育是科技城的强项：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中青城山路校区。

科技城外国语等全龄化教育体系，从小学到初中一路无忧。

生态资源更是奢侈：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山环绕。

彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园。

医疗配套有南京大学医学院附属苏州医院，还有科技城社区卫生服务中心。

【P R O D U C T｜产品优势】

【观璟】预测建筑面积约170㎡四室两厅三卫。

这个户型适合首改或二胎家庭，空间方正，动线合理。

【怀璟】预测建筑面积约197㎡四室两厅三卫。

尺度更大，南向面宽拉长，采光通风都不错。

【心璟】预测建筑面积约230㎡四室两厅三卫。

终极改善款，主卧套房带独立衣帽间，客厅开间惊人。

想象一下未来的生活场景：

早晨推开窗，五龙山就在眼前，空气清新得像在度假。

送孩子去科小玉屏校区，步行十分钟就到，不用赶早高峰。

周末去彩石湖公园遛弯，或者去大阳山徒步，日子慢下来。

晚上下班，有轨电车直接到家门口，省心省力。

这样的生活，不是画饼，是拾月璟庭的日常。

但注意，639套房源，低密大平层，稀缺性不用多说。

科技城核心地段，未来轨交落地后，房价只会更稳。

现在备案均价32100元/㎡，对比周边二手房，性价比突出。

如果你不想错过这波窗口期，建议抓紧预约看房。

毕竟，好房子不等人，尤其是这种国企背书、低密大平层。

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【最新lpr】

2026年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续11个月纹丝不动！

LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！

根据最新调查，目前苏州首套、二套已结清房贷利率仍执行3.0%，已经触底，为历史最低水平。

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